作者licochen (lico)
看板rent-exp
标题[其他] 想租屋的条件
时间Fri Apr 6 15:29:24 2018
我们家许多亲戚都隔套房出租，开心当包租公或婆
因此我们也想把家中的房子整理好
隔出来出租
将心比心
我自己是很想花多一点装潢好一点
例如有小厨房和独立滚筒洗衣机
但是空间实在不大
且成本真的高得吓人
成本回收拉到5年
让我家人很不能谅解
我真的很难取舍
因为我想做
就要做到好一点
不知道这两个条件会不会可以让房租多个1000元
房客也愿意呢?
另外想出租的房子大概有什麽样的条件
而这些条件有些什麽先後顺序呢
想请大家给我一点意见
谢谢
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1F：推 Azaria: 阳台.对外窗.独立洗衣机 04/06 16:07
2F：推 Azaria: 交通和周遭环境其实也满重要的 04/06 16:10
3F：推 ofcrouse: 通风采光，为此我愿意多付点钱 04/06 17:28
4F：推 hungde: 对外窗、格局方正、不在交通要道上 04/06 18:25
5F：推 oten: 所以要跟你们一起住喔？ 04/06 18:30
6F：→ Nagisayan: 小厨房可以折衷成小流理台，会被可以开伙吸引来的房客 04/06 18:31
7F：→ Nagisayan: 大多已有自己的简单厨具。洗衣机也最普通8或10公斤的就 04/06 18:31
8F：→ Nagisayan: 很够用，不需要滚筒。只是便宜了房客却不见得能成为卖 04/06 18:31
9F：→ Nagisayan: 点，还增加管理及维修成本。 04/06 18:31
10F：推 eyebrow000: 同意楼上 04/06 18:39
11F：推 ddavinci: 厨房可以共用就好 04/06 18:51
12F：→ mimily0504: "成本"回收期拉到5年, 租身体健康的, 你有没有考虑 04/06 19:15
13F：→ mimily0504: 把房子卖了, 拿钱去投资, 回收期应该不用等5年, 投报 04/06 19:16
14F：→ mimily0504: 率也比较好. 如果你亲戚真的很开心的当包租公婆, 请 04/06 19:17
15F：→ mimily0504: 解他们的成本, 维护费用, 客层结构, 是否有碰到奥客 04/06 19:17
16F：→ mimily0504: 应对方法, 地点也是很重要的因素, 走路5分钟和走路15 04/06 19:19
17F：→ mimily0504: 分到捷运不会同一个价格, 通通考虑再决定要不要当房东 04/06 19:20
18F：→ mimily0504: 台北市你要做合法, 给人报税的分租, 从施工期开始, 04/06 19:25
19F：→ mimily0504: 就是一直喷钱, 没合法地做分租, 最好你不要让房客不开 04/06 19:26
20F：→ mimily0504: 心, 房客提前退租你一毛都不能扣, 还要笑咪咪的祝他前 04/06 19:27
21F：→ mimily0504: 程似锦. 04/06 19:28
22F：→ mimily0504: 另外, 关於家人的部分, 房子谁的名字, 装修花谁的钱, 04/06 19:35
23F：→ mimily0504: 房客谁管理, 租金谁收走, 这个你和家人考虑清楚再决定 04/06 19:36
24F：→ mimily0504: 要怎麽做, 分租装修下去, 至少20年没问题, 到20年後, 04/06 19:36
25F：→ mimily0504: 房子谁的, 租客的结构变化又另一回事了. 04/06 19:37
26F：→ mimily0504: 如果你是老屋整修分隔出租, 整理水电, 外墙修缮漏水 04/06 19:40
27F：→ mimily0504: 问题花的才是最多的, 也是租客住起来安不安全的问题. 04/06 19:40
28F：推 spmark: 五年应该是连买屋现金款、装潢费用通通算进去 04/06 20:07
29F：→ mimily0504: 大部分是多年持有房子整修出租才划算, 买房租人, 那是 04/06 20:11
30F：→ mimily0504: 房价相对便宜的地方, 房租拿去缴贷款, 空租期长或者遇 04/06 20:12
31F：→ mimily0504: 到奥客, 变成自己要挤出贷款, 压力变大就会乱挑房客 04/06 20:13
32F：→ mimily0504: 然在碰到奥客恶性循环. 04/06 20:13
33F：推 jjj1773: 独立般洗衣机+独立阳台很加分，在新竹如果地点好愿意多 04/06 21:41
34F：→ jjj1773: 花1000。流理台加上可用电磁炉（不点火）或电锅+500 04/06 21:41
35F：→ spmark: 多了些设备，其实多不了多少钱，但空间差很多 04/06 23:22
36F：→ spmark: 这就是不同客群了，有人喜欢设备全，有人喜欢空间大 04/06 23:23
37F：→ spmark: 先决定你要瞄准哪个族群，再决定怎麽做噜 04/06 23:23
38F：→ spmark: 给好的设备很棒，房客用得爽，房东省维修麻烦 04/06 23:24
39F：推 rehtra: 空间到底多大呢？如果太小，又放一堆设备就.... 04/06 23:25
40F：→ sichi: 看空间 不是很大的话 有洗衣机7或8公斤就可 不用小厨房 04/07 11:30
41F：→ sichi: 反正小厨房很两光 若房客有提 再提供小流理台 不要投资 04/07 11:31
42F：→ sichi: 客用的那种半圆的 要正规方形的 不然只是占空间 根本无 04/07 11:32
43F：→ sichi: 法装水洗菜等 电磁炉之类的个人认为不需要 房客自己处理 04/07 11:32
44F：→ sichi: 不贵又易携带 准备了要维修确实麻烦 04/07 11:33
45F：→ sichi: 若你们空间足够 可以分好几间房出租 建议给常规一点的小 04/07 11:34
46F：→ sichi: 厨房 就是方形流理台 有足够空间切菜放东西 再另外一块 04/07 11:35
47F：→ sichi: 可以放电磁炉的空间 但一样 不见得要提供家电设备 04/07 11:36
48F：→ licochen: 谢谢大家，是新买的，五年是只有装修成本，不含买屋成本 04/08 01:38
49F：→ licochen: 我亲戚是很早买的房子，跟我们条件不一样 04/08 01:39
50F：→ licochen: 统包说一般是3年回收装修成本，但他给我的估价加上自己 04/08 01:40
51F：→ licochen: 想要用好一点的，变成到5年，所以很挣扎 04/08 01:43
52F：→ licochen: 至於有人建议拿钱去投资，我们家投资股票基金等，都赔钱 04/08 01:45
53F：推 rehtra: 好奇一问，是买什麽股票基金？ 04/08 04:35
54F：推 spmark: 当好房东也不错，做生意也不是总要赚很大 04/08 23:21
55F：推 m6699: 我现在首要条件就是独立电号,缴台电电费单,算度数的条件再 04/10 13:24
56F：→ m6699: 好都不要 04/10 13:24
57F：→ m6699: 但有独立洗衣机(的位置)和小厨房的,我愿意多1.5K/月 04/10 13:25
58F：推 bone0507: 5年就回本，那麽好赚啊！我自己都要30年才能回本呢 04/12 20:04
59F：→ licochen: 是指装修成本，不含买房成本 04/14 00:02
60F：推 chachalala: 房客素质不一光看外表根本无法筛选 万一碰到破坏狂会 04/16 08:40
61F：→ chachalala: 让你欲哭无泪 04/16 08:40
62F：推 smallod: 不用滚筒 04/17 18:23