作者HJYu (HJYu)
看板rent-exp
標題[房客] 租屋結束後何時約交屋？
時間Mon Jun 18 10:13:29 2018
文有點長，xd
我的合約是2017/7/1-2018/6/30
是四間雅房的家庭式租屋。
前幾天我打電話和房東說謝謝照顧，合約到期後，我個人不續租等等。(房東原本態度很好，聽到不續租之後就有點不爽了xd)
在電話裡我也想和房東約交屋、檢查屋況、拿押金的時間(房東說他會先扣水電起來這我同意)，
原本我想約6/30(六)，想說也給房東方便，他如果有人要接著租也能銜接，但房東那天不行來也表示無法找人替他交屋。
提早的話房東說一定要約白天，但我白天要上班，房東說那提早一個禮拜的週末交屋，這我也ok，但我也表示只能檢查屋況，因為提早一個禮拜我還在住，我的東西可能也還沒收完。房東說這樣不行，一定要空屋。
我接著說那就只能我搬走後看房東什麼時候要來，我再配合時間過來，但房東開始跳針說這樣我違約(?)
想請問有這個說法嗎？ 一般租屋結束後的交屋時間應該約在合約期內才是合法的嗎？還是應該是合約結束後才約
目前狀況是合約到期前已確定和房東約不到時間了。
那我搬走時該做哪些事自保呢(會到期前搬走)？房屋復原，拍照，鑰匙留在桌上？
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1F：推 sawp: 我通常都最後一天交屋點交 要跟房東當面點 06/18 10:41
2F：推 sawp: 照片上要註明日期 06/18 11:04
3F：推 Hermess: 直接告知房東你會在合約結束那天淨空房子。並拍照傳給房 06/18 12:27
4F：→ Hermess: 東為證。之後就約個雙方都可以的時間現場點交並交回鑰匙 06/18 12:27
5F：→ Hermess: 就好。 06/18 12:27
6F：→ HJYu: 鑰匙要先自己留著嗎？ 06/18 12:29
7F：→ Hermess: 問房東意見。不過一般來說是留著。不然交屋前室內屋況是 06/18 12:46
8F：→ Hermess: 你要負責。 06/18 12:46
9F：推 skylin: 租期未滿的話，問房東看要不要少拿一個禮拜的房租，大家 06/18 14:53
10F：→ skylin: 協調一下，給雙方都方便 06/18 14:53
11F：推 Windsinep: 你可以問房東要不要視訊點交06/18 15:44
12F：→ Windsinep: 另外要保留他對話紀錄以證明是他無法當天點交06/18 15:45
13F：推 spmark: 你跟他說，6/30要交屋，他不來處理的話是他違約06/18 21:26
14F：→ spmark: 他必須結算各種費用並退還你押金06/18 21:27
15F：→ spmark: 因為房東因素延遲交屋的話，你沒責任，他活該06/18 21:29
16F：→ spmark: 6/30搬走時，建議用錄影的把屋況錄過一次06/18 21:31
17F：→ spmark: 鑰匙放在裡面後鎖門，都要錄在裡面，然後就是房東欠你押金06/18 21:31
18F：→ spmark: 你跟他催討06/18 21:31
sky大 我提過了，房東不願意orz s
winds大 房東連line都不願意提供，不知是沒有還是怎樣，一直以來都只能透過電話聯繫 s
謝謝樓上大大，我會保留訊息，不過照法律上來說是最後一天交屋嗎?
※ 編輯: HJYu (101.138.71.80), 06/19/2018 08:59:01
19F：→ jaj12377: 比較審慎的作法，除了錄影那一部分外，就是寄存證信函， 06/19 09:02
20F：→ jaj12377: 要求限期點交，同時表示「如果逾期即視同完成點交」，並 06/19 09:03
21F：→ jaj12377: 且要求返還押金 06/19 09:04
22F：推 bookticket: 不給line 就寄存證信函 然後記得電話要錄音 06/19 13:18
23F：推 fanslin: 所以超過6/30沒點交，也沒重新簽租約，就這樣直接變成不 06/19 13:31
24F：→ fanslin: 定期租約，對房東沒有比較好吧…（能用這樣的說法讓房東 06/19 13:31
25F：→ fanslin: 出面嗎？） 06/19 13:31
26F：→ jaj12377: 你已經說明不續租，就算轉成不定期，你有給付租金的義務 06/19 13:36
27F：→ jaj12377: 為什麼要把事情弄得那麼複雜 06/19 13:36
28F：→ mimily0504: 不定期房客有意續租, 房東繼續收受租金才成立, 不是 06/19 15:41
29F：→ mimily0504: 超過承租期限未點交就算不定期 06/19 15:42