作者babyrun (該抓住還是放手)
看板rent-exp
標題[房客] 不定期租賃條件
時間Wed Jan 3 04:30:31 2018
抱歉，手機發文，若有排版亂還請見諒。
因文章冗長，已濃縮供後續有相同問題版友參考
事發經過- - -
與房東簽約半年，期滿後無簽新約或更換合約，每月繳房續租一年，因非自願失業告知房
東要搬回家鄉，
房東回應租期還有半年，依契約不續約需提前一個月通知，並給付2個月租金，另空窗期
損失如何給付。
檢視契約條款租約到期後，雙方若無意思表示，即同意用舊約再續租賃，維護雙方權益爾
後亦同。
雙方對租約到期日認知不同，想詢問是否已符合不定期租約條件？
後續- - -
感謝底下回覆的版大們，對於房客的權利和義務有更深的瞭解，爾後簽約也會更謹慎小心
1. 自動續約：經諮詢消保和崔媽媽與版友回覆，合約展延無問題，每半年視為新約，不
符合不定期租約要件。
2. 雖舊約註明為兩個月，但因契約自動更新，視為106年度新約，須符合法律規定，若需
提前解約於一個月前通知房東，違約金依內政部106年度公告，最高上限為一個月租金。
真心感謝大家的回覆，後續會再和房東好好談，謝謝您！
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1F：推 obluda: 提前一個月告知是"提前解約" 到期不需要提前告知01/03 09:29
2F：→ spmark: 合約內容已經同意自動續約了，就和不定期約無關了01/03 09:35
3F：→ babyrun: 想問合約這樣備註因無期限，是否可無限循環？也不需再詢 01/03 10:58
4F：→ babyrun: 問續約，感覺對房客都不利01/03 10:58
5F：推 skylin: 假使簽訂合約內容是雙方對等條件的，那房東如果沒到約期要01/03 11:01
6F：→ skylin: 妳搬，也是違約，他也須要賠償你，所以此約是雙方合意下01/03 11:01
7F：→ skylin: 簽訂，且公平性沒有問題，妳就住滿再搬吧！不然應該是算妳 01/03 11:01
8F：→ skylin: 違約...自己已經成年了，親筆簽名的文件也要看清楚點...01/03 11:01
9F：推 skylin: 不過違約應該是賠償最高不得超過一個月違約金，這點是法01/03 11:07
10F：→ skylin: 律規定，要跟房東說明01/03 11:07
11F：→ babyrun: 感謝上面的回覆，違約金會再跟房東說明；另外租約這樣註01/03 12:26
12F：→ babyrun: 明是否就可規避變成不定期租賃，因爬文搜尋幾乎都是展延01/03 12:26
13F：→ babyrun: 一年會有期限，因目前已無業，要再住五個月實有困難，現01/03 12:26
14F：→ babyrun: 在是否已形成提前解約，需再付一個月違約金呢？房東回覆01/03 12:26
15F：→ babyrun: 空窗期賠償，就個人理解似乎要付到五月...01/03 12:26
16F：→ babyrun: 另再請問若住到5/1期滿，是否不需提前一個月通知對嗎？01/03 12:30
17F：→ babyrun: 時間到就可辦離？ 01/03 12:30
18F：推 obluda: 空窗期是合約上有寫明的嗎? 這點不是很合理01/03 14:42
19F：→ babyrun: 房東簡訊回覆問我要怎麼補償他空窗期間的損失，這部分待01/03 15:52
20F：→ babyrun: 我回到租屋處才能和他面對面談，感謝上述網友給的意見，01/03 15:52
21F：→ babyrun: 之後會更審慎，謝謝您01/03 15:52
22F：→ babyrun: 合約只有提前解約需提前告知並支付兩個月違約金 01/03 15:53
23F：推 Hermess: 租約自動展延是同時方便房客跟房東。如要解約就是要提前01/03 16:50
24F：→ Hermess: 表示下期不續約。但是你們一期是一年。在未滿一期的情況01/03 16:50
25F：→ Hermess: 下。不論是房客還是房東要提前解約就是需支付違約金。 01/03 16:50
26F：→ Hermess: 房東說要空窗期賠償這就無需理會。如果房東告上法庭。他01/03 16:51
27F：→ Hermess: 也要證明他因為你搬離而有空窗損失。01/03 16:51
28F：推 skylin: ...即使房東證明後續有空窗期損失，也不干房客的事...01/03 17:26
29F：→ babyrun: 謝謝H大告知空窗期的意義，我們簽約是半年一約，有提前一 01/03 17:27
30F：→ babyrun: 個月於12/31告知房東2/1搬離，經詢問消保和崔媽媽違約是01/03 17:27
31F：→ babyrun: 一個月租金，謝謝大家的回覆！01/03 17:27
※ 編輯: babyrun (223.140.29.150), 01/03/2018 17:33:28
※ 編輯: babyrun (223.140.29.150), 01/04/2018 02:54:27