作者licochen (lico)
看板rent-exp
標題[其他] 想租屋的條件
時間Fri Apr 6 15:29:24 2018
我們家許多親戚都隔套房出租，開心當包租公或婆
因此我們也想把家中的房子整理好
隔出來出租
將心比心
我自己是很想花多一點裝潢好一點
例如有小廚房和獨立滾筒洗衣機
但是空間實在不大
且成本真的高得嚇人
成本回收拉到5年
讓我家人很不能諒解
我真的很難取捨
因為我想做
就要做到好一點
不知道這兩個條件會不會可以讓房租多個1000元
房客也願意呢?
另外想出租的房子大概有什麼樣的條件
而這些條件有些什麼先後順序呢
想請大家給我一點意見
謝謝
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1F：推 Azaria: 陽台.對外窗.獨立洗衣機 04/06 16:07
2F：推 Azaria: 交通和周遭環境其實也滿重要的 04/06 16:10
3F：推 ofcrouse: 通風採光，為此我願意多付點錢 04/06 17:28
4F：推 hungde: 對外窗、格局方正、不在交通要道上 04/06 18:25
5F：推 oten: 所以要跟你們一起住喔？ 04/06 18:30
6F：→ Nagisayan: 小廚房可以折衷成小流理台，會被可以開伙吸引來的房客 04/06 18:31
7F：→ Nagisayan: 大多已有自己的簡單廚具。洗衣機也最普通8或10公斤的就 04/06 18:31
8F：→ Nagisayan: 很夠用，不需要滾筒。只是便宜了房客卻不見得能成為賣 04/06 18:31
9F：→ Nagisayan: 點，還增加管理及維修成本。 04/06 18:31
10F：推 eyebrow000: 同意樓上 04/06 18:39
11F：推 ddavinci: 廚房可以共用就好 04/06 18:51
12F：→ mimily0504: "成本"回收期拉到5年, 租身體健康的, 你有沒有考慮 04/06 19:15
13F：→ mimily0504: 把房子賣了, 拿錢去投資, 回收期應該不用等5年, 投報 04/06 19:16
14F：→ mimily0504: 率也比較好. 如果你親戚真的很開心的當包租公婆, 請 04/06 19:17
15F：→ mimily0504: 解他們的成本, 維護費用, 客層結構, 是否有碰到奧客 04/06 19:17
16F：→ mimily0504: 應對方法, 地點也是很重要的因素, 走路5分鐘和走路15 04/06 19:19
17F：→ mimily0504: 分到捷運不會同一個價格, 通通考慮再決定要不要當房東 04/06 19:20
18F：→ mimily0504: 台北市你要做合法, 給人報稅的分租, 從施工期開始, 04/06 19:25
19F：→ mimily0504: 就是一直噴錢, 沒合法地做分租, 最好你不要讓房客不開 04/06 19:26
20F：→ mimily0504: 心, 房客提前退租你一毛都不能扣, 還要笑咪咪的祝他前 04/06 19:27
21F：→ mimily0504: 程似錦. 04/06 19:28
22F：→ mimily0504: 另外, 關於家人的部分, 房子誰的名字, 裝修花誰的錢, 04/06 19:35
23F：→ mimily0504: 房客誰管理, 租金誰收走, 這個你和家人考慮清楚再決定 04/06 19:36
24F：→ mimily0504: 要怎麼做, 分租裝修下去, 至少20年沒問題, 到20年後, 04/06 19:36
25F：→ mimily0504: 房子誰的, 租客的結構變化又另一回事了. 04/06 19:37
26F：→ mimily0504: 如果你是老屋整修分隔出租, 整理水電, 外牆修繕漏水 04/06 19:40
27F：→ mimily0504: 問題花的才是最多的, 也是租客住起來安不安全的問題. 04/06 19:40
28F：推 spmark: 五年應該是連買屋現金款、裝潢費用通通算進去 04/06 20:07
29F：→ mimily0504: 大部分是多年持有房子整修出租才划算, 買房租人, 那是 04/06 20:11
30F：→ mimily0504: 房價相對便宜的地方, 房租拿去繳貸款, 空租期長或者遇 04/06 20:12
31F：→ mimily0504: 到奧客, 變成自己要擠出貸款, 壓力變大就會亂挑房客 04/06 20:13
32F：→ mimily0504: 然在碰到奧客惡性循環. 04/06 20:13
33F：推 jjj1773: 獨立般洗衣機+獨立陽台很加分，在新竹如果地點好願意多 04/06 21:41
34F：→ jjj1773: 花1000。流理台加上可用電磁爐（不點火）或電鍋+500 04/06 21:41
35F：→ spmark: 多了些設備，其實多不了多少錢，但空間差很多 04/06 23:22
36F：→ spmark: 這就是不同客群了，有人喜歡設備全，有人喜歡空間大 04/06 23:23
37F：→ spmark: 先決定你要瞄準哪個族群，再決定怎麼做嚕 04/06 23:23
38F：→ spmark: 給好的設備很棒，房客用得爽，房東省維修麻煩 04/06 23:24
39F：推 rehtra: 空間到底多大呢？如果太小，又放一堆設備就.... 04/06 23:25
40F：→ sichi: 看空間 不是很大的話 有洗衣機7或8公斤就可 不用小廚房 04/07 11:30
41F：→ sichi: 反正小廚房很兩光 若房客有提 再提供小流理臺 不要投資 04/07 11:31
42F：→ sichi: 客用的那種半圓的 要正規方形的 不然只是占空間 根本無 04/07 11:32
43F：→ sichi: 法裝水洗菜等 電磁爐之類的個人認為不需要 房客自己處理 04/07 11:32
44F：→ sichi: 不貴又易攜帶 準備了要維修確實麻煩 04/07 11:33
45F：→ sichi: 若你們空間足夠 可以分好幾間房出租 建議給常規一點的小 04/07 11:34
46F：→ sichi: 廚房 就是方形流理臺 有足夠空間切菜放東西 再另外一塊 04/07 11:35
47F：→ sichi: 可以放電磁爐的空間 但一樣 不見得要提供家電設備 04/07 11:36
48F：→ licochen: 謝謝大家，是新買的，五年是只有裝修成本，不含買屋成本 04/08 01:38
49F：→ licochen: 我親戚是很早買的房子，跟我們條件不一樣 04/08 01:39
50F：→ licochen: 統包說一般是3年回收裝修成本，但他給我的估價加上自己 04/08 01:40
51F：→ licochen: 想要用好一點的，變成到5年，所以很掙扎 04/08 01:43
52F：→ licochen: 至於有人建議拿錢去投資，我們家投資股票基金等，都賠錢 04/08 01:45
53F：推 rehtra: 好奇一問，是買什麼股票基金？ 04/08 04:35
54F：推 spmark: 當好房東也不錯，做生意也不是總要賺很大 04/08 23:21
55F：推 m6699: 我現在首要條件就是獨立電號,繳台電電費單,算度數的條件再 04/10 13:24
56F：→ m6699: 好都不要 04/10 13:24
57F：→ m6699: 但有獨立洗衣機(的位置)和小廚房的,我願意多1.5K/月 04/10 13:25
58F：推 bone0507: 5年就回本，那麼好賺啊！我自己都要30年才能回本呢 04/12 20:04
59F：→ licochen: 是指裝修成本，不含買房成本 04/14 00:02
60F：推 chachalala: 房客素質不一光看外表根本無法篩選 萬一碰到破壞狂會 04/16 08:40
61F：→ chachalala: 讓你欲哭無淚 04/16 08:40
62F：推 smallod: 不用滾筒 04/17 18:23