作者coraxxx (cora)
看板rent-exp
標題[合約] 解約後冷氣管線維修責任歸屬
時間Mon Jun 4 11:03:34 2018
最近要搬家了，所以提前一個月告知房東（我們有事前協議好，但租約一樣是掛一年）
約上註明到9/7，但是協議好租到5/31（房東聲稱我們先簽約才搬進來，有delay好幾天所
以必須只能到月底，不知道什麼邏輯，但我沒有再跟他討論這個部分，因為我也忘記了）
，後來有延了兩天，6/2早上我將鑰匙掛在門上請房東自行來檢查（原本約下午但我臨時
有事無法一起驗，一樣有先打給房東告知）。
6/2下午房東陸續傳來幾張地板未清潔乾淨的照片，告知我需要再給清潔費1000，我當下
也同意了。後來又告訴我沙發縫線破裂（就是扶手和椅背接縫處，兩側都有，約長10公分
、寬1mm，當時沙發裂掉有告知她，但他說沒有關係），需要維修1500，我覺得沒有關係
所以也同意了。
6/3房東又陸續傳來幾張照片，但並未說明原因，也沒說要扣款。到了傍晚打電話過來，
告訴我說冷氣打開有菸，問我是不是在房裡抽煙等等。我告訴他我都有正常清洗，可能頻
率不高，但沒有惡意破壞，而且濾網當初搬進來沒有檢查，房東回覆說可能是因為我濾網
沒有經常清洗導致的，這幾天會請人來看，總之應該是要我賠償的意思。
6/4今天起床時，房東傳來紗窗（我的房間沒有對外窗，所以有另外給我一個小陽台，不
過是每個房客都可以隨意進出，並沒有上鎖，我曾經看到隔壁阿伯跑去我洗好的衣服底下
抽煙...）下緣有幾個目測1-3公分不等的小洞，一樣又不說明原因，於是我直接問她需要
維修要我賠償還是怎麼樣呢？
想請問一下
1.我垃圾都有收拾好，地板有一些放置傢俱的灰塵和污漬，清潔費1000合理嗎
2.後來我有詢問維修傢俱的，他說塑膠皮沙發是沒辦法維修的，只有換皮7000，所以房東
是想多凹一筆嗎？
3.冷氣管線這種東西應該是房東自己要負責的吧？而且我的房間沒有對外窗，必須要一直
開著冷氣（有時候調送風），這部分應該不算惡意破壞，還有想問濾網久久清洗一次會導
致管線受損嗎？
冷氣的部分我有請他有估價單再拍給我看，後續的問題再談。合約我回去會再仔細研究一
下，有適用的內容會再補上，謝謝。
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1F：推 nz06: 清潔費合理，其他部分只是房東想凹你罷了。遇到這種房東只能 06/04 11:16
2F：→ nz06: 說押金可以拿一半回來就該偷笑了～ 06/04 11:16
3F：→ coraxxx: 謝謝樓上大大 因為當初給我的時候確實有清潔 所以沒有在 06/04 11:20
4F：→ coraxxx: 金額部分跟他做爭議 怕自己變惡房客 等後面房東的回覆 也 06/04 11:20
5F：→ coraxxx: 跟他說明當天他檢查完就不應該有後續問題 今天之後再傳 06/04 11:20
6F：→ coraxxx: 我也沒有必要負責 叫他不要再傳照片來了(つД`)ノ 06/04 11:20
7F：推 spmark: 正常來說冷氣濾網2~3週要洗一次，讓濾網能盡量容納髒東西 06/04 13:24
8F：→ spmark: 你多久洗一次？ 06/04 13:24
9F：→ spmark: 冷氣打開有菸是指....？ 06/04 13:25
10F：→ spmark: 縫線當初房東說沒關係，你有留紀錄嗎？又的話就別理他了 06/04 13:26
11F：→ spmark: 紗窗也不用理他 06/04 13:27
12F：→ coraxxx: S大您好 我的冷氣確實2、3個月才洗一次 他說打開有菸可 06/04 13:45
13F：→ coraxxx: 能是說灰塵還是肉眼可見的懸浮微粒 紗窗我跟他溝通好了 06/04 13:45
14F：→ coraxxx: 然後稍早他又打電話來說當初給我是乾淨的 我說不打掃給 06/04 13:45
15F：→ coraxxx: 他清潔費他自己還沒處理完也沒辦法租 可能又想算我頭上吧 06/04 13:45
16F：→ coraxxx: 我覺得很無奈 06/04 13:45
17F：→ simplewish: 冷氣那邊太鬼扯 濾網沒洗跟受損有啥關係 06/04 15:55
18F：推 jjj1773: 地板如果是木地板或地毯長期損壞的這就算使用不當這樣算 06/04 15:59
19F：→ jjj1773: 便宜，如果灰塵堆積很誇張也代表你沒好好打掃，可以要求 06/04 15:59
20F：→ jjj1773: 你回去掃（期限內）跟出錢房東負責。 06/04 15:59
21F：→ coraxxx: 我是有口頭承諾要給1000元清潔費（打掃的部分） 畢竟押 06/04 19:19
22F：→ coraxxx: 金都還在他手上 我也跟他說明我可以請人打掃 後來他就沒 06/04 19:19
23F：→ coraxxx: 針對這件事去刁難（可能怕我叫他返還） 冷氣明天等檢查出 06/04 19:19
24F：→ coraxxx: 來 我會再跟維修人員溝通 06/04 19:19
25F：推 spmark: 濾網沒洗會導致排水管阻塞，然後水就從室內機倒灌.... 06/04 19:21
26F：→ spmark: 濾網沒洗也會影響風量、影響到壓縮機 06/04 19:22
27F：→ spmark: 不過正常使用本來就會有點灰塵髒污 06/04 19:23
28F：→ coraxxx: 好的！那我知道了！我會再看看維修人員怎麼說 如果是這 06/05 01:40
29F：→ coraxxx: 樣造成的我會再溝通看看 06/05 01:40