作者todder (關關)
看板rent-exp
標題[房東] 欠繳房租的問題
時間Wed May 2 16:02:24 2018
想請問版上的大大
房客之前欠租兩個月 她都不接電話 也不回應
我就寄了一次存證信函催繳2個月的房租
她接到後補繳了一個月
那麼接下來我都要一直寄存證信函催繳房租
還是等到她欠租4個月扣掉押金2個月 直接寄出
終止租約+繳房租的存證信函
我怕沒一直寄存證催繳
到時候打返還房屋的訴訟會有問題
P.S.租約一直到今年底
房客不接電話 也不做任何回應的狀況
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1F：→ spmark: 只能一直催繳，等欠滿四個月才可以直接處理 05/02 17:05
2F：→ spmark: 嚴格來說是，除了押金扣完外，還要再欠兩個月租金 05/02 17:05
3F：→ spmark: 存證信函內容順便加上約到不續租，請他提早準備 05/02 17:06
4F：→ spmark: 時間到就轟出去 05/02 17:06
5F：→ todder: 謝謝s大 但我的問題是 我已經寄了一次存證 他繳了一個月 05/02 19:55
6F：→ todder: 接下來 我可以等到欠租4個月再寄存證嗎 還是我必須每個 05/02 19:55
7F：→ todder: 月都寄存證 05/02 19:55
8F：→ mimily0504: 我碰到的直接不收存證信 05/02 20:22
9F：推 spmark: 每個月都要催繳之前還沒繳清的阿 05/02 20:33
10F：→ spmark: 新繳的看你要算新月租還是舊月租 05/02 20:34
11F：→ spmark: 反正總有兩個月租金是連續積欠的，就一直催阿 05/02 20:34
12F：→ spmark: 催到他繳清為止，也可以兩週寄一次阿 05/02 20:35
13F：→ todder: 了解了 謝謝你熱心的回答 感謝 05/02 23:16
14F：→ jaj12377: 遲繳就只能一直催繳，但口頭或是電話通知就可以，存證信 05/02 23:58
15F：→ jaj12377: 函太傷財了 05/03 00:02
16F：→ jaj12377: 至於終止租約，一定要等到扣掉押金欠兩個月後，發函限期 05/03 00:09
17F：→ jaj12377: 催繳，預告終止租約，對方仍然沒支付才可以終止租約 05/03 00:10
18F：→ todder: 了解了 謝謝j大 05/03 14:10
19F：→ todder: 但是她不接電話 也不回應 很難聯絡 05/03 14:39
20F：推 fashionjack: 欠兩個月就可以發存證信函要求幾天內補繳，若未繳則 05/05 10:18
21F：→ fashionjack: 合約解除，積欠滿4個月可申請強制執行將他趕走。 05/05 10:19
22F：→ mimily0504: 樓上好樂觀, 還是省略了終止契約-->>強制執行中間的過 05/05 10:59
23F：→ mimily0504: 程 XD 05/05 10:59
24F：→ spmark: 遇到這種房客，我還是建議用灰色地帶的處理方式 05/05 12:28
25F：→ spmark: 台灣法律頂多擦屁股，絕對不是用來保障守法的人的 05/05 12:29
26F：→ jaj12377: 民法規定遲付租金兩個月可以定期限催告支付租金，沒在期 05/05 18:52
27F：→ jaj12377: 限內繳納才可以終止租約，但實務認為還要再類推土地法規 05/05 18:53
28F：→ jaj12377: 定，遲付租金要扣除押租金後還有二個月以上租金未繳。 05/05 18:54
29F：→ jaj12377: 所以正確的時間點是等到欠超過四個月後，催告承租人期滿 05/05 18:58
30F：→ jaj12377: 仍未給付租金，租賃契約即為終止不待另行通知。 05/05 18:59
31F：→ jaj12377: 如果還是沒在期限內支付租金，契約就終止，終止後承租人 05/05 19:00
32F：→ jaj12377: 不願意遷讓房屋，要拿存證信函作為證明文件，向法院起訴 05/05 19:02
33F：→ jaj12377: 請求承租人遷讓房屋，獲得勝訴判決後才可以聲請法院進行 05/05 19:03
34F：→ jaj12377: 強制執行點交房屋 05/05 19:03
35F：→ todder: 請問j大 你的意思是我可以不用再寄催繳存證 直接等4個月寄 05/06 11:36
36F：→ todder: 存證+契約終止嗎 我其實很不想租給她了 超想終止契約 但她 05/06 11:36
37F：→ todder: 都避不聯絡 05/06 11:36
38F：→ jaj12377: 欠四個月以上要先定一定期限(崔媽媽那邊是七天)催告繳納 05/06 12:32
39F：→ jaj12377: 租金，對方沒在期限內給付，再寄第二次催告表示終止租約 05/06 12:36
40F：→ jaj12377: 這是原本流程，法院有放寬可以第一次催告期滿仍未給付租 05/06 12:37
41F：→ jaj12377: 金，租賃契約即為終止而不待另行通知，就不用再寄二次 05/06 12:38
42F：→ jaj12377: 不過，就都還是要訂一個期間，對方還是沒繳納才有契約終 05/06 12:41
43F：→ jaj12377: 止權。 05/06 12:41
44F：→ jaj12377: 你下次寄存證信函可以連同S大建議那樣，順便寄到期不再 05/06 12:42
45F：→ jaj12377: 續約 05/06 12:42
46F：→ todder: 我知道了 感謝大家的幫忙 05/06 14:23
47F：推 lu0713: 看你對房客的認識。我認為不ok的房客，我直接硬性處理。我 05/12 16:48
48F：→ lu0713: 寧願日後跟他上法院，也不可能把身家財產交在一顆不定時炸 05/12 16:48
49F：→ lu0713: 彈手上。小錢小事不硬起來，萬一出大事會欲哭無淚。 05/12 16:48
50F：→ todder: 怎麼硬性處理？ 05/12 19:14
51F：推 lu0713: 開門，房間清空，換鎖，全程錄影。 05/13 22:10