作者EZX (鸟头)
看板rent-exp
标题[合约] 关於提前解约押金问题
时间Sun Apr 1 17:50:46 2018
各位先进大家好
是这样的
家人在外租屋
因为邻居太吵
生活品质太低
几乎每天都被吵
这件事有跟房东讲
然後有跟房东协调，在预定的一个月前跟房东告知
房东愿意退还剩下未租的月租金
但是不愿意退还押金
提前终止租约项次如下图
https://imgur.com/a/0RFhL
请问这样押金在程序上是要得回来的吗??
希望版友帮忙解答
感谢~~~~
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1F：推 hodinup1: 你的租约 勾的是 不得 提前中止租约 但是 你和房东商量 04/01 18:01
2F：→ hodinup1: 他愿意退回剩下的月租金 房东已经有让步了 你还想方法 04/01 18:01
3F：→ hodinup1: 想要回押金 会不会太过 不就你全身无损而退 毕竟 你想 04/01 18:01
4F：→ hodinup1: 提前终止的原因 非关房东本身 04/01 18:01
5F：推 hodinup1: 房东退一步 你却想再进一步 全身而退 要不要再要求个搬 04/01 18:04
6F：→ hodinup1: 家费 04/01 18:04
7F：→ EZX: 感谢楼上先进解答 那这样应该是无法了... 04/01 18:11
8F：推 jaj12377: 但他在第二项有勾选应於一个月前通知他方 未为先期通知 04/01 18:19
9F：→ jaj12377: 应赔偿他方壹个月 04/01 18:19
10F：→ EZX: 感谢楼上大大 我们在讨论看看好了 04/01 18:25
11F：推 hodinup1: 你没看到第二项的前面吗？ 依约定“得”中止租约 04/01 18:48
12F：→ hodinup1: 前面都勾 不得提前中止了 那後面的“得 04/01 18:48
13F：→ hodinup1: ” 还有事吗？ 还有效吗？ 请看完整 别撷取片段 04/01 18:48
14F：推 jaj12377: 所以完整来看，这两条是互相抵触的，解释上我认为第二条 04/01 19:56
15F：→ jaj12377: 还是有效，不然去勾一个月通知、没先期通知要赔偿一个月 04/01 19:58
16F：推 jaj12377: 就没有意义 04/01 20:03
17F：推 hodinup1: 你答对了 就是无意义 先决条件要 第一条勾 得提前中止 04/01 20:07
18F：→ hodinup1: 才延续到第二条 勾不得提前中止 第二条本来就不用勾 04/01 20:07
19F：→ hodinup1: 选及填写 写了也无意义 04/01 20:07
20F：推 jaj12377: 对，第一项勾不得，第二项本来就不用勾选和填写，但还是 04/01 20:57
21F：→ jaj12377: 填写和勾选，我觉得这样双方当事人共同真意还是希望这项 04/01 20:58
22F：→ jaj12377: 条款是可以发生效力的 04/01 20:59
23F：推 jaj12377: 另外，不这样解释的话，那这样不知道提前一个月告知的意 04/01 21:31
24F：→ jaj12377: 义在哪里 04/01 21:31
25F：推 hodinup1: 和你争这个更没意义 你认为有效就有吧！ 掰 04/01 22:24
26F：推 spmark: 拿不回来，但如果遇到傻傻的房东，还是拿得回来 04/01 22:41
27F：→ spmark: 只能说这版本的设计很无良，都设陷阱给粗心的房东 04/01 22:42
28F：→ spmark: 但只要是细心的房东，根本不会两个都写 04/01 22:42
29F：→ spmark: 如果12-2改成第13条，我保证房东不会两个都写 04/01 22:43
30F：→ spmark: 傻傻的房东会以为同一条，写了第一项就一定要写第二项 04/01 22:44
31F：→ spmark: 就会在12-2写上数字了 04/01 22:44
32F：→ spmark: 然後承租方就主张jaj的那种说词 04/01 22:44
33F：→ spmark: 但租赁的本意，对房东的保障就是租期 04/01 22:45
34F：→ spmark: 房东主张12-1，房客主张12-2，去吵架，赔一个月的机会很高 04/01 22:45
35F：→ spmark: 其实有争议的话，还是以当初双方的认知为主 04/01 22:57
36F：推 jaj12377: 两项都写要以哪一条为主，就是有争议，要怎麽解释是个人 04/01 23:28
37F：→ jaj12377: 看法不同，不需要动气吧 04/01 23:28
38F：推 jaj12377: 12-1是担保出租方如果这一个月找不到新房客，至少还有违 04/01 23:41
39F：推 jaj12377: 约金当作赔偿，12-2找新房客的保障是原来房客的租金支付 04/01 23:48
40F：→ jaj12377: (如果有践行提前一个月告知) 04/01 23:48
41F：→ jaj12377: 今天具体案例是已经提前一个月告知，那假如用不得终止去 04/01 23:50
42F：→ jaj12377: 看，那房东从这个时间找新房客，除了拿到原来房客的租金 04/01 23:51
43F：→ jaj12377: ，另外还有一个月违约金可以拿 04/01 23:51
44F：→ mimily0504: 设计这条的就很故意啊 干嘛用这种会引起争议的契约 04/02 00:28
45F：→ mimily0504: 还开会讨论N次, 公布出来的东西 04/02 00:28
46F：推 Hermess: 直接立场调换。房东一个月前跟你说不租你了要你搬走。你 04/02 08:44
47F：→ Hermess: 觉得房东是否应该赔偿你一个月违约金？你就有答案了 04/02 08:44
48F：推 skylin: 没什麽好说这是双向条款，又没有偏向房客或房东，任一方 04/02 10:13
49F：→ skylin: 提前解约都是违约，如果房东提前一个月解约也用这条跟你 04/02 10:14
50F：→ skylin: 说，那今天你Po的又会是另外一篇...XD 04/02 10:14
51F：推 spmark: 12-1是担保契约的履行，租好租满 04/02 10:37
52F：→ spmark: 出租方有没有找到新房客，无关旧房客的事情 04/02 10:38
53F：→ spmark: 找到新房客就不扣押金，是协商结果，不是契约应该 04/02 10:38
54F：→ spmark: 12-2 是要求提早告知，和12-1本来就是无关的 04/02 10:38
55F：→ spmark: 这种设计就是骗人两个都填，但12-1在先，12-2有写也弱了啦 04/02 10:39
56F：推 hodinup1: 谁再动气 不想再和你争论而已 这篇是房东愿意退 未租的 04/02 12:38
57F：→ hodinup1: 月租金 看字面应该是 半年缴或年缴 这种情况房东如果 以 04/02 12:38
58F：→ hodinup1: 不得提前终止 不愿退已缴租金 要求你住满 你再咬死第12 04/02 12:38
59F：→ hodinup1: -2看看有没有用？ 04/02 12:38
60F：推 jaj12377: 退已缴租金跟不得终止租约有什麽关联？不得终止租约，你 04/02 14:19
61F：推 hodinup1: 你自己看清楚吧 不得提前终止 你就得租满 房东不用退你 04/02 14:25
62F：→ hodinup1: 已缴的租金 04/02 14:25
63F：→ hodinup1: 别为了争论而争论 别动气 04/02 14:25
64F：推 jaj12377: 违约就是赔一个月违约金，剩下租期没住本来就可以拿回 04/02 14:25
65F：→ hodinup1: 这篇文 是房东愿意终止 并退已缴租金 他也可以选择 租 04/02 14:26
66F：→ hodinup1: 约继续 04/02 14:26
67F：→ hodinup1: 我一开始的推文就有说 房东都退一步了 怎麽又想方法看 04/02 14:27
68F：→ hodinup1: 能不能退押金 04/02 14:27
69F：→ hodinup1: 你看清楚再说 不得终止 最好你违约 房东要退你应缴租金 04/02 14:28
70F：→ hodinup1: 那是 得提前终止 才要退 不看清楚就要争 04/02 14:29
71F：→ hodinup1: 不得提前终止的 房东可以不退你已缴租金 你可以住到约 04/02 14:30
72F：→ hodinup1: 满 04/02 14:30
73F：推 hodinup1: 回应你到此 不在对你的推文回应 谢谢 04/02 14:32
74F：推 jaj12377: 不得终止，终止，赔违约金，预收的租金退回 04/02 15:03
75F：→ jaj12377: 可终止，一个月前通知，出租方获得时间利益，免缴违约金 04/02 15:03
76F：→ jaj12377: ，预收租金还是退回 04/02 15:05
77F：推 jaj12377: 一方终止租约，赔违约金是比较乾脆的做法，另外就是把违 04/02 15:38
78F：→ jaj12377: 约金转换成提前通知的时间利益上面，哪一个比较优就是契 04/02 15:39
79F：→ jaj12377: 约自由，看当时双方想要采取哪一种做法 04/02 15:39
80F：→ jaj12377: 今天就是两个傻瓜签了两项互相矛盾的条款，变成到底意思 04/02 15:41
81F：→ jaj12377: 不明，如果主张不得终止，那就会被追究为什麽手痒去填了 04/02 15:42
82F：→ jaj12377: 更加详尽、具体的得提前终止租约的款项；你都具体写明得 04/02 15:43
83F：→ jaj12377: 终止租约免付违约金的条件，那为什麽还勾选不得终止 04/02 15:44
84F：推 Hermess: 楼上好可爱。今天买屋时合约上勾选无车位。但是後面又说 04/02 18:33
85F：→ Hermess: 这大楼的车位是坡道平面。我是否可以以此要求屋主要送我 04/02 18:33
86F：→ Hermess: 车位？ 04/02 18:33
87F：推 jaj12377: 你可以问屋主为什麽手痒又写有坡道平面车位 04/02 19:08
88F：推 Hermess: 可爱的小jaj12377我有针对你的疑问回文噜。你可以去看看 04/02 19:12
89F：→ Hermess: 。 04/02 19:12
90F：→ Hermess: 後面我可以回答你。因为这社区是否为平面车位是需告知资 04/02 19:13
91F：→ Hermess: 料之一。 04/02 19:13
92F：推 spmark: 预收的租金依法必须退回，已收的租金就不用 04/02 21:56
93F：→ spmark: 要看原PO的租约怎麽签订的，多久缴一次租金 04/02 21:57
94F：→ fashionjack: 已写明 依约定"得"终止契约者，这条选项才有效，既然 04/05 09:44
95F：→ fashionjack: 已勾"不得"，下面选甚麽都无意义，亦无矛盾。 04/05 09:45