作者gcshiori (livescope)
看板rent-exp
標題[合約] 合約含網路但仲介說要自己牽
時間Fri Mar 2 23:34:35 2018
2月看到一間仲介帶看的住家
覺得不錯,便2/26簽約,3/10起租,
付了2個月押金、3/10~4/10的房租、仲介費半個月
但3月初去打掃時發現並無網路設備
詢問仲介,他說確實需要我們自行牽網路
我覺得這是房東違約,因合約白紙黑字寫附網路,不想妥協自行申辦
能想到幾種情況
1.跟房東協調降低每月房租(雙方都同意的價格),更改合約內容
2.無論如何請房東要附網路(如果房東完全不處理,我能如何應對呢?)
3.房東嫌麻煩,乾脆不租我了
請問第3種情形,是否可視為房東解約
「契約租賃期限未滿,一方解約時,需得對方同意,並賠償1個月租金」?
(這是合約的字樣,實際的租賃日是由3/10起算)
則我能拿回4個月(押金x2、3月房租、違約金)的錢?請問如此理解正確嗎?
ps.房東太忙,委託仲介朋友代辦,
都誤以為跟之前房客的合約也有網路,才有如此烏龍
不知道各位大神有什麼看法?謝謝各位的閱讀!
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※ 編輯: gcshiori (36.231.105.43), 03/03/2018 00:07:47
1F:→ medama: 1ok 2自動從房租裡扣網路費(違法) 3他不賠你能怎樣(違法) 03/03 01:49
2F:推 kevinjl: 看你堅持的強度 夠強硬 房東就會讓步 03/03 10:48
3F:推 kevinjl: 先把網路費算出來 跟房東協商 03/03 10:51
4F:推 skylin: 既然合約上有寫明附網路,這也沒什麼好說,看是房東要裝好 03/03 18:26
5F:→ skylin: ,或是扣除差額到房租內,不然都算未按租約 03/03 18:26
6F:推 spmark: 合約有含網路,就沒啥好講的啦,房東應該要付錢阿 03/03 21:16
7F:→ spmark: 如果不能給網路,可以折價,但可能只折最便宜的那種 03/03 21:17
8F:→ spmark: 如果房東不給網路,那就是房東違約,請參考民法的程序 03/03 21:17
9F:→ spmark: 如果房東因此要你搬,他必須支付違約金!而且要先期通知 03/03 21:17
10F:→ spmark: 實際起租日還沒到,並不是重點,重點是已經簽約了 03/03 21:18
11F:→ spmark: 最好的處理方法是房東在 3/10 前把網路弄好 03/03 21:19
12F:→ spmark: 可拿回4個月租金沒錯 03/03 21:21
13F:推 NaOH268: 這好像飯店說附早餐但卻要自己早起去田裡採收、雞圈收蛋 03/03 23:36
14F:→ NaOH268: 再自己煮喔 03/03 23:36
15F:→ Hermess: 合約有寫含網路。房東就該去弄好提供給房客 03/04 02:16
16F:→ gcshiori: 謝謝大家的留言,爭取到房仲會幫忙把網路弄出來 03/05 01:11
17F:→ gcshiori: 由於這樣就符合合約,也不能不接受吧? 03/05 01:13
18F:推 spmark: 有網路就沒問題啦,開心的住吧 03/05 12:05