作者babyrun (该抓住还是放手)
看板rent-exp
标题[房客] 不定期租赁条件
时间Wed Jan 3 04:30:31 2018
抱歉，手机发文，若有排版乱还请见谅。
因文章冗长，已浓缩供後续有相同问题版友参考
事发经过- - -
与房东签约半年，期满後无签新约或更换合约，每月缴房续租一年，因非自愿失业告知房
东要搬回家乡，
房东回应租期还有半年，依契约不续约需提前一个月通知，并给付2个月租金，另空窗期
损失如何给付。
检视契约条款租约到期後，双方若无意思表示，即同意用旧约再续租赁，维护双方权益尔
後亦同。
双方对租约到期日认知不同，想询问是否已符合不定期租约条件？
後续- - -
感谢底下回覆的版大们，对於房客的权利和义务有更深的了解，尔後签约也会更谨慎小心
1. 自动续约：经谘询消保和崔妈妈与版友回覆，合约展延无问题，每半年视为新约，不
符合不定期租约要件。
2. 虽旧约注明为两个月，但因契约自动更新，视为106年度新约，须符合法律规定，若需
提前解约於一个月前通知房东，违约金依内政部106年度公告，最高上限为一个月租金。
真心感谢大家的回覆，後续会再和房东好好谈，谢谢您！
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1F：推 obluda: 提前一个月告知是"提前解约" 到期不需要提前告知01/03 09:29
2F：→ spmark: 合约内容已经同意自动续约了，就和不定期约无关了01/03 09:35
3F：→ babyrun: 想问合约这样备注因无期限，是否可无限循环？也不需再询 01/03 10:58
4F：→ babyrun: 问续约，感觉对房客都不利01/03 10:58
5F：推 skylin: 假使签订合约内容是双方对等条件的，那房东如果没到约期要01/03 11:01
6F：→ skylin: 你搬，也是违约，他也须要赔偿你，所以此约是双方合意下01/03 11:01
7F：→ skylin: 签订，且公平性没有问题，你就住满再搬吧！不然应该是算你 01/03 11:01
8F：→ skylin: 违约...自己已经成年了，亲笔签名的文件也要看清楚点...01/03 11:01
9F：推 skylin: 不过违约应该是赔偿最高不得超过一个月违约金，这点是法01/03 11:07
10F：→ skylin: 律规定，要跟房东说明01/03 11:07
11F：→ babyrun: 感谢上面的回覆，违约金会再跟房东说明；另外租约这样注01/03 12:26
12F：→ babyrun: 明是否就可规避变成不定期租赁，因爬文搜寻几乎都是展延01/03 12:26
13F：→ babyrun: 一年会有期限，因目前已无业，要再住五个月实有困难，现01/03 12:26
14F：→ babyrun: 在是否已形成提前解约，需再付一个月违约金呢？房东回覆01/03 12:26
15F：→ babyrun: 空窗期赔偿，就个人理解似乎要付到五月...01/03 12:26
16F：→ babyrun: 另再请问若住到5/1期满，是否不需提前一个月通知对吗？01/03 12:30
17F：→ babyrun: 时间到就可办离？ 01/03 12:30
18F：推 obluda: 空窗期是合约上有写明的吗? 这点不是很合理01/03 14:42
19F：→ babyrun: 房东简讯回覆问我要怎麽补偿他空窗期间的损失，这部分待01/03 15:52
20F：→ babyrun: 我回到租屋处才能和他面对面谈，感谢上述网友给的意见，01/03 15:52
21F：→ babyrun: 之後会更审慎，谢谢您01/03 15:52
22F：→ babyrun: 合约只有提前解约需提前告知并支付两个月违约金 01/03 15:53
23F：推 Hermess: 租约自动展延是同时方便房客跟房东。如要解约就是要提前01/03 16:50
24F：→ Hermess: 表示下期不续约。但是你们一期是一年。在未满一期的情况01/03 16:50
25F：→ Hermess: 下。不论是房客还是房东要提前解约就是需支付违约金。 01/03 16:50
26F：→ Hermess: 房东说要空窗期赔偿这就无需理会。如果房东告上法庭。他01/03 16:51
27F：→ Hermess: 也要证明他因为你搬离而有空窗损失。01/03 16:51
28F：推 skylin: ...即使房东证明後续有空窗期损失，也不干房客的事...01/03 17:26
29F：→ babyrun: 谢谢H大告知空窗期的意义，我们签约是半年一约，有提前一 01/03 17:27
30F：→ babyrun: 个月於12/31告知房东2/1搬离，经询问消保和崔妈妈违约是01/03 17:27
31F：→ babyrun: 一个月租金，谢谢大家的回覆！01/03 17:27
※ 编辑: babyrun (223.140.29.150), 01/03/2018 17:33:28
※ 编辑: babyrun (223.140.29.150), 01/04/2018 02:54:27