作者ibao (ibao)
看板rent-exp
標題[房東] 無租約狀態
時間Fri Apr 6 23:37:53 2018
請教大家
如果目前處於無租約狀態（持續一年多），家母疏於管理
期間房客積欠房租將兩個月押金抵繳
之後按時繳房租但無押金無租約
現在我想收回房屋
但房客拒絕協商
請問可循哪些方式解決？
（目前打算寄存證信函請他限期搬出，若不理會就送區公所調解，調解不成再走法院強制
執行）
感覺曠日費時，有什麼方法能讓他自己搬走或其他要注意的嗎？
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1F：推 spmark: 這是不定期租約，你們有協議用押金抵房租嗎 04/06 23:50
2F：→ spmark: 沒有的話，就是它們持續積欠房租而已 04/06 23:50
3F：→ spmark: 寄存證信函、請明依哪條法，請他限期搬出 04/06 23:51
4F：→ spmark: 對於不願談的人，除了司法，只剩私法 04/06 23:52
5F：→ mimily0504: 土地法一百條, 你自己看你能提出哪個理由收回, 通常是 04/07 00:26
6F：→ mimily0504: 提出自住, 但是上法院的話, 條件會比較嚴格, 法官會 04/07 00:27
7F：→ mimily0504: 看你是否真的對於房客的房子有必要的收回自住. 04/07 00:27
8F：→ mimily0504: 土地法欠租的部分就不用看了, 就算你們沒答應用押金 04/07 00:28
9F：→ mimily0504: 抵租金, 他也只欠你兩個月,還不到種契約的條件. 04/07 00:29
10F：→ mimily0504: 你現在是無押金的不定期約, 並非無租約, 是無租賃期限 04/07 00:30
11F：→ mimily0504: , 其他還是要遵守原來的契約, 不得轉租, 不得違反契 04/07 00:31
12F：→ mimily0504: 約使用, 要漲租的話, 請向法院提出訴訟. 04/07 00:31
13F：→ ibao: 原本的契約簽到去年，這樣去年到現在一樣是屬於有租約的狀態 04/07 01:37
14F：→ ibao: 嗎？ 04/07 01:37
15F：→ spmark: 是的，這就是不定期租約 04/07 01:43
16F：推 jaj12377: 不定期租約對承租方比較有利，出租方不能單方面收回 04/07 10:19
17F：→ jaj12377: 出租方收回自住，不限供本人，還包括共同生活的家屬 04/07 10:47
18F：→ licochen: 所以就不考慮，目前要改套房，只是不想讓房子空著 04/08 01:46
19F：→ licochen: 上面內容有誤，我打錯地方了，請版主幫我刪文，謝謝 04/08 01:48
20F：推 vbqv: 這老問題了 不定期租約對房東很不利 只能說花錢學經驗 04/16 16:29