作者willy14 (威利)
看板rent-exp
标题[房东] 房客三人合租 一人退出之後的问题
时间Mon Dec 11 00:22:27 2017
各位版友好，
长久潜水，
但今天在租屋给合租房客出现了问题，
希望各位能加以指点。
角色: 甲(房东) A(房客1、退租者) 其余两位B、C
客体: 一屋租金15000，ABC自己内部约定说每月各付5000(各自付钱契约书上没写)，
为共同承租人(写在同一本契约书)，
租期三年，预收了两个月押金30000。
事实: 约在一年内都正常屡行，接下来A就跟BC闹翻了。
A躲起来不愿跟BC谈判，但因为房东甲是个老好人，
A、BC都只能指望房东出面帮大家调停。
最後甲出面促成A、BC和解，写了个和解书，
(甲挂名见证人，非调解任一方，事由有写处理A违约的事实)
BC敲了A一小笔钱当分手费，
就放了A走了。
之後房东甲给了剩下的BC两个选项:
(1)房租维持原本15000(还没谈减价)，由BC二人负担一起把三年合约走完。
(2)视同ABC共同违约，契约中止，押金没收，双方再谈合约。
没想到BC竟然说:
(1)合约效力仍然存在。
(2)不仅於此，还说有法律规定房东有义务要帮BC找到合租的分母，
所以他们只想维持原本的各付5000，没义务平摊A退出的租金。
问题: (1)ABC是不是属共同承租人? A违约退出是不是也代表BC也违约?
(2)BC要房东找顶替的合租人，这一点到底有无法律依据?
(3)如果BC一直只付5000，而不愿意付到全额7500，
积欠到何时、多少钱?房东才有权中止契约?
(4)中止契约後，
对於死赖着不走的房客，赶走的法律程序大概是怎麽操作呢?
问题冗长，大家阅读至此，感激不尽，
希望可以从板上高人的回应中得到解答。
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1F：→ mimily0504: 对ABC一起发出存证信+支付命令, 和解是他们3个人和解 12/11 01:41
2F：→ mimily0504: 和房东无关, 房东不用帮他们找分母, 契约也的确还有效 12/11 01:42
3F：→ mimily0504: 少交5千, 没人要补就三个一起告, 欠到2个月, 契约就 12/11 01:43
4F：→ mimily0504: 中止. 12/11 01:43
5F：→ mimily0504: ABC是学生的话, 找学校师长出来协调. 12/11 01:44
谢M大回覆 原来存证信函就是这个时机使用 感谢指点 12/11 02:24
6F：推 juny17: 租客自行找人呀。找到人再重新签约。既然房客不想被扣押 12/11 06:25
7F：→ juny17: 金，又要凹房东，赶快解约，不宜久留啊。 12/11 06:25
8F：推 maye: 难怪A会跟BC闹翻，BC要自己另找人补，不然就两人分摊，不然 12/11 08:53
9F：→ maye: 就跟房东谈看看能不能减少一些租金，若三人当初是自行合租， 12/11 08:57
10F：→ maye: A已退出，也跟BC和解了，觉得跟A无关了，就找BC处理後续 12/11 08:59
11F：推 cka: 难怪a会跟bc闹翻，好奇妙的逻辑 12/11 10:19
12F：推 spmark: 看和解书怎麽写，有很高的机会在里面重新协议了 12/11 12:13
13F：→ spmark: 如果没有的话，那就继续走合约，ABC继续付租金 12/11 12:14
14F：→ spmark: 反正房东就是收足15000，其他都是ABC自己的事情 12/11 12:15
谢以上所有回覆的版友，以下再对和解书内容补充一下:
立和解书人: 甲方:A 乙方:BC
见证人:房东
和解条件:(一)甲方赔乙方约之後几个月该付的租金、一些其他费用啥的
(二)以後乙方不能再就这个事实向甲方要钱。
(但有点担心的是这边的乙方格房东名字也写在里面，
真的是老好人，被甲乙方都吃定)
问题:现在就乙方反咬一口说这样约仍存在，而且房东要自行处理A的部分，
猜他是解释成房东也是和解的一方，但我怎麽看都觉得哪有这种事，
这样到底有啥法律依据?该解约的不能解约吗?
请版友指点
※ 编辑: willy14 (111.251.165.101), 12/11/2017 13:25:11
※ 编辑: willy14 (111.251.165.101), 12/11/2017 13:26:26
15F：→ mimily0504: 如果房东是你的长辈，看和解书和契约要不要拿给你看 12/11 22:15
16F：→ mimily0504: ，授权给你处理接下来的事。如果没有意愿让你处理， 12/11 22:15
17F：→ mimily0504: 你连契约和解书都看不到，就别白忙了，让房东自己处 12/11 22:15
18F：→ mimily0504: 理吧。 12/11 22:15
19F：→ mimily0504: 这个奇妙的和解书该不会是甲乙各一分，见证人没分吧 12/11 22:21
20F：→ mimily0504: ？ 12/11 22:21
21F：推 misakimisaki: 约乱签 12/11 23:29
22F：推 maye: A就把原来要给房东的钱先给BC了啊~所以应该是BC要拿A的违约 12/11 23:44
23F：→ maye: 金补平常A的位置吧！怎麽BC收完就吞掉了？房子又不是BC的！ 12/11 23:45
24F：→ maye: A到底为啥要赔给BC，然後BC不用付A部份给房东？ 12/11 23:46
25F：推 jejo: A都把之後的房租缴了 那就照付15000阿 如果他们想自己吞掉 12/12 10:46
26F：→ jejo: 当然要自己再找人阿 12/12 10:46
27F：推 Hermess: 这种合租的应该是学生？不付房租就直接寄存证信函到户籍 12/14 15:50
28F：→ Hermess: 地请家长出面吧。 12/14 15:50