作者sivoco (菩萨心不应注色布施)
看板rent-exp
标题[房东] 房客不经同意自行维修电器....
时间Sun Apr 8 09:48:33 2018
坦白说这任房客让我有点头痛，除了租金从来不准时交以外，
另外一点就是每次家电一有问题，就不经我同意叫人去修，
然後产生的费用很自然地从下个月的房租自行扣掉，也就是强迫叫我付这笔钱
上次是冰箱，在交屋时我已经明确告诉他们，冰箱的温度不能再调低
这控制器有点问题，之前维修师傅明确告诉我目前的设定是可以正常使用的
但他们不管我的告诫，私自把温度调低，结果造成冷冻库结冰、冷藏区不冷
然後他们就私自找人来维修，这 4500 的费用就直接叫我吞
再来是瓦斯炉
先前告诉我炉子会造成他们的锅子黑底，叫我再换一台新的给他们
但坦白说，瓦斯炉燃烧不完全这跟个人使用也有很大的关系，
(尽量不要让汤汁溢出来跑到炉口洞内)
但这次我是没答应要换
然後这次是洗衣机
前几天直接来信跟我说，洗衣机洗不乾净，脱水脱不乾净，
有请人过来看过，最後结论就是要我直接买一台新的给他们，他给我两个选择:
"看您是要(1)直接换一台，或是
(2)我们直接买一台来换(旧机暂放前阳台再请您抽空搬回)
或是您打算怎麽处理？"
当然这笔钱也是要我付
但重点是，这洗衣机又不是不能用，只凭这两点就叫我买给他们新得合理吗?
你自己请人来看又没知会到我，我也不在场，我怎知道详细是情形是怎麽样?
我不是说我不想负责，只是觉得明明没有坏掉的东西就要我再买过新的给他们就很烦!
然後现在都 8 号了还没收到房租(上月底就该付了)实在不住又要抱怨......!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.104.108.221
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※ 编辑: sivoco (59.104.108.221), 04/08/2018 09:52:36
※ 编辑: sivoco (59.104.108.221), 04/08/2018 09:53:11
1F：推 jaj12377: 自然损坏，出租方才有义务要维修，而且必须先通知你，你 04/08 10:25
2F：→ jaj12377: 没有在期限内修缮，才可以自行找人修缮 04/08 10:26
3F：→ jaj12377: 人为破坏或承租方使用不当，是他们要自己负担这部分费用 04/08 10:28
4F：→ mimily0504: 你就明确的讲(文字留底)，任何维修都要你和维修师父 04/08 14:58
5F：→ mimily0504: 公同到场，民法修缮的部分是说房东不修，房客才可以 04/08 14:58
6F：→ mimily0504: 自己修理，用房租扣，你现在有没有必要换都不能确定 04/08 14:58
7F：→ mimily0504: 。房客什麽时候租约满，可以叫他们滚了，这种约满前 04/08 14:58
8F：→ mimily0504: 一两个月就自动不缴租，交屋屋况也不会好，可是你一 04/08 14:58
9F：→ mimily0504: 毛钱也扣不到。 04/08 14:58
10F：推 starlkj: 想请问有地方可以把心中的黑名单分享给别人嘛？ 04/08 15:21
11F：→ starlkj: 我是房东，我想要知道黑名单房客..但是查不到这资料 04/08 15:21
12F：→ starlkj: 例如：小X当 身份证：Z12xxxx123 事蹟：欠款2各月劳跑 04/08 15:23
13F：→ starlkj: 之类的讯息 04/08 15:23
这位真的是租过最不喜欢的房客，心中黑名单 NO.1，想到又忍不住想讲：
有一次打电话来駡，说我家的墙壁会渗水造成房间大量积水
电话里实在很不客气，一直质疑我的房子有问题会造成他们的财产损失
後来我就到场检查，他所说的渗水其实是指有两面墙有轻微的裂缝，
裂缝有水渗出来的痕迹，他们认定水是从那里渗出来的
但重点是其中有一面墙另一边是厕所，水是不可能从那里渗出来的
所以直觉认为是他们自己没把窗户关好而造成室内大量积水
然後积水经毛细现象渗到裂缝里面而呈现渗水的假象
为此还要特别去买补土与防水胶全部处理过
但坦白说要是这地方会渗水造成大片积水这种简单的处理根本挡不住
後来也证明接下来两个雨季完全没事，明明就是自己没关好窗户还瞧到我这里来??
个人心中黑名单 NO.l 无误
14F：→ GaliTW: 个 落 04/08 22:49
15F：→ spmark: 直接追讨不足的租金，如果他主张扣修缮费，你就嫌他贵吧 04/08 23:24
16F：→ spmark: 谁知道他是不是找人乱报价格，一起坑你的钱 04/08 23:25
17F：→ spmark: 搞不好根本没坏 04/08 23:25
18F：→ spmark: 修冰箱要4500，乾脆去买一台 04/08 23:25
※ 编辑: sivoco (203.67.167.121), 04/09/2018 07:06:49
19F：推 osioli: 有时电器老旧 乾脆换一换了或减租 叫房客自己买..双方都 04/09 21:07
20F：→ osioli: 轻松。房东不能什麽成本都不想付...不过修4500没事先沟通. 04/09 21:07
21F：→ osioli: .. 这种房客我也会想叫他滚 04/09 21:07
22F：→ mimily0504: 老实说现在家庭式的, 房价不是太高的地区, 如果不是 04/09 22:25
23F：→ mimily0504: 刚成家, 上年纪还带着儿子孙子一起租屋的, 通通都不是 04/09 22:26
24F：→ mimily0504: 什麽好房客, 就算不是这种自己作主修得很快乐的, 一把 04/09 22:27
25F：→ mimily0504: 年纪还带着一家老小租房子的, 租金给付也不会太正常 04/09 22:28
26F：→ mimily0504: 搬走脏兮兮地也只会推说是住了很多年的污损. 04/09 22:28
27F：推 Jossie: 才换新热水器 原本还要我们出 修2500 换新4千 最後我出150 04/10 06:27
28F：→ Jossie: 0 事後才知道那台用19年了 不是我们弄坏的 04/10 06:27
29F：推 spmark: 楼上是房客吗？你出1500是换一台新的吗？ 04/10 17:33
30F：→ spmark: 有时候这就是协商，你不出钱换新的，房东可能用修的就好 04/10 17:33
31F：→ spmark: 至於会不会常常修，那是房东的事情，房客有得用就好 04/10 17:34