作者Friday9 (Friday9)
看板rent-exp
标题[合约] 提前解约 需付剩余月份的房租
时间Sun Dec 10 01:25:46 2017
各位好
因为个人因素要提早搬离租屋处
合约日期为106年8月1日到107年7月31日
今天翻合约时 突然看到房东有多附注了一条合约
说中途解约的话要赔偿甲方至合约结束的租金
虽然感觉不合现行法律
但已经签入合约会具有效力吗？ 谢谢大家
https://imgur.com/a/nirTy
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1512840349.A.39D.html
1F：推 Hermess: 前几篇文章有人说过。如果没有约定可以提前终止租约。就 12/10 01:31
2F：→ Hermess: 该把合约走完。 12/10 01:31
4F：→ Hermess: 8/ 12/10 01:34
5F：→ Hermess: 律师蔡念辛答：房屋租约多有约定期限，若契约中未约定「 12/10 01:35
6F：→ Hermess: 提前终止」条款，原则上房客不可单方面决定不租。 12/10 01:35
8F：→ Hermess: 这篇是2017/09月的。比较详细 12/10 01:38
9F：→ Hermess: 如果租约没有约定可提前终止租约，原则上无论是读者或房 12/10 01:41
10F：→ Hermess: 东，依约皆有权利及义务租满3年，房客有权利住满3年，房 12/10 01:41
11F：→ Hermess: 东不得违约赶人，但房客也有义务住满3年，纵然房客通知 12/10 01:41
12F：→ Hermess: 房东不再续约，除非房东同意终止，否则在最後一年的租约 12/10 01:41
13F：→ Hermess: 存续期间内，仍有义务支付这一年的租金。 12/10 01:41
14F：推 yufat: 房客有居住安定要保护，房东有收租期待权要保护，要片面终 12/10 13:28
15F：→ yufat: 止契约，就看你的沟通技巧 12/10 13:28
16F：推 Hermess: 我是建议可以想办法留下房东同意提前终止租约的纪录。这 12/10 13:45
17F：→ Hermess: 样会比较好谈。 12/10 13:45
18F：推 spmark: 不要理他，让他去告你，他告得赢再说 12/10 18:59
19F：推 j0958322080: 现在顶多一个月不是？ 12/11 18:19
20F：推 TRosi: 实务上的处理会是重点 12/12 12:03
21F：→ TRosi: 房东这种主张真的告不赢 12/12 12:11
22F：推 wendylo: 问题这条是另外手写附加上去，非原契约制式的约定，表示 12/12 14:34
23F：→ wendylo: 双方签约时一定会特别约定，签约态度不要随便签啊！不然 12/12 14:35
24F：→ wendylo: 很麻烦。 12/12 14:35
合约当然不能乱签 但是房客在签订契约上就属於比较弱势的那方
当时也没料到可能会中途搬离 看来现在只好跟房东好好谈了
谢谢大家
不过我查了一下版上的资料 有看到类似的状况
https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1496978119.A.A06.html
不过大家讨论结果好像不太一样
※ 编辑: Friday9 (140.112.25.99), 12/13/2017 11:15:09
25F：推 Hermess: 你就看版友跟律师哪边的说法比较可信。你选一个做参考。 12/13 14:04
26F：→ Hermess: 另外现在区公所都有免费法扶可以做谘询。可以去预约。 12/13 14:04
27F：→ Hermess: 还有为什麽房客在契约签订上比较弱势？如果对契约有疑虑 12/13 14:06
28F：→ Hermess: 不是可以换一间租吗？ 12/13 14:06
29F：→ mimily0504: 原文就说不合现行法律了, 爬文又说不一样, 反正自己去 12/13 20:16
30F：→ mimily0504: 问问试试吧 12/13 20:16