作者sugarwet (Paula)
看板rent-exp
标题[合约] 付订金後房东反悔
时间Fri Jul 13 00:19:13 2018
七月初经仲介带看後属意租一间房，
591上是写租金47000元/月，
我们希望仲介帮我们谈45000元/月，
即跟仲介签立「承租要约书」，
并付斡旋金10000元（仲介要求）。
仲介收下斡旋金10000元後，
就在我们面前打电话给房东询问议价，
房东要求我们开立一年期支票，
我们同意後，
房东便在电话中答应了租我们45000/月，
而斡旋金10000元也直接转为租房的订金，
并约定七月中正式签约。
要约书其中有一条民法法条大概为「若我方反悔不租，订金不退还。但若房东反悔不租，
则需赔偿我方订金X2。」
（以上要约书中都有白纸黑字明订）
但前几天仲介突然通知我们说，
房东的太太突然从国外回来，
听说房东答应租45000後非常生气，
要求改成月租50000才租。
我们当然不同意，
但房东因为害怕太太而拒接仲介电话，
後来又说全权交给他太太处理，
房东太太坚持50000才租，
我们便要求按照「承租要约书」中明订的条文，
因房东反悔，
要求对方返还「双倍」订金。
结果房东太太直说，
这个承租要约书是仲介自己跟我们签的，
他们根本没签，
所以不愿赔偿双倍订金，
要仲介自己赔偿处理。
房东本人的确是没有签这份要约书，
因为要约书上写是委托仲介方处理。
仲介听到也是傻眼，
因为这间仲介公司已受此房东委托出租至少四间以上房屋，
房东全权委托仲介处理房子的事情也已多年，
所以谈到後来不太愉快，
也直接跟房东太太说将不再为他们服务，
请他们来取走所有房屋的钥匙，
并先把我们付的订金10000返还给我们。
我们也跟房东太太说，
如果他们不履行要约书上的约定，
那我们也只好诉诸法律途径，
仲介方也表明愿意佐证以保护他们的权益，
但房东太太只说要告就去告。
我想询问像这样的情况，
这份要约书具法律效力吗？
对於这种说话不算话的房东，
还是上市上柜公司的大老板，
我们实在是非常不甘心啊！
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1F：推 Hermess: 这跟买屋的斡旋单很类似。屋主如果未签名可能都不算生效 07/13 00:51
2F：→ Hermess: 不过还是要看上面房东授权中介到什麽程度就是 07/13 00:51
3F：推 spmark: 对方有签收订金的话，你就可以拿，这是民法规定 07/13 02:46
4F：→ spmark: 对方是指屋主 07/13 02:46
5F：→ spmark: 只是仲介签的话，就要看授权 07/13 02:47
6F：→ mimily0504: 仲介挺你们，那要告去告啊 07/13 06:16
7F：推 Freeven: 快去告，对方不怕那你也不用客气 07/13 09:26
8F：→ sugarwet: 我们是想说房东太太认为这份合约是没有任何效力的，是否 07/13 12:26
9F：→ sugarwet: 是真的呢？ 07/13 12:26
10F：推 spmark: 可能是真的，看他们授权多少给房仲 07/13 12:59
11F：→ mimily0504: 这要看房东跟房仲签了啥，你的文只看的出来房仲的态 07/13 13:42
12F：→ mimily0504: 度，房东就算输了，两个月价差也够付了，x2应该是赔 07/13 13:42
13F：→ mimily0504: 一倍 07/13 13:42
14F：→ mimily0504: 如果能告到上市上柜公司的老板吐钱出来那也很好 07/13 13:51
15F：→ Hermess: 把要约书贴出来看看吧 07/13 14:06
16F：推 onewaya: 原来越有钱越抠门是真的 07/13 14:46
17F：→ sugarwet: 我们真的觉得房东跟他太太的作法很没品，而且态度恶劣， 07/13 15:44
18F：→ sugarwet: 完全没得协商，他们造成我们的困扰，比方说我们目前住 07/13 15:44
19F：→ sugarwet: 的房子房东也已经开始出租，合约也解了，如果房东找到 07/13 15:44
20F：→ sugarwet: 租客我们不就要流落街头了吗 07/13 15:44
21F：→ sugarwet: 我们等下会去询问仲介方，房东是否有跟他们签立任何委托 07/13 16:11
22F：→ sugarwet: 书，再请他们提供。 07/13 16:11
23F：推 falconwind: 作法错误了 应该是先要求履约 不还房屋钥匙 07/13 17:20
24F：→ falconwind: 并且以存函表示要求履约 对方要求解约 07/13 17:21
25F：→ falconwind: 那就拿出解约金才可以解除合意契约 07/13 17:21
26F：→ falconwind: 你今天同意解约 就真的拿对方没啥皮条了.... 07/13 17:22
27F：→ falconwind: 要求履约要求履约要求履约 这才是你该做的 07/13 17:22
28F：→ sugarwet: 钥匙在仲介那，应该也不可能不还吧，而且我们并没有解 07/13 18:40
29F：→ sugarwet: 约，情况是对方不承认合约，很啊杂 07/13 18:40
30F：→ mimily0504: 还没签约哪来钥匙和违约金..... 07/14 03:05
31F：→ mimily0504: 标题不都写订金了吗？，这阶段会给钥匙的，心脏也太 07/14 03:07
32F：→ mimily0504: 大颗 07/14 03:07
33F：→ sugarwet: 回楼上大大 钥匙从头到尾都是在仲介这喔。 07/15 13:51
34F：→ falconwind: 重新看了一下 如果没签约 那当然对房东不生效力 07/15 20:50
35F：→ falconwind: 你要求偿的话 只能针对仲介吧 07/15 20:51