作者myu (猫)
看板rent-exp
标题[合约] 租屋前要问的问题
时间Mon Jun 25 13:38:07 2018
标题打的不明确
事实上我也不知道要怎麽下
最近在找房，已经找了一段时间，有点疲惫
好不容易看到一间离小孩学校近的
然後也看了2次，一次晚上一次白天
白天那次是我想看采光，房东在跑一次让我看的
房东一直强调，跟房客是互相
後来回家之後我问房东有没有漏水跟壁癌的问题
结果房东打line的电话跟我讲了整整快20分钟(还有提到他的前一个房客非常nice)
几乎都是听他在讲，他说我问的问题是买房等级的问题，
他说我问这样会让他压力很大（？？问我要不要再去看其他房子
他说一般租屋是看采光 通不通风，马桶有没有阻塞之类的
我觉得很纳闷，因为我算租屋新手，难道租屋之前不能问这个吗？
大家在租屋之前会问这个吗？
还有就是房东说第一年是给我们优惠，第二年会调房租(因为他说税会涨)
这样是合理的吗?
那个屋况还不错，也是我找到现在离学校算近的一间
哎，觉得累阿！
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1F：推 ghjkl2222424: 多看看几间吧 06/25 14:02
2F：推 jjj1773: 一般壁癌或漏水就是遇到了请房东修，你可以要求修好再租 06/25 14:24
3F：→ jjj1773: 给你，或是之後在多久期限内修好，连买新房子也只能这样 06/25 14:24
4F：→ jjj1773: 。 06/25 14:24
所以是遇到了在解决,不能事先问吗？
5F：→ jjj1773: 如果你一次签两年，合约内不能涨租，但房东可以拒绝。 06/25 14:25
6F：推 mag1021: 1你当然可以问 但他也可以觉得烦 06/25 14:36
7F：推 mag1021: 续约涨租常有 不想被涨就多签几年 但房客要冒约未满想搬 06/25 14:40
8F：→ mag1021: 家的违约风险 房东也未必愿意 06/25 14:40
问这个为什麽会觉得烦？我还以为在租屋之前把屋况交代清楚是基本耶@@
没有耶，我们可能会长租3年，但是房东说要一年一签
我问他那个问题之後他才又提到会涨价的事情
所以续约涨租是常态吗？哎，我真的是很新手阿
9F：推 mag1021: 屋况有点小瑕疵房东当然是能不讲就不讲 但房客问到他又 06/25 15:09
10F：→ mag1021: 不能说谎 不甘愿的情况下说了难免会附带一些碎念 06/25 15:09
11F：推 cka: 先问合理啊 谁想要住进去还要处理壁癌漏水啊 06/25 15:26
我的观念也同CK大，当然是住进去之前要先了解阿
房东後来也只是说 壁癌没听前房客说，漏雨的话台风天有可能会喷水进屋内
去看的时候没有下雨，所以不知道实际下雨的状况跟台风天的状况
一方面是找的累了 一方面是觉得这边还算满意
就只是房东的态度让我觉得怪怪的
12F：→ Hermess: 你这情况就类似追女生前先问人家是否是处女。性经验人数 06/25 15:51
13F：→ Hermess: 等。要知道答案你才决定是否追人家。你当然可以问这些问 06/25 15:51
14F：→ Hermess: 题。但是别人也有不回答的权利。我是觉得你可以之後找房 06/25 15:51
15F：→ Hermess: 子时电话中先跟房东说你会早中晚各看好几次。然後会对屋 06/25 15:51
16F：→ Hermess: 况问很仔细会有很多问题。如果房也同意。再跟房东约看房 06/25 15:51
17F：→ Hermess: 子。这样应该可以节省你们彼此的时间。 06/25 15:51
那时候再找这间的时候是下班直接过去看，看了现场觉得还不错，想说采光问题
不知道才跟房东说隔天在看一次(隔天刚好是周末)
如果现场看的状况不是很好 应该也不会有隔天在看一次的问题
毕竟租房看的不就是现场吗？应该没人看照片直接去租的吧
然後屋况的问题，我也只有现场大概看过一遍之後回家问他那个问题......
就这样而已
毕竟是家庭要住，又不是像学生/上班族一个人住 白天去上班上课晚上才回租屋
所以H大的意思是去租屋之前都不能问相关事情,都要等追到手/住进去之後才能问吗？？
18F：→ Hermess: 不是。我是建议如你所说。事前先把问题都说清楚。比如告 06/25 17:02
19F：→ Hermess: 诉房东你的工作资历。工作时间。交友情况。还有会问许多 06/25 17:02
20F：→ Hermess: 问题以及会看许多次房子。把在电话中先把这些事情告诉房 06/25 17:02
21F：→ Hermess: 东。房东也同意带你看房子之後就可以尽情问问题啦。 06/25 17:02
22F：→ Hermess: 先把你是个什麽样的人以及租屋前会需要做什麽准备先跟房 06/25 17:03
23F：→ Hermess: 东说。就不会产生事後问房东房东还不耐烦的事情了。毕竟 06/25 17:03
24F：→ Hermess: 你事先讲过了。 06/25 17:03
我倒觉得如果电话里面问一堆 可能房东会觉得你的毛很多
因为都还没看房问题就一堆
我倒觉得还是要实地看过之後再提出问题 毕竟没看过现场也不知道到底会有什麽问题
25F：推 spmark: 问漏水和壁癌的问题没啥，不过怎麽会讲到20分钟勒 06/25 17:06
26F：→ spmark: 租屋可以和购屋一样，拿着一张确认清单，慢慢看个够 06/25 17:11
因为房东不大高兴我问这个，我跟他讲完之後看了一下时间，快要20分钟orz
他後面就开始讲他前一个房客人多好 跟他多互相 搬走了之後还跟他做朋友
还举例给我听
27F：推 chunpei: 其实有时候是投不投缘的问题 06/25 18:00
28F：→ chunpei: 你会觉得有壁癌 应该是看到了什麽吧 06/25 18:01
29F：→ chunpei: 我租屋还会看冷气牌子 有没有梁柱 看个人需求啊 06/25 18:02
30F：→ chunpei: 我还会看一下邻居是住哪种人 会不会鞋子丢得到处都是 06/25 18:03
31F：→ chunpei: 如果房东这麽说 我就真的会去看别间啊 06/25 18:03
32F：→ chunpei: 没什麽 反正就是金钱交易行为而已 06/25 18:04
我只是想要确认会不会漏水 有没有壁癌而已
因为看到前面有人说住进去之後才发现
我当下去看房子是没有看到
他跟我说有 也不会怎样
(我在LINE里面问另外一间房东，另一间就很爽快跟我说有 会再做处理)
因为找有一段时间 有点累了 想说看到屋况还不错就赶快决定
另外一方面也是因为这区域的整层不好找 物件少 又限定要在学校附近
条件被限制比较多 因为这边的都套雅房比较多
33F：推 Windsinep: 先问很合理啊，是房东太没耐性 06/25 18:34
34F：→ Windsinep: 而且跟你讲什麽要讲20分钟？这房东可能很爱碎念 06/25 18:35
35F：推 Windsinep: 就算没讲涨价一般一年一签也是有可能隔年涨价的 06/25 18:39
可是我後来去问了另一间已经被租走的房东 他说
"除非是房东不想租给您或是其他原因不然是不会涨租的啊"
後来我就跟房东说 抱歉 因为我没有租房经验 所以问这个问题(我超莫名的阿！
所以涨价真的是常态喔@@
弱弱问一下 涨价跟地区性有差吗 比如台北都会区会这样 乡下比较不会？
还是不管哪里都是这样
36F：推 spmark: 涨价是看房东自身，我就不会让房东涨房客的租金 06/25 19:42
37F：→ spmark: 有些房东会想让收益极大化，涨一点他也爽 06/25 19:43
38F：推 mag1021: 除非房东佛心来的 不然双北房租至少3~4年涨1次是正常 06/25 19:46
39F：→ mag1021: 如果租的第2年就涨 可能是起租较便宜 或房子很抢手 06/25 19:47
40F：→ mag1021: 不怕没人租 或房东讨厌你想藉涨租赶人 06/25 19:48
我们这里不是双北，在乡下
我也没有觉得特别便宜阿 就行情价而已
不怕没人租到是真的
41F：推 joefantasy: 一些房东连房客的私人状况都要问 房客问房子的瑕疵问 06/25 19:51
42F：→ joefantasy: 题根本没什麽 会怕被问是怕你之後要她处理其他问题吧 06/25 19:52
43F：→ joefantasy: 不过租久了就会慢慢知道 壁癌那种问题要自己判断 不能 06/25 19:54
44F：→ joefantasy: 靠问房东 一来问了他不见得会说实话 二来会被嫌麻烦 06/25 19:54
了解，我就是没有经验，才会问蠢问题><
45F：推 cursedsoul: 房东回答屋况如何很基本吧，拿女性性经验做比喻的也太 06/25 20:09
46F：→ cursedsoul: 天才 06/25 20:09
我也觉得他比喻的有点失当
47F：→ mimily0504: 调性不合, 找别间吧 06/25 20:20
48F：→ mimily0504: 漏水问题, 几乎都是碰到大雨才能检视, 你去HOME-SALE 06/25 20:21
49F：→ mimily0504: 版看, 前几天南部大雨, 一堆在发文, 防水做好了, 也是 06/25 20:22
50F：→ mimily0504: 要道大雨才知道有没有用. 06/25 20:23
51F：→ mimily0504: 台湾一堆都有漏水的问题, 涂膜系防水撑不久, 改作雨遮 06/25 20:24
52F：→ mimily0504: 铁皮屋顶. 06/25 20:24
之前没接触过租屋买房这一块，所以房子修缮或是水电配置等相关问题都是０
现在是因为要租屋才火烧屁股赶快做一些功课
其实也只是想找一个舒适的住所而已 感觉好难>"<
53F：→ medama: 这房东感觉很难搞 建议不要租了 06/25 20:48
54F：→ mimily0504: 以前都住家里, 房子也不用修缮? 台湾的防水就是一直做 06/25 20:54
55F：→ mimily0504: 建材很多也只有保到20年, 像角材防蛀防腐处理20年, 那 06/25 20:55
56F：→ mimily0504: 20年之後就是不一定不保证有那个效果. 06/25 20:56
57F：→ mimily0504: 涂膜系防水2-3年, 5年算强, 但是外墙如果磁砖脱落有裂 06/25 20:56
58F：→ mimily0504: 缝, 里面也一定漏, 小雨不漏, 大雨现形. 06/25 20:57
59F：→ mimily0504: 不会看就台风天以後去看房子, 热门期. 06/25 20:57
修缮这种事情还轮不到我，长辈会处理好
只有学生时代在外面租过房子而已
60F：→ spmark: 最近大雨，旁边建案盖到一半还没作防水，水泥不知吃多少水 06/25 21:10
61F：→ spmark: 进去里面了 XD 06/25 21:10
62F：→ spmark: 就算房东跟你说没漏水没壁癌，他也不能保证以後不会有 06/25 21:15
63F：→ spmark: 台湾没有人能给这种保证的 06/25 21:15
好像是这样，我问的是现况阿！以後发生以後处理阿
64F：推 jjj1773: 可以问现况，但通常都是用看的为准，所以有家具可以移动 06/25 21:38
65F：→ jjj1773: 看看。然後有的漏水房东久不住那了可能不清楚，所以如果 06/25 21:38
66F：→ jjj1773: 没有刚好看到，重点看房东是不是积极处理的人！我是这个 06/25 21:38
67F：→ jjj1773: 意思，祝你找到好房子：） 06/25 21:38
68F：推 chunpei: 原PO加油 找房子有时候跟找工作很像 06/25 22:22
谢谢你们2位Q_Q我也希望赶快找到，看太久真的会有疲惫感。
※ 编辑: myu (111.246.195.122), 06/26/2018 00:54:18
69F：推 simplewish: 不要太旧的房子 会漏水都是顶楼为主 06/26 10:46
70F：→ mimily0504: 窗框 外墙也会漏, 我外墙漏有贴磁砖, 但磁砖裂了 06/26 11:18
71F：→ Freeven: 与其问不如你到现场边试边问 06/26 11:42
72F：推 porschegt4: 我觉得问题很正常，是我还会测冷热水.电有无正常，只 06/26 16:32
73F：→ porschegt4: 要生活上会用到的就试就问 06/26 16:32
74F：→ porschegt4: 隔音效果.门的开关，等等 06/26 16:33
75F：推 porschegt4: 白，晚上看的重点不同，晚上看邻居作息看躁音和人员进 06/26 16:40
76F：→ porschegt4: 出状况，万一都是8＋9不就要赔钱搬家，才看两次还比 06/26 16:40
77F：→ porschegt4: 不上买房等级 06/26 16:40
78F：推 Narok: 房子就这样都让你看了，要租就来不要换一间啊…你说有壁癌 06/26 17:46
79F：→ Narok: 你不能接受，对他来说可以等能接受的啊…又不是看了就一定 06/26 17:46
80F：→ Narok: 要租 06/26 17:46
81F：推 kaoru1992: 拿女性性经验比的很恶心，所以有性经验=有壁癌吗？什 06/27 08:04
82F：→ kaoru1992: 麽鬼东西，什麽年代了。 06/27 08:04
83F：推 scvggininder: 你自己都说不怕没人租了zz 07/04 03:19