作者coraxxx (cora)
看板rent-exp
标题[合约] 解约後冷气管线维修责任归属
时间Mon Jun 4 11:03:34 2018
最近要搬家了，所以提前一个月告知房东（我们有事前协议好，但租约一样是挂一年）
约上注明到9/7，但是协议好租到5/31（房东声称我们先签约才搬进来，有delay好几天所
以必须只能到月底，不知道什麽逻辑，但我没有再跟他讨论这个部分，因为我也忘记了）
，後来有延了两天，6/2早上我将钥匙挂在门上请房东自行来检查（原本约下午但我临时
有事无法一起验，一样有先打给房东告知）。
6/2下午房东陆续传来几张地板未清洁乾净的照片，告知我需要再给清洁费1000，我当下
也同意了。後来又告诉我沙发缝线破裂（就是扶手和椅背接缝处，两侧都有，约长10公分
、宽1mm，当时沙发裂掉有告知她，但他说没有关系），需要维修1500，我觉得没有关系
所以也同意了。
6/3房东又陆续传来几张照片，但并未说明原因，也没说要扣款。到了傍晚打电话过来，
告诉我说冷气打开有菸，问我是不是在房里抽烟等等。我告诉他我都有正常清洗，可能频
率不高，但没有恶意破坏，而且滤网当初搬进来没有检查，房东回覆说可能是因为我滤网
没有经常清洗导致的，这几天会请人来看，总之应该是要我赔偿的意思。
6/4今天起床时，房东传来纱窗（我的房间没有对外窗，所以有另外给我一个小阳台，不
过是每个房客都可以随意进出，并没有上锁，我曾经看到隔壁阿伯跑去我洗好的衣服底下
抽烟...）下缘有几个目测1-3公分不等的小洞，一样又不说明原因，於是我直接问她需要
维修要我赔偿还是怎麽样呢？
想请问一下
1.我垃圾都有收拾好，地板有一些放置家俱的灰尘和污渍，清洁费1000合理吗
2.後来我有询问维修家俱的，他说塑胶皮沙发是没办法维修的，只有换皮7000，所以房东
是想多凹一笔吗？
3.冷气管线这种东西应该是房东自己要负责的吧？而且我的房间没有对外窗，必须要一直
开着冷气（有时候调送风），这部分应该不算恶意破坏，还有想问滤网久久清洗一次会导
致管线受损吗？
冷气的部分我有请他有估价单再拍给我看，後续的问题再谈。合约我回去会再仔细研究一
下，有适用的内容会再补上，谢谢。
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1F：推 nz06: 清洁费合理，其他部分只是房东想凹你罢了。遇到这种房东只能 06/04 11:16
2F：→ nz06: 说押金可以拿一半回来就该偷笑了～ 06/04 11:16
3F：→ coraxxx: 谢谢楼上大大 因为当初给我的时候确实有清洁 所以没有在 06/04 11:20
4F：→ coraxxx: 金额部分跟他做争议 怕自己变恶房客 等後面房东的回覆 也 06/04 11:20
5F：→ coraxxx: 跟他说明当天他检查完就不应该有後续问题 今天之後再传 06/04 11:20
6F：→ coraxxx: 我也没有必要负责 叫他不要再传照片来了(つД`)ノ 06/04 11:20
7F：推 spmark: 正常来说冷气滤网2~3周要洗一次，让滤网能尽量容纳脏东西 06/04 13:24
8F：→ spmark: 你多久洗一次？ 06/04 13:24
9F：→ spmark: 冷气打开有菸是指....？ 06/04 13:25
10F：→ spmark: 缝线当初房东说没关系，你有留纪录吗？又的话就别理他了 06/04 13:26
11F：→ spmark: 纱窗也不用理他 06/04 13:27
12F：→ coraxxx: S大您好 我的冷气确实2、3个月才洗一次 他说打开有菸可 06/04 13:45
13F：→ coraxxx: 能是说灰尘还是肉眼可见的悬浮微粒 纱窗我跟他沟通好了 06/04 13:45
14F：→ coraxxx: 然後稍早他又打电话来说当初给我是乾净的 我说不打扫给 06/04 13:45
15F：→ coraxxx: 他清洁费他自己还没处理完也没办法租 可能又想算我头上吧 06/04 13:45
16F：→ coraxxx: 我觉得很无奈 06/04 13:45
17F：→ simplewish: 冷气那边太鬼扯 滤网没洗跟受损有啥关系 06/04 15:55
18F：推 jjj1773: 地板如果是木地板或地毯长期损坏的这就算使用不当这样算 06/04 15:59
19F：→ jjj1773: 便宜，如果灰尘堆积很夸张也代表你没好好打扫，可以要求 06/04 15:59
20F：→ jjj1773: 你回去扫（期限内）跟出钱房东负责。 06/04 15:59
21F：→ coraxxx: 我是有口头承诺要给1000元清洁费（打扫的部分） 毕竟押 06/04 19:19
22F：→ coraxxx: 金都还在他手上 我也跟他说明我可以请人打扫 後来他就没 06/04 19:19
23F：→ coraxxx: 针对这件事去刁难（可能怕我叫他返还） 冷气明天等检查出 06/04 19:19
24F：→ coraxxx: 来 我会再跟维修人员沟通 06/04 19:19
25F：推 spmark: 滤网没洗会导致排水管阻塞，然後水就从室内机倒灌.... 06/04 19:21
26F：→ spmark: 滤网没洗也会影响风量、影响到压缩机 06/04 19:22
27F：→ spmark: 不过正常使用本来就会有点灰尘脏污 06/04 19:23
28F：→ coraxxx: 好的！那我知道了！我会再看看维修人员怎麽说 如果是这 06/05 01:40
29F：→ coraxxx: 样造成的我会再沟通看看 06/05 01:40