作者MLMI (MIMI)
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标题[合约] 房东卖房子 买卖不破租赁 的问题
时间Thu Dec 7 16:35:20 2017
大家好～第一次租屋遇到了一些问题想麻烦大家帮忙解答
有爬过文但还是有些疑惑
我於105/12/25跟房东承租房屋
房东希望能够一次承租两年
所以就订了两年多契约至107/12/25
在106/3左右房东表示他想卖房子
并希望能够让房仲带人来看房子
但女友觉得这样会造成困扰就拒绝房东
房东当时强调卖了房子也不会影响我们
後来房东就没在询问过了
一直到11月底房东又来询问这件事
说想请房仲带人来看房子并补贴我们500
但这次房东表示以通知这组买方说房子在承租中
并要求买方给我们2-3个月的时间另外找房子（买方看起来是要自住）
这里想问问可能会碰到的问题
1.在这里我应该有权利拒绝房仲带客人来看房子吧？
2.依买卖不破租赁即使卖房子後我也有权不搬家吗？
3.如果2是可以不搬 那我应该先告知房东吗？让房东自己去跟买方乔？
4.如果房东要硬让我们搬走是不是只能用提早解约的方式来处理？
5.在合约上有载明一方拟终止契约 需得对方之同意 并给付对方一个月租金当违约金 是否代表房东想要终止合约一定要经过我的同意呢？不得强硬解约 除了违约金我还能要求其他的赔偿吗？
第一次租房子就遇到这个问题
希望能够让自己的权益不要睡着了
感谢各位的帮忙回答
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1F：推 hoifly: 1~3是 房东要赔偿你 看你们契约怎麽写 一要你搬就是要赔 12/07 17:06
2F：推 ddavinci: 买卖不破租赁，要你提早搬就是要赔 12/07 17:53
3F：推 ddavinci: 我之前的房东还寄存证信函给我，但是根本没用，不是我 12/07 17:55
4F：→ ddavinci: 不跟他协调，他是希望我无偿搬走，後来我住到约满，跟新 12/07 17:55
5F：→ ddavinci: 屋主交接 12/07 17:55
6F：→ MLMI: 我是比较希望能够继续住满2年 毕竟搬家实在太麻烦了QQ 12/07 18:04
7F：→ MLMI: 所以才希望房东要卖至少找可以接手当房东的 而不是找自住的 12/07 18:08
8F：推 spmark: 买卖不破租赁的精神就是新屋主要继承那份契约 12/07 20:52
9F：→ spmark: 对方要你搬走，就是毁约，赔违约金给你就是了，你不能不搬 12/07 20:53
10F：→ spmark: 房东帮你争取较长的时间，已经很不错了 12/07 20:54
11F：→ spmark: 违约该怎麽处理，就看你们契约怎麽签 12/07 20:54
12F：→ spmark: 1. 你有权利拒绝房仲带人进入看房子 12/07 20:55
13F：→ spmark: 2. 对方违约不需要你同意，只能拿违约金搬家，快找新家吧 12/07 20:56
14F：→ spmark: 3. 你可以告知房东，你不愿意搬，房东和买家去处理 12/07 20:56
15F：→ spmark: 4. 提早解约是双方合意，房东可以片面违约处理 12/07 20:57
16F：→ spmark: 5. 提早解约的条件和违约一样都是一个月违约金 12/07 20:57
17F：→ spmark: 不如不要订那一条.... 12/07 20:57
18F：→ spmark: 这种情况通常都是卖房子的要处理房客搬迁事宜 12/07 20:59
19F：→ spmark: 在他可以收入大笔金额的情况下，成功要求搬家费的机会很高 12/07 20:59
20F：→ spmark: 就看你怎麽去谈啦~~~不过对方可以拒绝就是了 12/07 21:00
21F：推 spmark: 给你一个比较无良的作法，就是让看房子的清楚看到房子缺点 12/07 21:08
22F：→ spmark: 每个看了都不会想买的话，你就可以住得很安稳了 12/07 21:08
23F：推 ava2014: 楼上的做法也太天真的吧!难道房东不会陪同看屋吗? 12/07 23:15
24F：推 redsparron: 楼楼上的作法用意不大 对於想买那间房子的人而言 除非 12/07 23:21
25F：→ redsparron: 那缺点大到无法住而要拆 不然即便有任何缺点 买方也可 12/07 23:23
26F：→ redsparron: 向卖方要求减价当修缮费 但如果缺点真的超大 原PO大概 12/07 23:24
27F：→ redsparron: 也不会想住了吧 12/07 23:24
28F：→ redsparron: 对於真心想买那间房子的人而言 考虑的一定不只房子本 12/07 23:25
29F：→ redsparron: 体 地段.交通.生活机能...等等 房子有问题 修缮就好了 12/07 23:27
30F：→ MLMI: 主要还是希望能使用法律所赋予承租人的保障 而不是让房东想 12/07 23:37
31F：→ MLMI: 怎麽样就怎麽样 上来问问也是希望能够知道自己能做些什麽 12/07 23:37
32F：→ MLMI: 拿什麽来跟房东沟通 然後不让自己的权益睡着了 12/07 23:37
33F：→ ava2014: 私法自治契约自由,有些法律系毕业的学生到法院开庭对自己 12/08 00:11
34F：→ ava2014: 能主张甚麽权益都讲得不清不楚了,更何况原po非法律系毕业 12/08 00:11
35F：→ ava2014: ...我只能说有些时候要吃过亏,受了伤才可以理解... 12/08 00:13
36F：推 spmark: 恩，或许我很天真，但我因为这样住得稳当当 12/08 01:08
37F：→ spmark: 年轻人即使喜欢高cp值的物件，通常也较怕麻烦 12/08 01:08
38F：→ spmark: 想要用瑕疵砍价，屋主也不一定会卖，租客自然就住得久了 12/08 01:09
39F：→ spmark: 建议的方法要不要用就随便啦~~~ 12/08 01:10
40F：→ spmark: 法律的话，租客顶多就是拿违约金&搬家，不然当租屋蟑螂？ 12/08 01:10
41F：→ spmark: 房东房客都有它的成本风险，做个选择就是了 12/08 01:11
42F：推 yufat: 契约拿出来看 有约定双方得随时终止契约才可以只赔违约金叫 12/08 02:35
43F：→ yufat: 你走人 没有什麽反正我违约赔钱你就得搬这种事 反而是人家 12/08 02:35
44F：→ yufat: 移转登记之後 买方当然承受租赁契约 你房租不要汇到原房东 12/08 02:35
45F：→ yufat: 那 若新屋主不收租金 记得按月提存 之後诉讼法律就完全站在 12/08 02:35
46F：→ yufat: 你这边 12/08 02:35
47F：→ spmark: 是阿，有恶法保护，可以拖一点时间，但还是会被求偿啦 12/08 15:38
48F：→ spmark: 法律保障租屋蟑螂~~ 12/08 15:39
49F：→ spmark: 不管新旧屋主，也都有法律可以用的~~它们不是木头人~~ 12/08 15:39
50F：→ v3015: 很简单，你直接1.拒绝带看就好，应该不会有人不看房就买吧? 12/08 16:55
51F：推 optimistdog: 拒绝带看可以，不过建议还是索赔搬家 12/08 17:10
52F：推 sk2sk2sss: 最好的方法是请房东多补偿你吧 12/08 20:06
53F：推 TRosi: yufat大讲的才是对的，如果没有约定可以终止租约。并不是 12/09 11:13
54F：→ TRosi: 房东拿违约金就能强制房客搬走，房客是能够要求合约走完的 12/09 11:14
55F：→ TRosi: 只是一般人选择拿钱走人而已 关系不好不想勉强再住 12/09 11:40
56F：推 Hermess: 原来是这样。所以如果没有约定可以终止租约。房客也不能 12/09 14:37
57F：→ Hermess: 提前要求搬离。房东可以要求房客把合约走完。 12/09 14:37
58F：嘘 Chih3300625: 楼上最後一句反了，房客能要求房东走完契约 12/09 18:14
59F：推 Hermess: 我的意思是。没有约定可以提前终止租约的情况下。 12/09 19:55
60F：→ Hermess: 租约两年。但是房客住一年後要提前搬走。 12/09 19:56
61F：→ Hermess: 房东是否也可以要求房客履约。要住满两年才能搬？ 12/09 19:56
62F：→ yufat: 双务契约 理所当然 12/10 13:25
63F：推 spmark: 可以要求阿，就是房客违约付钱走人啊 12/10 18:53
64F：→ spmark: 不然要求房客继续支付第二年租金吗？去打官司会赢再说喔 12/10 18:53