作者tina7338865 (tina)
看板rent-exp
標題[合約] 退租後還可以做什麼保障權益（文長
時間Mon Jul 2 00:59:53 2018
代我朋友詢問：
朋友最近要提早3個月解約，她知道會需要賠償押金，在電話聯繫房東，詢問賠償押金額
度及告知提早解約的事情後，房東開始歇斯底里吵著說我朋友會偷租屋處內的東西等等，
雙方約定一個時間去點交，他在電話中也要我朋友點交當天就要全部搬走，我朋友遇到他
這麼歇斯底里的反應後，點交當日帶著其他朋友去點交，但進屋後，發現房東已經在房子
裡面，而且原本沒壞的傢俱都被用壞，如桌腳被拆下來、衣櫥抽屜被用壞等等，我朋友看
到這種情況馬上報警，但在警察來的過程中，房東百般阻撓，不讓其他友人下去接警察上
來，還把其他友人推出去，只讓我朋友跟他關在租屋處室內，甚至跑出去前還把朋友的租
屋契約偷拿走，在過程中也有拉扯，朋友身上多處挫傷，但合約跟每月繳房租的明細還是
被房東拿走。
之後有針對受傷、妨礙自由等提出刑事告訴，但針對房東不願解約的問題、蓄意破壞的民
事問題，警察有打電話給房東，但她不願出面處理，有些問題想請教板上大大們：
1.除了寄發存證信函外，請問我朋友還可以做什麼來保護自己呢？
2.有問過律師跟檢察官，刑事訴訟後可以一併提出民事賠償，但還是擔心到時候刑事訴訟
結果出來之後，可能租約也到期，這當中很怕房東又會來要房租什麼的，可以做什麼來保
護朋友的權益呢？
第一次發文，有誤請鞭小力一點～
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1F：推 mag1021: 好誇張@@ 07/02 01:07
2F：推 medama: 太可怕了吧 應該要告房東擅闖民宅 07/02 01:22
3F：→ mimily0504: 你這邊缺了很多內容吧, 該賠多少契約上一般會有寫, 07/02 02:37
4F：→ mimily0504: 如果賠一個月, 提早3個月走, 房東為什麼要抓狂? 07/02 02:38
5F：→ mimily0504: 你們的契約了不起就3個月租金, 如果以提告傷害和妨礙 07/02 02:40
6F：→ mimily0504: 自由, 房東如真想像你們說的, 你們提刑事, 他和解的 07/02 02:41
7F：→ mimily0504: 都來不及, 還怕那3個月租金嗎? 要告去生活法律版, 那 07/02 02:42
8F：→ mimily0504: 邊對法律比較專門 07/02 02:43
9F：→ mimily0504: 如果你能問到律師跟檢察官, 怎麼不問清楚點呢? 07/02 02:48
10F：推 spmark: 的確缺了很多內容，只說對自己有利的，那就聽律師建議就好 07/02 07:13
11F：→ spmark: 妨害自由是比較好笑一點啦 07/02 07:14
12F：→ spmark: 你們就說，那天已經租約終止，賠償的問題另外算就好 07/02 07:15
13F：→ spmark: N不需要房東繼續來要房租 07/02 07:15
14F：→ tina7338865: 感謝提醒，會再請朋友去釐清，不過房東真的很奇怪， 07/02 16:22
15F：→ tina7338865: 她離開時說她就是不解約，看我朋友怎麼辦，所以我們 07/02 16:22
16F：→ tina7338865: 才有點擔心，至於沒有問律師的部分，因為她事發當日 07/02 16:22
17F：→ tina7338865: 有點混亂，這些問題是後來想到的，原本想問問看板上 07/02 16:22
18F：→ tina7338865: 是否有人有類似經驗，現在朋友已經找到律師資源在做 07/02 16:22
19F：→ tina7338865: 諮詢了，感謝大家的提醒！ 07/02 16:23
20F：推 ganbaday: 租金是幾十萬嗎? 刑事賠的遠比民事多啊，想不透 07/06 01:01