作者gcshiori (livescope)
看板rent-exp
標題[合約] 合約含網路但仲介說要自己牽
時間Fri Mar 2 23:34:35 2018
2月看到一間仲介帶看的住家
覺得不錯，便2/26簽約，3/10起租，
付了2個月押金、3/10~4/10的房租、仲介費半個月
但3月初去打掃時發現並無網路設備
詢問仲介，他說確實需要我們自行牽網路
我覺得這是房東違約，因合約白紙黑字寫附網路，不想妥協自行申辦
能想到幾種情況
1.跟房東協調降低每月房租(雙方都同意的價格)，更改合約內容
2.無論如何請房東要附網路(如果房東完全不處理，我能如何應對呢？)
3.房東嫌麻煩，乾脆不租我了
請問第3種情形，是否可視為房東解約
「契約租賃期限未滿，一方解約時，需得對方同意，並賠償1個月租金」？
(這是合約的字樣，實際的租賃日是由3/10起算)
則我能拿回4個月(押金x2、3月房租、違約金)的錢？請問如此理解正確嗎？
ps.房東太忙，委託仲介朋友代辦，
都誤以為跟之前房客的合約也有網路，才有如此烏龍
不知道各位大神有什麼看法？謝謝各位的閱讀！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.105.43
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※ 編輯: gcshiori (36.231.105.43), 03/03/2018 00:07:47
1F：→ medama: 1ok 2自動從房租裡扣網路費(違法) 3他不賠你能怎樣(違法) 03/03 01:49
2F：推 kevinjl: 看你堅持的強度 夠強硬 房東就會讓步 03/03 10:48
3F：推 kevinjl: 先把網路費算出來 跟房東協商 03/03 10:51
4F：推 skylin: 既然合約上有寫明附網路，這也沒什麼好說，看是房東要裝好 03/03 18:26
5F：→ skylin: ，或是扣除差額到房租內，不然都算未按租約 03/03 18:26
6F：推 spmark: 合約有含網路，就沒啥好講的啦，房東應該要付錢阿 03/03 21:16
7F：→ spmark: 如果不能給網路，可以折價，但可能只折最便宜的那種 03/03 21:17
8F：→ spmark: 如果房東不給網路，那就是房東違約，請參考民法的程序 03/03 21:17
9F：→ spmark: 如果房東因此要你搬，他必須支付違約金！而且要先期通知 03/03 21:17
10F：→ spmark: 實際起租日還沒到，並不是重點，重點是已經簽約了 03/03 21:18
11F：→ spmark: 最好的處理方法是房東在 3/10 前把網路弄好 03/03 21:19
12F：→ spmark: 可拿回4個月租金沒錯 03/03 21:21
13F：推 NaOH268: 這好像飯店說附早餐但卻要自己早起去田裡採收、雞圈收蛋 03/03 23:36
14F：→ NaOH268: 再自己煮喔 03/03 23:36
15F：→ Hermess: 合約有寫含網路。房東就該去弄好提供給房客 03/04 02:16
16F：→ gcshiori: 謝謝大家的留言，爭取到房仲會幫忙把網路弄出來 03/05 01:11
17F：→ gcshiori: 由於這樣就符合合約，也不能不接受吧？ 03/05 01:13
18F：推 spmark: 有網路就沒問題啦，開心的住吧 03/05 12:05