作者adeadway (adeadway)
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标题Re: [合约] 提前告知是否还须支付一个月违约金
时间Thu Mar 1 20:29:50 2018
想藉这标题问个问题
依照屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项
中华民国105年6月23日内政部内授中办地字第1051305384号公告
(中华民国106年1月1日生效)行政院消费者保护会第47次会议通过
其中第12项
十二、提前终止租约
本契约於期限届满前，租赁双方 □得□不得终止租约。
依约定得终止租约者，租赁之一方应於 □一个月前□ 个月前通知他方。
一方未为先期通知而迳行终止租约者，
应赔偿他方 1 个月(最高不得超过一个月)租金额之违约金。
前项承租人应赔偿之违约金得由第五点之担保金(押金)中扣抵。
租期届满前，依第二项终止租约者，出租人已预收之租金应返还予承租人。
请问如果双方约定为：合约期限内提前解约，需支付一个月租金为违约金。
那麽这第12项应该要如何勾选？
因为叙述为「未为先期通知而迳行终止租约者」
如果勾选 得终止租约
可以解释成：有依约定期限内提前通知对方，就可以不用付违约金的意思吗？
※ 引述《ArMoon (心情记录)》之铭言：
: 因为换工作而必须将原本一年的租约提前在半年终止,
: 如果我在3/30搬走
: 但我2/27告知房东即将搬走，
: 这样除了三月份的房租之外，
: 我是否有义务必须再付一个月的违约金，
: 其实我在刚承租时就有跟房东说我可能会提早搬走，
: 但是房东表示到时候再说，
: 也没有明确说违约金要付多少。
: 现在要搬走了才不断疯狂要求我要付一万两千元的违约金。
: 而且还不给所有的租金收据。
: 因为上网google一下，
: 发现2017法令如果有先告知，
: 房东并不得因要求提前解约而额外要求违约金或扣住押金。
: 1.想请教版友有没有遇过类似情形。
: 2.租金收据要有哪些资讯呢
: 感谢
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1F：→ spmark: 本来不太想回的，不过现在热闹了，我就回一下逻辑好了y 03/02 21:27
2F：→ spmark: 未为先期通知而迳行终止租约者，要罚 03/02 21:27
3F：→ spmark: 如果有先期通知呢？那就看其他有没有规定阿.... 03/02 21:28
4F：→ spmark: 如果写上一条，得提早终止租约且违约金一个月，还是得罚 03/02 21:28
5F：→ spmark: 把12条第二项改掉就好了 03/02 21:29
6F：→ spmark: 记得之前有制式的合约(大家说很房东版的那个) 03/02 21:29
7F：→ spmark: 完全没写违约金 XD 那就是不罚钱啊 03/02 21:29
8F：→ spmark: 那种契约很少看到....我也只看过一次，真的见鬼了 03/02 21:30
9F：→ spmark: 法律上阿，要钱的就要列出来 03/02 21:30
10F：→ spmark: A要罚钱，不代表not A就不用罚钱，那边只是没写出规范 03/02 21:30
11F：→ spmark: 如果notA的部分，有个B要罚钱，照罚 03/02 21:31
12F：→ spmark: 所以要把整份契约看完 03/02 21:31