作者sivoco (菩薩心不應注色布施)
看板rent-exp
標題[房東] 房客不經同意自行維修電器....
時間Sun Apr 8 09:48:33 2018
坦白說這任房客讓我有點頭痛，除了租金從來不準時交以外，
另外一點就是每次家電一有問題，就不經我同意叫人去修，
然後產生的費用很自然地從下個月的房租自行扣掉，也就是強迫叫我付這筆錢
上次是冰箱，在交屋時我已經明確告訴他們，冰箱的溫度不能再調低
這控制器有點問題，之前維修師傅明確告訴我目前的設定是可以正常使用的
但他們不管我的告誡，私自把溫度調低，結果造成冷凍庫結冰、冷藏區不冷
然後他們就私自找人來維修，這 4500 的費用就直接叫我吞
再來是瓦斯爐
先前告訴我爐子會造成他們的鍋子黑底，叫我再換一台新的給他們
但坦白說，瓦斯爐燃燒不完全這跟個人使用也有很大的關係，
(盡量不要讓湯汁溢出來跑到爐口洞內)
但這次我是沒答應要換
然後這次是洗衣機
前幾天直接來信跟我說，洗衣機洗不乾淨，脫水脫不乾淨，
有請人過來看過，最後結論就是要我直接買一台新的給他們，他給我兩個選擇:
"看您是要(1)直接換一台，或是
(2)我們直接買一台來換(舊機暫放前陽台再請您抽空搬回)
或是您打算怎麼處理？"
當然這筆錢也是要我付
但重點是，這洗衣機又不是不能用，只憑這兩點就叫我買給他們新得合理嗎?
你自己請人來看又沒知會到我，我也不在場，我怎知道詳細是情形是怎麼樣?
我不是說我不想負責，只是覺得明明沒有壞掉的東西就要我再買過新的給他們就很煩!
然後現在都 8 號了還沒收到房租(上月底就該付了)實在不住又要抱怨......!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.104.108.221
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※ 編輯: sivoco (59.104.108.221), 04/08/2018 09:52:36
※ 編輯: sivoco (59.104.108.221), 04/08/2018 09:53:11
1F：推 jaj12377: 自然損壞，出租方才有義務要維修，而且必須先通知你，你 04/08 10:25
2F：→ jaj12377: 沒有在期限內修繕，才可以自行找人修繕 04/08 10:26
3F：→ jaj12377: 人為破壞或承租方使用不當，是他們要自己負擔這部分費用 04/08 10:28
4F：→ mimily0504: 你就明確的講(文字留底)，任何維修都要你和維修師父 04/08 14:58
5F：→ mimily0504: 公同到場，民法修繕的部分是說房東不修，房客才可以 04/08 14:58
6F：→ mimily0504: 自己修理，用房租扣，你現在有沒有必要換都不能確定 04/08 14:58
7F：→ mimily0504: 。房客什麼時候租約滿，可以叫他們滾了，這種約滿前 04/08 14:58
8F：→ mimily0504: 一兩個月就自動不繳租，交屋屋況也不會好，可是你一 04/08 14:58
9F：→ mimily0504: 毛錢也扣不到。 04/08 14:58
10F：推 starlkj: 想請問有地方可以把心中的黑名單分享給別人嘛？ 04/08 15:21
11F：→ starlkj: 我是房東，我想要知道黑名單房客..但是查不到這資料 04/08 15:21
12F：→ starlkj: 例如：小X噹 身份證：Z12xxxx123 事蹟：欠款2各月勞跑 04/08 15:23
13F：→ starlkj: 之類的訊息 04/08 15:23
這位真的是租過最不喜歡的房客，心中黑名單 NO.1，想到又忍不住想講：
有一次打電話來駡，說我家的牆壁會滲水造成房間大量積水
電話裡實在很不客氣，一直質疑我的房子有問題會造成他們的財產損失
後來我就到場檢查，他所說的滲水其實是指有兩面牆有輕微的裂縫，
裂縫有水滲出來的痕跡，他們認定水是從那裡滲出來的
但重點是其中有一面牆另一邊是廁所，水是不可能從那裡滲出來的
所以直覺認為是他們自己沒把窗戶關好而造成室內大量積水
然後積水經毛細現象滲到裂縫裡面而呈現滲水的假象
為此還要特別去買補土與防水膠全部處理過
但坦白說要是這地方會滲水造成大片積水這種簡單的處理根本擋不住
後來也證明接下來兩個雨季完全沒事，明明就是自己沒關好窗戶還瞧到我這裡來??
個人心中黑名單 NO.l 無誤
14F：→ GaliTW: 個 落 04/08 22:49
15F：→ spmark: 直接追討不足的租金，如果他主張扣修繕費，你就嫌他貴吧 04/08 23:24
16F：→ spmark: 誰知道他是不是找人亂報價格，一起坑你的錢 04/08 23:25
17F：→ spmark: 搞不好根本沒壞 04/08 23:25
18F：→ spmark: 修冰箱要4500，乾脆去買一台 04/08 23:25
※ 編輯: sivoco (203.67.167.121), 04/09/2018 07:06:49
19F：推 osioli: 有時電器老舊 乾脆換一換了或減租 叫房客自己買..雙方都 04/09 21:07
20F：→ osioli: 輕鬆。房東不能什麼成本都不想付...不過修4500沒事先溝通. 04/09 21:07
21F：→ osioli: .. 這種房客我也會想叫他滾 04/09 21:07
22F：→ mimily0504: 老實說現在家庭式的, 房價不是太高的地區, 如果不是 04/09 22:25
23F：→ mimily0504: 剛成家, 上年紀還帶著兒子孫子一起租屋的, 通通都不是 04/09 22:26
24F：→ mimily0504: 什麼好房客, 就算不是這種自己作主修得很快樂的, 一把 04/09 22:27
25F：→ mimily0504: 年紀還帶著一家老小租房子的, 租金給付也不會太正常 04/09 22:28
26F：→ mimily0504: 搬走髒兮兮地也只會推說是住了很多年的汙損. 04/09 22:28
27F：推 Jossie: 才換新熱水器 原本還要我們出 修2500 換新4千 最後我出150 04/10 06:27
28F：→ Jossie: 0 事後才知道那台用19年了 不是我們弄壞的 04/10 06:27
29F：推 spmark: 樓上是房客嗎？你出1500是換一台新的嗎？ 04/10 17:33
30F：→ spmark: 有時候這就是協商，你不出錢換新的，房東可能用修的就好 04/10 17:33
31F：→ spmark: 至於會不會常常修，那是房東的事情，房客有得用就好 04/10 17:34