作者myu (貓)
看板rent-exp
標題[合約] 租屋前要問的問題
時間Mon Jun 25 13:38:07 2018
標題打的不明確
事實上我也不知道要怎麼下
最近在找房，已經找了一段時間，有點疲憊
好不容易看到一間離小孩學校近的
然後也看了2次，一次晚上一次白天
白天那次是我想看採光，房東在跑一次讓我看的
房東一直強調，跟房客是互相
後來回家之後我問房東有沒有漏水跟壁癌的問題
結果房東打line的電話跟我講了整整快20分鐘(還有提到他的前一個房客非常nice)
幾乎都是聽他在講，他說我問的問題是買房等級的問題，
他說我問這樣會讓他壓力很大（？？問我要不要再去看其他房子
他說一般租屋是看採光 通不通風，馬桶有沒有阻塞之類的
我覺得很納悶，因為我算租屋新手，難道租屋之前不能問這個嗎？
大家在租屋之前會問這個嗎？
還有就是房東說第一年是給我們優惠，第二年會調房租(因為他說稅會漲)
這樣是合理的嗎?
那個屋況還不錯，也是我找到現在離學校算近的一間
哎，覺得累阿！
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1F：推 ghjkl2222424: 多看看幾間吧 06/25 14:02
2F：推 jjj1773: 一般壁癌或漏水就是遇到了請房東修，你可以要求修好再租 06/25 14:24
3F：→ jjj1773: 給你，或是之後在多久期限內修好，連買新房子也只能這樣 06/25 14:24
4F：→ jjj1773: 。 06/25 14:24
所以是遇到了在解決,不能事先問嗎？
5F：→ jjj1773: 如果你一次簽兩年，合約內不能漲租，但房東可以拒絕。 06/25 14:25
6F：推 mag1021: 1你當然可以問 但他也可以覺得煩 06/25 14:36
7F：推 mag1021: 續約漲租常有 不想被漲就多簽幾年 但房客要冒約未滿想搬 06/25 14:40
8F：→ mag1021: 家的違約風險 房東也未必願意 06/25 14:40
問這個為什麼會覺得煩？我還以為在租屋之前把屋況交代清楚是基本耶@@
沒有耶，我們可能會長租3年，但是房東說要一年一簽
我問他那個問題之後他才又提到會漲價的事情
所以續約漲租是常態嗎？哎，我真的是很新手阿
9F：推 mag1021: 屋況有點小瑕疵房東當然是能不講就不講 但房客問到他又 06/25 15:09
10F：→ mag1021: 不能說謊 不甘願的情況下說了難免會附帶一些碎念 06/25 15:09
11F：推 cka: 先問合理啊 誰想要住進去還要處理壁癌漏水啊 06/25 15:26
我的觀念也同CK大，當然是住進去之前要先了解阿
房東後來也只是說 壁癌沒聽前房客說，漏雨的話颱風天有可能會噴水進屋內
去看的時候沒有下雨，所以不知道實際下雨的狀況跟颱風天的狀況
一方面是找的累了 一方面是覺得這邊還算滿意
就只是房東的態度讓我覺得怪怪的
12F：→ Hermess: 你這情況就類似追女生前先問人家是否是處女。性經驗人數 06/25 15:51
13F：→ Hermess: 等。要知道答案你才決定是否追人家。你當然可以問這些問 06/25 15:51
14F：→ Hermess: 題。但是別人也有不回答的權利。我是覺得你可以之後找房 06/25 15:51
15F：→ Hermess: 子時電話中先跟房東說你會早中晚各看好幾次。然後會對屋 06/25 15:51
16F：→ Hermess: 況問很仔細會有很多問題。如果房也同意。再跟房東約看房 06/25 15:51
17F：→ Hermess: 子。這樣應該可以節省你們彼此的時間。 06/25 15:51
那時候再找這間的時候是下班直接過去看，看了現場覺得還不錯，想說採光問題
不知道才跟房東說隔天在看一次(隔天剛好是周末)
如果現場看的狀況不是很好 應該也不會有隔天在看一次的問題
畢竟租房看的不就是現場嗎？應該沒人看照片直接去租的吧
然後屋況的問題，我也只有現場大概看過一遍之後回家問他那個問題......
就這樣而已
畢竟是家庭要住，又不是像學生/上班族一個人住 白天去上班上課晚上才回租屋
所以H大的意思是去租屋之前都不能問相關事情,都要等追到手/住進去之後才能問嗎？？
18F：→ Hermess: 不是。我是建議如你所說。事前先把問題都說清楚。比如告 06/25 17:02
19F：→ Hermess: 訴房東你的工作資歷。工作時間。交友情況。還有會問許多 06/25 17:02
20F：→ Hermess: 問題以及會看許多次房子。把在電話中先把這些事情告訴房 06/25 17:02
21F：→ Hermess: 東。房東也同意帶你看房子之後就可以盡情問問題啦。 06/25 17:02
22F：→ Hermess: 先把你是個什麼樣的人以及租屋前會需要做什麼準備先跟房 06/25 17:03
23F：→ Hermess: 東說。就不會產生事後問房東房東還不耐煩的事情了。畢竟 06/25 17:03
24F：→ Hermess: 你事先講過了。 06/25 17:03
我倒覺得如果電話裡面問一堆 可能房東會覺得你的毛很多
因為都還沒看房問題就一堆
我倒覺得還是要實地看過之後再提出問題 畢竟沒看過現場也不知道到底會有什麼問題
25F：推 spmark: 問漏水和壁癌的問題沒啥，不過怎麼會講到20分鐘勒 06/25 17:06
26F：→ spmark: 租屋可以和購屋一樣，拿著一張確認清單，慢慢看個夠 06/25 17:11
因為房東不大高興我問這個，我跟他講完之後看了一下時間，快要20分鐘orz
他後面就開始講他前一個房客人多好 跟他多互相 搬走了之後還跟他做朋友
還舉例給我聽
27F：推 chunpei: 其實有時候是投不投緣的問題 06/25 18:00
28F：→ chunpei: 你會覺得有壁癌 應該是看到了什麼吧 06/25 18:01
29F：→ chunpei: 我租屋還會看冷氣牌子 有沒有梁柱 看個人需求啊 06/25 18:02
30F：→ chunpei: 我還會看一下鄰居是住哪種人 會不會鞋子丟得到處都是 06/25 18:03
31F：→ chunpei: 如果房東這麼說 我就真的會去看別間啊 06/25 18:03
32F：→ chunpei: 沒什麼 反正就是金錢交易行為而已 06/25 18:04
我只是想要確認會不會漏水 有沒有壁癌而已
因為看到前面有人說住進去之後才發現
我當下去看房子是沒有看到
他跟我說有 也不會怎樣
(我在LINE裡面問另外一間房東，另一間就很爽快跟我說有 會再做處理)
因為找有一段時間 有點累了 想說看到屋況還不錯就趕快決定
另外一方面也是因為這區域的整層不好找 物件少 又限定要在學校附近
條件被限制比較多 因為這邊的都套雅房比較多
33F：推 Windsinep: 先問很合理啊，是房東太沒耐性 06/25 18:34
34F：→ Windsinep: 而且跟你講什麼要講20分鐘？這房東可能很愛碎念 06/25 18:35
35F：推 Windsinep: 就算沒講漲價一般一年一簽也是有可能隔年漲價的 06/25 18:39
可是我後來去問了另一間已經被租走的房東 他說
"除非是房東不想租給您或是其他原因不然是不會漲租的啊"
後來我就跟房東說 抱歉 因為我沒有租房經驗 所以問這個問題(我超莫名的阿！
所以漲價真的是常態喔@@
弱弱問一下 漲價跟地區性有差嗎 比如台北都會區會這樣 鄉下比較不會？
還是不管哪裡都是這樣
36F：推 spmark: 漲價是看房東自身，我就不會讓房東漲房客的租金 06/25 19:42
37F：→ spmark: 有些房東會想讓收益極大化，漲一點他也爽 06/25 19:43
38F：推 mag1021: 除非房東佛心來的 不然雙北房租至少3~4年漲1次是正常 06/25 19:46
39F：→ mag1021: 如果租的第2年就漲 可能是起租較便宜 或房子很搶手 06/25 19:47
40F：→ mag1021: 不怕沒人租 或房東討厭你想藉漲租趕人 06/25 19:48
我們這裡不是雙北，在鄉下
我也沒有覺得特別便宜阿 就行情價而已
不怕沒人租到是真的
41F：推 joefantasy: 一些房東連房客的私人狀況都要問 房客問房子的瑕疵問 06/25 19:51
42F：→ joefantasy: 題根本沒什麼 會怕被問是怕你之後要她處理其他問題吧 06/25 19:52
43F：→ joefantasy: 不過租久了就會慢慢知道 壁癌那種問題要自己判斷 不能 06/25 19:54
44F：→ joefantasy: 靠問房東 一來問了他不見得會說實話 二來會被嫌麻煩 06/25 19:54
了解，我就是沒有經驗，才會問蠢問題><
45F：推 cursedsoul: 房東回答屋況如何很基本吧，拿女性性經驗做比喻的也太 06/25 20:09
46F：→ cursedsoul: 天才 06/25 20:09
我也覺得他比喻的有點失當
47F：→ mimily0504: 調性不合, 找別間吧 06/25 20:20
48F：→ mimily0504: 漏水問題, 幾乎都是碰到大雨才能檢視, 你去HOME-SALE 06/25 20:21
49F：→ mimily0504: 版看, 前幾天南部大雨, 一堆在發文, 防水做好了, 也是 06/25 20:22
50F：→ mimily0504: 要道大雨才知道有沒有用. 06/25 20:23
51F：→ mimily0504: 台灣一堆都有漏水的問題, 塗膜系防水撐不久, 改作雨遮 06/25 20:24
52F：→ mimily0504: 鐵皮屋頂. 06/25 20:24
之前沒接觸過租屋買房這一塊，所以房子修繕或是水電配置等相關問題都是０
現在是因為要租屋才火燒屁股趕快做一些功課
其實也只是想找一個舒適的住所而已 感覺好難>"<
53F：→ medama: 這房東感覺很難搞 建議不要租了 06/25 20:48
54F：→ mimily0504: 以前都住家裡, 房子也不用修繕? 台灣的防水就是一直做 06/25 20:54
55F：→ mimily0504: 建材很多也只有保到20年, 像角材防蛀防腐處理20年, 那 06/25 20:55
56F：→ mimily0504: 20年之後就是不一定不保證有那個效果. 06/25 20:56
57F：→ mimily0504: 塗膜系防水2-3年, 5年算強, 但是外牆如果磁磚脫落有裂 06/25 20:56
58F：→ mimily0504: 縫, 裡面也一定漏, 小雨不漏, 大雨現形. 06/25 20:57
59F：→ mimily0504: 不會看就颱風天以後去看房子, 熱門期. 06/25 20:57
修繕這種事情還輪不到我，長輩會處理好
只有學生時代在外面租過房子而已
60F：→ spmark: 最近大雨，旁邊建案蓋到一半還沒作防水，水泥不知吃多少水 06/25 21:10
61F：→ spmark: 進去裡面了 XD 06/25 21:10
62F：→ spmark: 就算房東跟你說沒漏水沒壁癌，他也不能保證以後不會有 06/25 21:15
63F：→ spmark: 台灣沒有人能給這種保證的 06/25 21:15
好像是這樣，我問的是現況阿！以後發生以後處理阿
64F：推 jjj1773: 可以問現況，但通常都是用看的為準，所以有家具可以移動 06/25 21:38
65F：→ jjj1773: 看看。然後有的漏水房東久不住那了可能不清楚，所以如果 06/25 21:38
66F：→ jjj1773: 沒有剛好看到，重點看房東是不是積極處理的人！我是這個 06/25 21:38
67F：→ jjj1773: 意思，祝你找到好房子：） 06/25 21:38
68F：推 chunpei: 原PO加油 找房子有時候跟找工作很像 06/25 22:22
謝謝你們2位Q_Q我也希望趕快找到，看太久真的會有疲憊感。
※ 編輯: myu (111.246.195.122), 06/26/2018 00:54:18
69F：推 simplewish: 不要太舊的房子 會漏水都是頂樓為主 06/26 10:46
70F：→ mimily0504: 窗框 外牆也會漏, 我外牆漏有貼磁磚, 但磁磚裂了 06/26 11:18
71F：→ Freeven: 與其問不如你到現場邊試邊問 06/26 11:42
72F：推 porschegt4: 我覺得問題很正常，是我還會測冷熱水.電有無正常，只 06/26 16:32
73F：→ porschegt4: 要生活上會用到的就試就問 06/26 16:32
74F：→ porschegt4: 隔音效果.門的開關，等等 06/26 16:33
75F：推 porschegt4: 白，晚上看的重點不同，晚上看鄰居作息看躁音和人員進 06/26 16:40
76F：→ porschegt4: 出狀況，萬一都是8＋9不就要賠錢搬家，才看兩次還比 06/26 16:40
77F：→ porschegt4: 不上買房等級 06/26 16:40
78F：推 Narok: 房子就這樣都讓你看了，要租就來不要換一間啊…你說有壁癌 06/26 17:46
79F：→ Narok: 你不能接受，對他來說可以等能接受的啊…又不是看了就一定 06/26 17:46
80F：→ Narok: 要租 06/26 17:46
81F：推 kaoru1992: 拿女性性經驗比的很噁心，所以有性經驗=有壁癌嗎？什 06/27 08:04
82F：→ kaoru1992: 麼鬼東西，什麼年代了。 06/27 08:04
83F：推 scvggininder: 你自己都說不怕沒人租了zz 07/04 03:19