作者willy14 (威利)
看板rent-exp
標題[房東] 房客三人合租 一人退出之後的問題
時間Mon Dec 11 00:22:27 2017
各位版友好，
長久潛水，
但今天在租屋給合租房客出現了問題，
希望各位能加以指點。
角色: 甲(房東) A(房客1、退租者) 其餘兩位B、C
客體: 一屋租金15000，ABC自己內部約定說每月各付5000(各自付錢契約書上沒寫)，
為共同承租人(寫在同一本契約書)，
租期三年，預收了兩個月押金30000。
事實: 約在一年內都正常屢行，接下來A就跟BC鬧翻了。
A躲起來不願跟BC談判，但因為房東甲是個老好人，
A、BC都只能指望房東出面幫大家調停。
最後甲出面促成A、BC和解，寫了個和解書，
(甲掛名見證人，非調解任一方，事由有寫處理A違約的事實)
BC敲了A一小筆錢當分手費，
就放了A走了。
之後房東甲給了剩下的BC兩個選項:
(1)房租維持原本15000(還沒談減價)，由BC二人負擔一起把三年合約走完。
(2)視同ABC共同違約，契約中止，押金沒收，雙方再談合約。
沒想到BC竟然說:
(1)合約效力仍然存在。
(2)不僅於此，還說有法律規定房東有義務要幫BC找到合租的分母，
所以他們只想維持原本的各付5000，沒義務平攤A退出的租金。
問題: (1)ABC是不是屬共同承租人? A違約退出是不是也代表BC也違約?
(2)BC要房東找頂替的合租人，這一點到底有無法律依據?
(3)如果BC一直只付5000，而不願意付到全額7500，
積欠到何時、多少錢?房東才有權中止契約?
(4)中止契約後，
對於死賴著不走的房客，趕走的法律程序大概是怎麼操作呢?
問題冗長，大家閱讀至此，感激不盡，
希望可以從板上高人的回應中得到解答。
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1F：→ mimily0504: 對ABC一起發出存證信+支付命令, 和解是他們3個人和解 12/11 01:41
2F：→ mimily0504: 和房東無關, 房東不用幫他們找分母, 契約也的確還有效 12/11 01:42
3F：→ mimily0504: 少交5千, 沒人要補就三個一起告, 欠到2個月, 契約就 12/11 01:43
4F：→ mimily0504: 中止. 12/11 01:43
5F：→ mimily0504: ABC是學生的話, 找學校師長出來協調. 12/11 01:44
謝M大回覆 原來存證信函就是這個時機使用 感謝指點 12/11 02:24
6F：推 juny17: 租客自行找人呀。找到人再重新簽約。既然房客不想被扣押 12/11 06:25
7F：→ juny17: 金，又要凹房東，趕快解約，不宜久留啊。 12/11 06:25
8F：推 maye: 難怪A會跟BC鬧翻，BC要自己另找人補，不然就兩人分攤，不然 12/11 08:53
9F：→ maye: 就跟房東談看看能不能減少一些租金，若三人當初是自行合租， 12/11 08:57
10F：→ maye: A已退出，也跟BC和解了，覺得跟A無關了，就找BC處理後續 12/11 08:59
11F：推 cka: 難怪a會跟bc鬧翻，好奇妙的邏輯 12/11 10:19
12F：推 spmark: 看和解書怎麼寫，有很高的機會在裡面重新協議了 12/11 12:13
13F：→ spmark: 如果沒有的話，那就繼續走合約，ABC繼續付租金 12/11 12:14
14F：→ spmark: 反正房東就是收足15000，其他都是ABC自己的事情 12/11 12:15
謝以上所有回覆的版友，以下再對和解書內容補充一下:
立和解書人: 甲方:A 乙方:BC
見證人:房東
和解條件:(一)甲方賠乙方約之後幾個月該付的租金、一些其他費用啥的
(二)以後乙方不能再就這個事實向甲方要錢。
(但有點擔心的是這邊的乙方格房東名字也寫在裡面，
真的是老好人，被甲乙方都吃定)
問題:現在就乙方反咬一口說這樣約仍存在，而且房東要自行處理A的部分，
猜他是解釋成房東也是和解的一方，但我怎麼看都覺得哪有這種事，
這樣到底有啥法律依據?該解約的不能解約嗎?
請版友指點
※ 編輯: willy14 (111.251.165.101), 12/11/2017 13:25:11
※ 編輯: willy14 (111.251.165.101), 12/11/2017 13:26:26
15F：→ mimily0504: 如果房東是你的長輩，看和解書和契約要不要拿給你看 12/11 22:15
16F：→ mimily0504: ，授權給你處理接下來的事。如果沒有意願讓你處理， 12/11 22:15
17F：→ mimily0504: 你連契約和解書都看不到，就別白忙了，讓房東自己處 12/11 22:15
18F：→ mimily0504: 理吧。 12/11 22:15
19F：→ mimily0504: 這個奇妙的和解書該不會是甲乙各一分，見證人沒分吧 12/11 22:21
20F：→ mimily0504: ？ 12/11 22:21
21F：推 misakimisaki: 約亂簽 12/11 23:29
22F：推 maye: A就把原來要給房東的錢先給BC了啊~所以應該是BC要拿A的違約 12/11 23:44
23F：→ maye: 金補平常A的位置吧！怎麼BC收完就吞掉了？房子又不是BC的！ 12/11 23:45
24F：→ maye: A到底為啥要賠給BC，然後BC不用付A部份給房東？ 12/11 23:46
25F：推 jejo: A都把之後的房租繳了 那就照付15000阿 如果他們想自己吞掉 12/12 10:46
26F：→ jejo: 當然要自己再找人阿 12/12 10:46
27F：推 Hermess: 這種合租的應該是學生？不付房租就直接寄存證信函到戶籍 12/14 15:50
28F：→ Hermess: 地請家長出面吧。 12/14 15:50