作者Friday9 (Friday9)
看板rent-exp
標題[合約] 提前解約 需付剩餘月份的房租
時間Sun Dec 10 01:25:46 2017
各位好
因為個人因素要提早搬離租屋處
合約日期為106年8月1日到107年7月31日
今天翻合約時 突然看到房東有多附註了一條合約
說中途解約的話要賠償甲方至合約結束的租金
雖然感覺不合現行法律
但已經簽入合約會具有效力嗎？ 謝謝大家
https://imgur.com/a/nirTy
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1512840349.A.39D.html
1F：推 Hermess: 前幾篇文章有人說過。如果沒有約定可以提前終止租約。就 12/10 01:31
2F：→ Hermess: 該把合約走完。 12/10 01:31
4F：→ Hermess: 8/ 12/10 01:34
5F：→ Hermess: 律師蔡念辛答：房屋租約多有約定期限，若契約中未約定「 12/10 01:35
6F：→ Hermess: 提前終止」條款，原則上房客不可單方面決定不租。 12/10 01:35
8F：→ Hermess: 這篇是2017/09月的。比較詳細 12/10 01:38
9F：→ Hermess: 如果租約沒有約定可提前終止租約，原則上無論是讀者或房 12/10 01:41
10F：→ Hermess: 東，依約皆有權利及義務租滿3年，房客有權利住滿3年，房 12/10 01:41
11F：→ Hermess: 東不得違約趕人，但房客也有義務住滿3年，縱然房客通知 12/10 01:41
12F：→ Hermess: 房東不再續約，除非房東同意終止，否則在最後一年的租約 12/10 01:41
13F：→ Hermess: 存續期間內，仍有義務支付這一年的租金。 12/10 01:41
14F：推 yufat: 房客有居住安定要保護，房東有收租期待權要保護，要片面終 12/10 13:28
15F：→ yufat: 止契約，就看你的溝通技巧 12/10 13:28
16F：推 Hermess: 我是建議可以想辦法留下房東同意提前終止租約的紀錄。這 12/10 13:45
17F：→ Hermess: 樣會比較好談。 12/10 13:45
18F：推 spmark: 不要理他，讓他去告你，他告得贏再說 12/10 18:59
19F：推 j0958322080: 現在頂多一個月不是？ 12/11 18:19
20F：推 TRosi: 實務上的處理會是重點 12/12 12:03
21F：→ TRosi: 房東這種主張真的告不贏 12/12 12:11
22F：推 wendylo: 問題這條是另外手寫附加上去，非原契約制式的約定，表示 12/12 14:34
23F：→ wendylo: 雙方簽約時一定會特別約定，簽約態度不要隨便簽啊！不然 12/12 14:35
24F：→ wendylo: 很麻煩。 12/12 14:35
合約當然不能亂簽 但是房客在簽訂契約上就屬於比較弱勢的那方
當時也沒料到可能會中途搬離 看來現在只好跟房東好好談了
謝謝大家
不過我查了一下版上的資料 有看到類似的狀況
https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1496978119.A.A06.html
不過大家討論結果好像不太一樣
※ 編輯: Friday9 (140.112.25.99), 12/13/2017 11:15:09
25F：推 Hermess: 你就看版友跟律師哪邊的說法比較可信。你選一個做參考。 12/13 14:04
26F：→ Hermess: 另外現在區公所都有免費法扶可以做諮詢。可以去預約。 12/13 14:04
27F：→ Hermess: 還有為什麼房客在契約簽訂上比較弱勢？如果對契約有疑慮 12/13 14:06
28F：→ Hermess: 不是可以換一間租嗎？ 12/13 14:06
29F：→ mimily0504: 原文就說不合現行法律了, 爬文又說不一樣, 反正自己去 12/13 20:16
30F：→ mimily0504: 問問試試吧 12/13 20:16