作者sugarwet (Paula)
看板rent-exp
標題[合約] 付訂金後房東反悔
時間Fri Jul 13 00:19:13 2018
七月初經仲介帶看後屬意租一間房，
591上是寫租金47000元/月，
我們希望仲介幫我們談45000元/月，
即跟仲介簽立「承租要約書」，
並付斡旋金10000元（仲介要求）。
仲介收下斡旋金10000元後，
就在我們面前打電話給房東詢問議價，
房東要求我們開立一年期支票，
我們同意後，
房東便在電話中答應了租我們45000/月，
而斡旋金10000元也直接轉為租房的訂金，
並約定七月中正式簽約。
要約書其中有一條民法法條大概為「若我方反悔不租，訂金不退還。但若房東反悔不租，
則需賠償我方訂金X2。」
（以上要約書中都有白紙黑字明訂）
但前幾天仲介突然通知我們說，
房東的太太突然從國外回來，
聽說房東答應租45000後非常生氣，
要求改成月租50000才租。
我們當然不同意，
但房東因為害怕太太而拒接仲介電話，
後來又說全權交給他太太處理，
房東太太堅持50000才租，
我們便要求按照「承租要約書」中明訂的條文，
因房東反悔，
要求對方返還「雙倍」訂金。
結果房東太太直說，
這個承租要約書是仲介自己跟我們簽的，
他們根本沒簽，
所以不願賠償雙倍訂金，
要仲介自己賠償處理。
房東本人的確是沒有簽這份要約書，
因為要約書上寫是委託仲介方處理。
仲介聽到也是傻眼，
因為這間仲介公司已受此房東委託出租至少四間以上房屋，
房東全權委託仲介處理房子的事情也已多年，
所以談到後來不太愉快，
也直接跟房東太太說將不再為他們服務，
請他們來取走所有房屋的鑰匙，
並先把我們付的訂金10000返還給我們。
我們也跟房東太太說，
如果他們不履行要約書上的約定，
那我們也只好訴諸法律途徑，
仲介方也表明願意佐證以保護他們的權益，
但房東太太只說要告就去告。
我想詢問像這樣的情況，
這份要約書具法律效力嗎？
對於這種說話不算話的房東，
還是上市上櫃公司的大老闆，
我們實在是非常不甘心啊！
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1F：推 Hermess: 這跟買屋的斡旋單很類似。屋主如果未簽名可能都不算生效 07/13 00:51
2F：→ Hermess: 不過還是要看上面房東授權中介到什麼程度就是 07/13 00:51
3F：推 spmark: 對方有簽收訂金的話，你就可以拿，這是民法規定 07/13 02:46
4F：→ spmark: 對方是指屋主 07/13 02:46
5F：→ spmark: 只是仲介簽的話，就要看授權 07/13 02:47
6F：→ mimily0504: 仲介挺你們，那要告去告啊 07/13 06:16
7F：推 Freeven: 快去告，對方不怕那你也不用客氣 07/13 09:26
8F：→ sugarwet: 我們是想說房東太太認為這份合約是沒有任何效力的，是否 07/13 12:26
9F：→ sugarwet: 是真的呢？ 07/13 12:26
10F：推 spmark: 可能是真的，看他們授權多少給房仲 07/13 12:59
11F：→ mimily0504: 這要看房東跟房仲簽了啥，你的文只看的出來房仲的態 07/13 13:42
12F：→ mimily0504: 度，房東就算輸了，兩個月價差也夠付了，x2應該是賠 07/13 13:42
13F：→ mimily0504: 一倍 07/13 13:42
14F：→ mimily0504: 如果能告到上市上櫃公司的老闆吐錢出來那也很好 07/13 13:51
15F：→ Hermess: 把要約書貼出來看看吧 07/13 14:06
16F：推 onewaya: 原來越有錢越摳門是真的 07/13 14:46
17F：→ sugarwet: 我們真的覺得房東跟他太太的作法很沒品，而且態度惡劣， 07/13 15:44
18F：→ sugarwet: 完全沒得協商，他們造成我們的困擾，比方說我們目前住 07/13 15:44
19F：→ sugarwet: 的房子房東也已經開始出租，合約也解了，如果房東找到 07/13 15:44
20F：→ sugarwet: 租客我們不就要流落街頭了嗎 07/13 15:44
21F：→ sugarwet: 我們等下會去詢問仲介方，房東是否有跟他們簽立任何委託 07/13 16:11
22F：→ sugarwet: 書，再請他們提供。 07/13 16:11
23F：推 falconwind: 作法錯誤了 應該是先要求履約 不還房屋鑰匙 07/13 17:20
24F：→ falconwind: 並且以存函表示要求履約 對方要求解約 07/13 17:21
25F：→ falconwind: 那就拿出解約金才可以解除合意契約 07/13 17:21
26F：→ falconwind: 你今天同意解約 就真的拿對方沒啥皮條了.... 07/13 17:22
27F：→ falconwind: 要求履約要求履約要求履約 這才是你該做的 07/13 17:22
28F：→ sugarwet: 鑰匙在仲介那，應該也不可能不還吧，而且我們並沒有解 07/13 18:40
29F：→ sugarwet: 約，情況是對方不承認合約，很啊雜 07/13 18:40
30F：→ mimily0504: 還沒簽約哪來鑰匙和違約金..... 07/14 03:05
31F：→ mimily0504: 標題不都寫訂金了嗎？，這階段會給鑰匙的，心臟也太 07/14 03:07
32F：→ mimily0504: 大顆 07/14 03:07
33F：→ sugarwet: 回樓上大大 鑰匙從頭到尾都是在仲介這喔。 07/15 13:51
34F：→ falconwind: 重新看了一下 如果沒簽約 那當然對房東不生效力 07/15 20:50
35F：→ falconwind: 你要求償的話 只能針對仲介吧 07/15 20:51