作者EZX (鳥頭)
看板rent-exp
標題[合約] 關於提前解約押金問題
時間Sun Apr 1 17:50:46 2018
各位先進大家好
是這樣的
家人在外租屋
因為鄰居太吵
生活品質太低
幾乎每天都被吵
這件事有跟房東講
然後有跟房東協調，在預定的一個月前跟房東告知
房東願意退還剩下未租的月租金
但是不願意退還押金
提前終止租約項次如下圖
https://imgur.com/a/0RFhL
請問這樣押金在程序上是要得回來的嗎??
希望版友幫忙解答
感謝~~~~
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1F：推 hodinup1: 你的租約 勾的是 不得 提前中止租約 但是 你和房東商量 04/01 18:01
2F：→ hodinup1: 他願意退回剩下的月租金 房東已經有讓步了 你還想方法 04/01 18:01
3F：→ hodinup1: 想要回押金 會不會太過 不就你全身無損而退 畢竟 你想 04/01 18:01
4F：→ hodinup1: 提前終止的原因 非關房東本身 04/01 18:01
5F：推 hodinup1: 房東退一步 你卻想再進一步 全身而退 要不要再要求個搬 04/01 18:04
6F：→ hodinup1: 家費 04/01 18:04
7F：→ EZX: 感謝樓上先進解答 那這樣應該是無法了... 04/01 18:11
8F：推 jaj12377: 但他在第二項有勾選應於一個月前通知他方 未為先期通知 04/01 18:19
9F：→ jaj12377: 應賠償他方壹個月 04/01 18:19
10F：→ EZX: 感謝樓上大大 我們在討論看看好了 04/01 18:25
11F：推 hodinup1: 你沒看到第二項的前面嗎？ 依約定“得”中止租約 04/01 18:48
12F：→ hodinup1: 前面都勾 不得提前中止了 那後面的“得 04/01 18:48
13F：→ hodinup1: ” 還有事嗎？ 還有效嗎？ 請看完整 別擷取片段 04/01 18:48
14F：推 jaj12377: 所以完整來看，這兩條是互相牴觸的，解釋上我認為第二條 04/01 19:56
15F：→ jaj12377: 還是有效，不然去勾一個月通知、沒先期通知要賠償一個月 04/01 19:58
16F：推 jaj12377: 就沒有意義 04/01 20:03
17F：推 hodinup1: 你答對了 就是無意義 先決條件要 第一條勾 得提前中止 04/01 20:07
18F：→ hodinup1: 才延續到第二條 勾不得提前中止 第二條本來就不用勾 04/01 20:07
19F：→ hodinup1: 選及填寫 寫了也無意義 04/01 20:07
20F：推 jaj12377: 對，第一項勾不得，第二項本來就不用勾選和填寫，但還是 04/01 20:57
21F：→ jaj12377: 填寫和勾選，我覺得這樣雙方當事人共同真意還是希望這項 04/01 20:58
22F：→ jaj12377: 條款是可以發生效力的 04/01 20:59
23F：推 jaj12377: 另外，不這樣解釋的話，那這樣不知道提前一個月告知的意 04/01 21:31
24F：→ jaj12377: 義在哪裡 04/01 21:31
25F：推 hodinup1: 和你爭這個更沒意義 你認為有效就有吧！ 掰 04/01 22:24
26F：推 spmark: 拿不回來，但如果遇到傻傻的房東，還是拿得回來 04/01 22:41
27F：→ spmark: 只能說這版本的設計很無良，都設陷阱給粗心的房東 04/01 22:42
28F：→ spmark: 但只要是細心的房東，根本不會兩個都寫 04/01 22:42
29F：→ spmark: 如果12-2改成第13條，我保證房東不會兩個都寫 04/01 22:43
30F：→ spmark: 傻傻的房東會以為同一條，寫了第一項就一定要寫第二項 04/01 22:44
31F：→ spmark: 就會在12-2寫上數字了 04/01 22:44
32F：→ spmark: 然後承租方就主張jaj的那種說詞 04/01 22:44
33F：→ spmark: 但租賃的本意，對房東的保障就是租期 04/01 22:45
34F：→ spmark: 房東主張12-1，房客主張12-2，去吵架，賠一個月的機會很高 04/01 22:45
35F：→ spmark: 其實有爭議的話，還是以當初雙方的認知為主 04/01 22:57
36F：推 jaj12377: 兩項都寫要以哪一條為主，就是有爭議，要怎麼解釋是個人 04/01 23:28
37F：→ jaj12377: 看法不同，不需要動氣吧 04/01 23:28
38F：推 jaj12377: 12-1是擔保出租方如果這一個月找不到新房客，至少還有違 04/01 23:41
39F：推 jaj12377: 約金當作賠償，12-2找新房客的保障是原來房客的租金支付 04/01 23:48
40F：→ jaj12377: (如果有踐行提前一個月告知) 04/01 23:48
41F：→ jaj12377: 今天具體案例是已經提前一個月告知，那假如用不得終止去 04/01 23:50
42F：→ jaj12377: 看，那房東從這個時間找新房客，除了拿到原來房客的租金 04/01 23:51
43F：→ jaj12377: ，另外還有一個月違約金可以拿 04/01 23:51
44F：→ mimily0504: 設計這條的就很故意啊 幹嘛用這種會引起爭議的契約 04/02 00:28
45F：→ mimily0504: 還開會討論N次, 公佈出來的東西 04/02 00:28
46F：推 Hermess: 直接立場調換。房東一個月前跟你說不租你了要你搬走。你 04/02 08:44
47F：→ Hermess: 覺得房東是否應該賠償你一個月違約金？你就有答案了 04/02 08:44
48F：推 skylin: 沒什麼好說這是雙向條款，又沒有偏向房客或房東，任一方 04/02 10:13
49F：→ skylin: 提前解約都是違約，如果房東提前一個月解約也用這條跟你 04/02 10:14
50F：→ skylin: 說，那今天你Po的又會是另外一篇...XD 04/02 10:14
51F：推 spmark: 12-1是擔保契約的履行，租好租滿 04/02 10:37
52F：→ spmark: 出租方有沒有找到新房客，無關舊房客的事情 04/02 10:38
53F：→ spmark: 找到新房客就不扣押金，是協商結果，不是契約應該 04/02 10:38
54F：→ spmark: 12-2 是要求提早告知，和12-1本來就是無關的 04/02 10:38
55F：→ spmark: 這種設計就是騙人兩個都填，但12-1在先，12-2有寫也弱了啦 04/02 10:39
56F：推 hodinup1: 誰再動氣 不想再和你爭論而已 這篇是房東願意退 未租的 04/02 12:38
57F：→ hodinup1: 月租金 看字面應該是 半年繳或年繳 這種情況房東如果 以 04/02 12:38
58F：→ hodinup1: 不得提前終止 不願退已繳租金 要求你住滿 你再咬死第12 04/02 12:38
59F：→ hodinup1: -2看看有沒有用？ 04/02 12:38
60F：推 jaj12377: 退已繳租金跟不得終止租約有什麼關聯？不得終止租約，你 04/02 14:19
61F：推 hodinup1: 你自己看清楚吧 不得提前終止 你就得租滿 房東不用退你 04/02 14:25
62F：→ hodinup1: 已繳的租金 04/02 14:25
63F：→ hodinup1: 別為了爭論而爭論 別動氣 04/02 14:25
64F：推 jaj12377: 違約就是賠一個月違約金，剩下租期沒住本來就可以拿回 04/02 14:25
65F：→ hodinup1: 這篇文 是房東願意終止 並退已繳租金 他也可以選擇 租 04/02 14:26
66F：→ hodinup1: 約繼續 04/02 14:26
67F：→ hodinup1: 我一開始的推文就有說 房東都退一步了 怎麼又想方法看 04/02 14:27
68F：→ hodinup1: 能不能退押金 04/02 14:27
69F：→ hodinup1: 你看清楚再說 不得終止 最好你違約 房東要退你應繳租金 04/02 14:28
70F：→ hodinup1: 那是 得提前終止 才要退 不看清楚就要爭 04/02 14:29
71F：→ hodinup1: 不得提前終止的 房東可以不退你已繳租金 你可以住到約 04/02 14:30
72F：→ hodinup1: 滿 04/02 14:30
73F：推 hodinup1: 回應你到此 不在對你的推文回應 謝謝 04/02 14:32
74F：推 jaj12377: 不得終止，終止，賠違約金，預收的租金退回 04/02 15:03
75F：→ jaj12377: 可終止，一個月前通知，出租方獲得時間利益，免繳違約金 04/02 15:03
76F：→ jaj12377: ，預收租金還是退回 04/02 15:05
77F：推 jaj12377: 一方終止租約，賠違約金是比較乾脆的做法，另外就是把違 04/02 15:38
78F：→ jaj12377: 約金轉換成提前通知的時間利益上面，哪一個比較優就是契 04/02 15:39
79F：→ jaj12377: 約自由，看當時雙方想要採取哪一種做法 04/02 15:39
80F：→ jaj12377: 今天就是兩個傻瓜簽了兩項互相矛盾的條款，變成到底意思 04/02 15:41
81F：→ jaj12377: 不明，如果主張不得終止，那就會被追究為什麼手癢去填了 04/02 15:42
82F：→ jaj12377: 更加詳盡、具體的得提前終止租約的款項；你都具體寫明得 04/02 15:43
83F：→ jaj12377: 終止租約免付違約金的條件，那為什麼還勾選不得終止 04/02 15:44
84F：推 Hermess: 樓上好可愛。今天買屋時合約上勾選無車位。但是後面又說 04/02 18:33
85F：→ Hermess: 這大樓的車位是坡道平面。我是否可以以此要求屋主要送我 04/02 18:33
86F：→ Hermess: 車位？ 04/02 18:33
87F：推 jaj12377: 你可以問屋主為什麼手癢又寫有坡道平面車位 04/02 19:08
88F：推 Hermess: 可愛的小jaj12377我有針對你的疑問回文嚕。你可以去看看 04/02 19:12
89F：→ Hermess: 。 04/02 19:12
90F：→ Hermess: 後面我可以回答你。因為這社區是否為平面車位是需告知資 04/02 19:13
91F：→ Hermess: 料之一。 04/02 19:13
92F：推 spmark: 預收的租金依法必須退回，已收的租金就不用 04/02 21:56
93F：→ spmark: 要看原PO的租約怎麼簽訂的，多久繳一次租金 04/02 21:57
94F：→ fashionjack: 已寫明 依約定"得"終止契約者，這條選項才有效，既然 04/05 09:44
95F：→ fashionjack: 已勾"不得"，下面選甚麼都無意義，亦無矛盾。 04/05 09:45