作者todder (关关)
看板rent-exp
标题[房东] 欠缴房租的问题
时间Wed May 2 16:02:24 2018
想请问版上的大大
房客之前欠租两个月 她都不接电话 也不回应
我就寄了一次存证信函催缴2个月的房租
她接到後补缴了一个月
那麽接下来我都要一直寄存证信函催缴房租
还是等到她欠租4个月扣掉押金2个月 直接寄出
终止租约+缴房租的存证信函
我怕没一直寄存证催缴
到时候打返还房屋的诉讼会有问题
P.S.租约一直到今年底
房客不接电话 也不做任何回应的状况
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 219.84.185.228
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1525248147.A.70C.html
1F：→ spmark: 只能一直催缴，等欠满四个月才可以直接处理 05/02 17:05
2F：→ spmark: 严格来说是，除了押金扣完外，还要再欠两个月租金 05/02 17:05
3F：→ spmark: 存证信函内容顺便加上约到不续租，请他提早准备 05/02 17:06
4F：→ spmark: 时间到就轰出去 05/02 17:06
5F：→ todder: 谢谢s大 但我的问题是 我已经寄了一次存证 他缴了一个月 05/02 19:55
6F：→ todder: 接下来 我可以等到欠租4个月再寄存证吗 还是我必须每个 05/02 19:55
7F：→ todder: 月都寄存证 05/02 19:55
8F：→ mimily0504: 我碰到的直接不收存证信 05/02 20:22
9F：推 spmark: 每个月都要催缴之前还没缴清的阿 05/02 20:33
10F：→ spmark: 新缴的看你要算新月租还是旧月租 05/02 20:34
11F：→ spmark: 反正总有两个月租金是连续积欠的，就一直催阿 05/02 20:34
12F：→ spmark: 催到他缴清为止，也可以两周寄一次阿 05/02 20:35
13F：→ todder: 了解了 谢谢你热心的回答 感谢 05/02 23:16
14F：→ jaj12377: 迟缴就只能一直催缴，但口头或是电话通知就可以，存证信 05/02 23:58
15F：→ jaj12377: 函太伤财了 05/03 00:02
16F：→ jaj12377: 至於终止租约，一定要等到扣掉押金欠两个月後，发函限期 05/03 00:09
17F：→ jaj12377: 催缴，预告终止租约，对方仍然没支付才可以终止租约 05/03 00:10
18F：→ todder: 了解了 谢谢j大 05/03 14:10
19F：→ todder: 但是她不接电话 也不回应 很难联络 05/03 14:39
20F：推 fashionjack: 欠两个月就可以发存证信函要求几天内补缴，若未缴则 05/05 10:18
21F：→ fashionjack: 合约解除，积欠满4个月可申请强制执行将他赶走。 05/05 10:19
22F：→ mimily0504: 楼上好乐观, 还是省略了终止契约-->>强制执行中间的过 05/05 10:59
23F：→ mimily0504: 程 XD 05/05 10:59
24F：→ spmark: 遇到这种房客，我还是建议用灰色地带的处理方式 05/05 12:28
25F：→ spmark: 台湾法律顶多擦屁股，绝对不是用来保障守法的人的 05/05 12:29
26F：→ jaj12377: 民法规定迟付租金两个月可以定期限催告支付租金，没在期 05/05 18:52
27F：→ jaj12377: 限内缴纳才可以终止租约，但实务认为还要再类推土地法规 05/05 18:53
28F：→ jaj12377: 定，迟付租金要扣除押租金後还有二个月以上租金未缴。 05/05 18:54
29F：→ jaj12377: 所以正确的时间点是等到欠超过四个月後，催告承租人期满 05/05 18:58
30F：→ jaj12377: 仍未给付租金，租赁契约即为终止不待另行通知。 05/05 18:59
31F：→ jaj12377: 如果还是没在期限内支付租金，契约就终止，终止後承租人 05/05 19:00
32F：→ jaj12377: 不愿意迁让房屋，要拿存证信函作为证明文件，向法院起诉 05/05 19:02
33F：→ jaj12377: 请求承租人迁让房屋，获得胜诉判决後才可以声请法院进行 05/05 19:03
34F：→ jaj12377: 强制执行点交房屋 05/05 19:03
35F：→ todder: 请问j大 你的意思是我可以不用再寄催缴存证 直接等4个月寄 05/06 11:36
36F：→ todder: 存证+契约终止吗 我其实很不想租给她了 超想终止契约 但她 05/06 11:36
37F：→ todder: 都避不联络 05/06 11:36
38F：→ jaj12377: 欠四个月以上要先定一定期限(崔妈妈那边是七天)催告缴纳 05/06 12:32
39F：→ jaj12377: 租金，对方没在期限内给付，再寄第二次催告表示终止租约 05/06 12:36
40F：→ jaj12377: 这是原本流程，法院有放宽可以第一次催告期满仍未给付租 05/06 12:37
41F：→ jaj12377: 金，租赁契约即为终止而不待另行通知，就不用再寄二次 05/06 12:38
42F：→ jaj12377: 不过，就都还是要订一个期间，对方还是没缴纳才有契约终 05/06 12:41
43F：→ jaj12377: 止权。 05/06 12:41
44F：→ jaj12377: 你下次寄存证信函可以连同S大建议那样，顺便寄到期不再 05/06 12:42
45F：→ jaj12377: 续约 05/06 12:42
46F：→ todder: 我知道了 感谢大家的帮忙 05/06 14:23
47F：推 lu0713: 看你对房客的认识。我认为不ok的房客，我直接硬性处理。我 05/12 16:48
48F：→ lu0713: 宁愿日後跟他上法院，也不可能把身家财产交在一颗不定时炸 05/12 16:48
49F：→ lu0713: 弹手上。小钱小事不硬起来，万一出大事会欲哭无泪。 05/12 16:48
50F：→ todder: 怎麽硬性处理？ 05/12 19:14
51F：推 lu0713: 开门，房间清空，换锁，全程录影。 05/13 22:10