作者MLMI (MIMI)
看板rent-exp
標題[合約] 房東賣房子 買賣不破租賃 的問題
時間Thu Dec 7 16:35:20 2017
大家好～第一次租屋遇到了一些問題想麻煩大家幫忙解答
有爬過文但還是有些疑惑
我於105/12/25跟房東承租房屋
房東希望能夠一次承租兩年
所以就訂了兩年多契約至107/12/25
在106/3左右房東表示他想賣房子
並希望能夠讓房仲帶人來看房子
但女友覺得這樣會造成困擾就拒絕房東
房東當時強調賣了房子也不會影響我們
後來房東就沒在詢問過了
一直到11月底房東又來詢問這件事
說想請房仲帶人來看房子並補貼我們500
但這次房東表示以通知這組買方說房子在承租中
並要求買方給我們2-3個月的時間另外找房子（買方看起來是要自住）
這裡想問問可能會碰到的問題
1.在這裡我應該有權利拒絕房仲帶客人來看房子吧？
2.依買賣不破租賃即使賣房子後我也有權不搬家嗎？
3.如果2是可以不搬 那我應該先告知房東嗎？讓房東自己去跟買方喬？
4.如果房東要硬讓我們搬走是不是只能用提早解約的方式來處理？
5.在合約上有載明一方擬終止契約 需得對方之同意 並給付對方一個月租金當違約金 是否代表房東想要終止合約一定要經過我的同意呢？不得強硬解約 除了違約金我還能要求其他的賠償嗎？
第一次租房子就遇到這個問題
希望能夠讓自己的權益不要睡著了
感謝各位的幫忙回答
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1F：推 hoifly: 1~3是 房東要賠償你 看你們契約怎麼寫 一要你搬就是要賠 12/07 17:06
2F：推 ddavinci: 買賣不破租賃，要你提早搬就是要賠 12/07 17:53
3F：推 ddavinci: 我之前的房東還寄存證信函給我，但是根本沒用，不是我 12/07 17:55
4F：→ ddavinci: 不跟他協調，他是希望我無償搬走，後來我住到約滿，跟新 12/07 17:55
5F：→ ddavinci: 屋主交接 12/07 17:55
6F：→ MLMI: 我是比較希望能夠繼續住滿2年 畢竟搬家實在太麻煩了QQ 12/07 18:04
7F：→ MLMI: 所以才希望房東要賣至少找可以接手當房東的 而不是找自住的 12/07 18:08
8F：推 spmark: 買賣不破租賃的精神就是新屋主要繼承那份契約 12/07 20:52
9F：→ spmark: 對方要你搬走，就是毀約，賠違約金給你就是了，你不能不搬 12/07 20:53
10F：→ spmark: 房東幫你爭取較長的時間，已經很不錯了 12/07 20:54
11F：→ spmark: 違約該怎麼處理，就看你們契約怎麼簽 12/07 20:54
12F：→ spmark: 1. 你有權利拒絕房仲帶人進入看房子 12/07 20:55
13F：→ spmark: 2. 對方違約不需要你同意，只能拿違約金搬家，快找新家吧 12/07 20:56
14F：→ spmark: 3. 你可以告知房東，你不願意搬，房東和買家去處理 12/07 20:56
15F：→ spmark: 4. 提早解約是雙方合意，房東可以片面違約處理 12/07 20:57
16F：→ spmark: 5. 提早解約的條件和違約一樣都是一個月違約金 12/07 20:57
17F：→ spmark: 不如不要訂那一條.... 12/07 20:57
18F：→ spmark: 這種情況通常都是賣房子的要處理房客搬遷事宜 12/07 20:59
19F：→ spmark: 在他可以收入大筆金額的情況下，成功要求搬家費的機會很高 12/07 20:59
20F：→ spmark: 就看你怎麼去談啦~~~不過對方可以拒絕就是了 12/07 21:00
21F：推 spmark: 給你一個比較無良的作法，就是讓看房子的清楚看到房子缺點 12/07 21:08
22F：→ spmark: 每個看了都不會想買的話，你就可以住得很安穩了 12/07 21:08
23F：推 ava2014: 樓上的做法也太天真的吧!難道房東不會陪同看屋嗎? 12/07 23:15
24F：推 redsparron: 樓樓上的作法用意不大 對於想買那間房子的人而言 除非 12/07 23:21
25F：→ redsparron: 那缺點大到無法住而要拆 不然即便有任何缺點 買方也可 12/07 23:23
26F：→ redsparron: 向賣方要求減價當修繕費 但如果缺點真的超大 原PO大概 12/07 23:24
27F：→ redsparron: 也不會想住了吧 12/07 23:24
28F：→ redsparron: 對於真心想買那間房子的人而言 考慮的一定不只房子本 12/07 23:25
29F：→ redsparron: 體 地段.交通.生活機能...等等 房子有問題 修繕就好了 12/07 23:27
30F：→ MLMI: 主要還是希望能使用法律所賦予承租人的保障 而不是讓房東想 12/07 23:37
31F：→ MLMI: 怎麼樣就怎麼樣 上來問問也是希望能夠知道自己能做些什麼 12/07 23:37
32F：→ MLMI: 拿什麼來跟房東溝通 然後不讓自己的權益睡著了 12/07 23:37
33F：→ ava2014: 私法自治契約自由,有些法律系畢業的學生到法院開庭對自己 12/08 00:11
34F：→ ava2014: 能主張甚麼權益都講得不清不楚了,更何況原po非法律系畢業 12/08 00:11
35F：→ ava2014: ...我只能說有些時候要吃過虧,受了傷才可以理解... 12/08 00:13
36F：推 spmark: 恩，或許我很天真，但我因為這樣住得穩當當 12/08 01:08
37F：→ spmark: 年輕人即使喜歡高cp值的物件，通常也較怕麻煩 12/08 01:08
38F：→ spmark: 想要用瑕疵砍價，屋主也不一定會賣，租客自然就住得久了 12/08 01:09
39F：→ spmark: 建議的方法要不要用就隨便啦~~~ 12/08 01:10
40F：→ spmark: 法律的話，租客頂多就是拿違約金&搬家，不然當租屋蟑螂？ 12/08 01:10
41F：→ spmark: 房東房客都有它的成本風險，做個選擇就是了 12/08 01:11
42F：推 yufat: 契約拿出來看 有約定雙方得隨時終止契約才可以只賠違約金叫 12/08 02:35
43F：→ yufat: 你走人 沒有什麼反正我違約賠錢你就得搬這種事 反而是人家 12/08 02:35
44F：→ yufat: 移轉登記之後 買方當然承受租賃契約 你房租不要匯到原房東 12/08 02:35
45F：→ yufat: 那 若新屋主不收租金 記得按月提存 之後訴訟法律就完全站在 12/08 02:35
46F：→ yufat: 你這邊 12/08 02:35
47F：→ spmark: 是阿，有惡法保護，可以拖一點時間，但還是會被求償啦 12/08 15:38
48F：→ spmark: 法律保障租屋蟑螂~~ 12/08 15:39
49F：→ spmark: 不管新舊屋主，也都有法律可以用的~~它們不是木頭人~~ 12/08 15:39
50F：→ v3015: 很簡單，你直接1.拒絕帶看就好，應該不會有人不看房就買吧? 12/08 16:55
51F：推 optimistdog: 拒絕帶看可以，不過建議還是索賠搬家 12/08 17:10
52F：推 sk2sk2sss: 最好的方法是請房東多補償你吧 12/08 20:06
53F：推 TRosi: yufat大講的才是對的，如果沒有約定可以終止租約。並不是 12/09 11:13
54F：→ TRosi: 房東拿違約金就能強制房客搬走，房客是能夠要求合約走完的 12/09 11:14
55F：→ TRosi: 只是一般人選擇拿錢走人而已 關係不好不想勉強再住 12/09 11:40
56F：推 Hermess: 原來是這樣。所以如果沒有約定可以終止租約。房客也不能 12/09 14:37
57F：→ Hermess: 提前要求搬離。房東可以要求房客把合約走完。 12/09 14:37
58F：噓 Chih3300625: 樓上最後一句反了，房客能要求房東走完契約 12/09 18:14
59F：推 Hermess: 我的意思是。沒有約定可以提前終止租約的情況下。 12/09 19:55
60F：→ Hermess: 租約兩年。但是房客住一年後要提前搬走。 12/09 19:56
61F：→ Hermess: 房東是否也可以要求房客履約。要住滿兩年才能搬？ 12/09 19:56
62F：→ yufat: 雙務契約 理所當然 12/10 13:25
63F：推 spmark: 可以要求阿，就是房客違約付錢走人啊 12/10 18:53
64F：→ spmark: 不然要求房客繼續支付第二年租金嗎？去打官司會贏再說喔 12/10 18:53