你那个叫【承租意向书】。 把希望租屋的租金跟条件等写上去。附上斡旋金。如果房东同意上述条件。签名同意。才 会转成订金。 仲介没有拿给房东签名的情况下。你们其实并未有合约关系。没有所谓履约。违约金等问 题。 有几楼一知半解乱教会害到人。 然後房东签名。转成订金後。某方拒绝继续履行签署正式合约。才有订金赔偿的问题产生 。 唯一例外是。房东一开始有授权仲介。仲介才有权利代替房东同意。 所以你这案子的阶段。其实就是：你提出你想租屋的条件。希望透过仲介告知房东>房东 拒绝。回应45000不租。需要50000才租。 然後对方委托仲介。是依照不动产仲介相关管理条例规定。要签委托租赁同意书。仲介才 能打广告跟带看。跟你这案子无关。 你应该是去问仲介。房东是否有同意仲介可以代他收取订金并同意出租。然後如果房东口 头同意。问仲介是否有录音。 要提告也是可以。不过可能会遇到以下情况： 你主张你有签署意向书。并支付10000做为订金。要求房东支付违约金。 然後法官问房东是否知情 房东答。知情。但是并未签名同意上述条件出租。 然後驳回原告之诉。结案。 你也别太生气了。出尔反尔的房客。房东见的更多。你搜寻一下板上。每个房东都会遇到 一大堆骑驴找马的房客。口头说要租。也约好时间签约。房东也撤下广告。结果事後不接 电话啦。找到更好的房子啦。等等藉口的房客实在太多了。 ※ 引述《sugarwet (Paula)》之铭言： : 七月初经仲介带看後属意租一间房， : 591上是写租金47000元/月， : 我们希望仲介帮我们谈45000元/月， : 即跟仲介签立「承租要约书」， : 并付斡旋金10000元（仲介要求）。 : 仲介收下斡旋金10000元後， : 就在我们面前打电话给房东询问议价， : 房东要求我们开立一年期支票， : 我们同意後， : 房东便在电话中答应了租我们45000/月， : 而斡旋金10000元也直接转为租房的订金， : 并约定七月中正式签约。 : 要约书其中有一条民法法条大概为「若我方反悔不租，订金不退还。但若房东反悔不租 ， : 则需赔偿我方订金X2。」 : （以上要约书中都有白纸黑字明订） : 但前几天仲介突然通知我们说， : 房东的太太突然从国外回来， : 听说房东答应租45000後非常生气， : 要求改成月租50000才租。 : 我们当然不同意， : 但房东因为害怕太太而拒接仲介电话， : 後来又说全权交给他太太处理， : 房东太太坚持50000才租， : 我们便要求按照「承租要约书」中明订的条文， : 因房东反悔， : 要求对方返还「双倍」订金。 : 结果房东太太直说， : 这个承租要约书是仲介自己跟我们签的， : 他们根本没签， : 所以不愿赔偿双倍订金， : 要仲介自己赔偿处理。 : 房东本人的确是没有签这份要约书， : 因为要约书上写是委托仲介方处理。 : 仲介听到也是傻眼， : 因为这间仲介公司已受此房东委托出租至少四间以上房屋， : 房东全权委托仲介处理房子的事情也已多年， : 所以谈到後来不太愉快， : 也直接跟房东太太说将不再为他们服务， : 请他们来取走所有房屋的钥匙， : 并先把我们付的订金10000返还给我们。 : 我们也跟房东太太说， : 如果他们不履行要约书上的约定， : 那我们也只好诉诸法律途径， : 仲介方也表明愿意佐证以保护他们的权益， : 但房东太太只说要告就去告。 : 我想询问像这样的情况， : 这份要约书具法律效力吗？ : 对於这种说话不算话的房东， : 还是上市上柜公司的大老板， : 我们实在是非常不甘心啊！ --

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