作者adeadway (adeadway)
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標題Re: [合約] 提前告知是否還須支付一個月違約金
時間Thu Mar 1 20:29:50 2018
想藉這標題問個問題
依照屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項
中華民國105年6月23日內政部內授中辦地字第1051305384號公告
(中華民國106年1月1日生效)行政院消費者保護會第47次會議通過
其中第12項
十二、提前終止租約
本契約於期限屆滿前，租賃雙方 □得□不得終止租約。
依約定得終止租約者，租賃之一方應於 □一個月前□ 個月前通知他方。
一方未為先期通知而逕行終止租約者，
應賠償他方 1 個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。
前項承租人應賠償之違約金得由第五點之擔保金(押金)中扣抵。
租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。
請問如果雙方約定為：合約期限內提前解約，需支付一個月租金為違約金。
那麼這第12項應該要如何勾選？
因為敘述為「未為先期通知而逕行終止租約者」
如果勾選 得終止租約
可以解釋成：有依約定期限內提前通知對方，就可以不用付違約金的意思嗎？
※ 引述《ArMoon (心情記錄)》之銘言：
: 因為換工作而必須將原本一年的租約提前在半年終止,
: 如果我在3/30搬走
: 但我2/27告知房東即將搬走，
: 這樣除了三月份的房租之外，
: 我是否有義務必須再付一個月的違約金，
: 其實我在剛承租時就有跟房東說我可能會提早搬走，
: 但是房東表示到時候再說，
: 也沒有明確說違約金要付多少。
: 現在要搬走了才不斷瘋狂要求我要付一萬兩千元的違約金。
: 而且還不給所有的租金收據。
: 因為上網google一下，
: 發現2017法令如果有先告知，
: 房東並不得因要求提前解約而額外要求違約金或扣住押金。
: 1.想請教版友有沒有遇過類似情形。
: 2.租金收據要有哪些資訊呢
: 感謝
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1F：→ spmark: 本來不太想回的，不過現在熱鬧了，我就回一下邏輯好了y 03/02 21:27
2F：→ spmark: 未為先期通知而逕行終止租約者，要罰 03/02 21:27
3F：→ spmark: 如果有先期通知呢？那就看其他有沒有規定阿.... 03/02 21:28
4F：→ spmark: 如果寫上一條，得提早終止租約且違約金一個月，還是得罰 03/02 21:28
5F：→ spmark: 把12條第二項改掉就好了 03/02 21:29
6F：→ spmark: 記得之前有制式的合約(大家說很房東版的那個) 03/02 21:29
7F：→ spmark: 完全沒寫違約金 XD 那就是不罰錢啊 03/02 21:29
8F：→ spmark: 那種契約很少看到....我也只看過一次，真的見鬼了 03/02 21:30
9F：→ spmark: 法律上阿，要錢的就要列出來 03/02 21:30
10F：→ spmark: A要罰錢，不代表not A就不用罰錢，那邊只是沒寫出規範 03/02 21:30
11F：→ spmark: 如果notA的部分，有個B要罰錢，照罰 03/02 21:31
12F：→ spmark: 所以要把整份契約看完 03/02 21:31