作者tina7338865 (tina)
看板rent-exp
标题[合约] 退租後还可以做什麽保障权益（文长
时间Mon Jul 2 00:59:53 2018
代我朋友询问：
朋友最近要提早3个月解约，她知道会需要赔偿押金，在电话联系房东，询问赔偿押金额
度及告知提早解约的事情後，房东开始歇斯底里吵着说我朋友会偷租屋处内的东西等等，
双方约定一个时间去点交，他在电话中也要我朋友点交当天就要全部搬走，我朋友遇到他
这麽歇斯底里的反应後，点交当日带着其他朋友去点交，但进屋後，发现房东已经在房子
里面，而且原本没坏的家俱都被用坏，如桌脚被拆下来、衣橱抽屉被用坏等等，我朋友看
到这种情况马上报警，但在警察来的过程中，房东百般阻挠，不让其他友人下去接警察上
来，还把其他友人推出去，只让我朋友跟他关在租屋处室内，甚至跑出去前还把朋友的租
屋契约偷拿走，在过程中也有拉扯，朋友身上多处挫伤，但合约跟每月缴房租的明细还是
被房东拿走。
之後有针对受伤、妨碍自由等提出刑事告诉，但针对房东不愿解约的问题、蓄意破坏的民
事问题，警察有打电话给房东，但她不愿出面处理，有些问题想请教板上大大们：
1.除了寄发存证信函外，请问我朋友还可以做什麽来保护自己呢？
2.有问过律师跟检察官，刑事诉讼後可以一并提出民事赔偿，但还是担心到时候刑事诉讼
结果出来之後，可能租约也到期，这当中很怕房东又会来要房租什麽的，可以做什麽来保
护朋友的权益呢？
第一次发文，有误请鞭小力一点～
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1F：推 mag1021: 好夸张@@ 07/02 01:07
2F：推 medama: 太可怕了吧 应该要告房东擅闯民宅 07/02 01:22
3F：→ mimily0504: 你这边缺了很多内容吧, 该赔多少契约上一般会有写, 07/02 02:37
4F：→ mimily0504: 如果赔一个月, 提早3个月走, 房东为什麽要抓狂? 07/02 02:38
5F：→ mimily0504: 你们的契约了不起就3个月租金, 如果以提告伤害和妨碍 07/02 02:40
6F：→ mimily0504: 自由, 房东如真想像你们说的, 你们提刑事, 他和解的 07/02 02:41
7F：→ mimily0504: 都来不及, 还怕那3个月租金吗? 要告去生活法律版, 那 07/02 02:42
8F：→ mimily0504: 边对法律比较专门 07/02 02:43
9F：→ mimily0504: 如果你能问到律师跟检察官, 怎麽不问清楚点呢? 07/02 02:48
10F：推 spmark: 的确缺了很多内容，只说对自己有利的，那就听律师建议就好 07/02 07:13
11F：→ spmark: 妨害自由是比较好笑一点啦 07/02 07:14
12F：→ spmark: 你们就说，那天已经租约终止，赔偿的问题另外算就好 07/02 07:15
13F：→ spmark: N不需要房东继续来要房租 07/02 07:15
14F：→ tina7338865: 感谢提醒，会再请朋友去厘清，不过房东真的很奇怪， 07/02 16:22
15F：→ tina7338865: 她离开时说她就是不解约，看我朋友怎麽办，所以我们 07/02 16:22
16F：→ tina7338865: 才有点担心，至於没有问律师的部分，因为她事发当日 07/02 16:22
17F：→ tina7338865: 有点混乱，这些问题是後来想到的，原本想问问看板上 07/02 16:22
18F：→ tina7338865: 是否有人有类似经验，现在朋友已经找到律师资源在做 07/02 16:22
19F：→ tina7338865: 谘询了，感谢大家的提醒！ 07/02 16:23
20F：推 ganbaday: 租金是几十万吗? 刑事赔的远比民事多啊，想不透 07/06 01:01