作者SunsetC ()
看板rent-exp
標題[金錢] 一層三房的租金分配問題
時間Thu Oct 26 22:04:20 2017
目前看上一間三房一廳的房子，租金3萬，5個人住
房間A：套房，有冷氣，對外窗，獨立衛浴，窗外是前陽台
房間B：雅房，有冷氣跟對外窗，一個後陽台（出入口在這）
房間C：雅房，有冷氣跟對外窗，共用房間B的後陽台（沒有通往陽台的出入口）
房間B跟C共用衛浴～
坪數來說，A大概等於B（不算衛浴的話）、C房則是略小於B。
請問這樣該怎麼分擔房租呢？
我目前的算法是分權重：
A房間=1，衛浴=1.2
B房間=1，衛浴=0.5
C房間=0.8，衛浴=0.5
房租 30,000/5= 6,000
A房=2.2*6,000= 13,200 （2人住）
B房=1.5*6,000= 9,000 （2人住）
C房=1.3*6,000= 7,800 （1人住）
請問這樣合理嗎？（水電瓦斯等就按人頭數分）
希望板上有經驗的大大能給些建議 QQ
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1F：→ mimily0504: 房間B有後陽台的出入口, 房間C沒有, 那C房要怎麼使用10/26 22:26
2F：→ mimily0504: 後陽台? 又, 雅房共用衛浴是3人, C房是使用1/3, B房10/26 22:27
3F：→ mimily0504: 雅房衛浴權重要調高吧?10/26 22:27
喔喔我沒有想到他們是三人分衛浴的問題！
我們曬衣服是去另一個陽台曬（大家都能自由進出），
請問有其中一個陽台出入口的權重要提高嗎？
那如果改成
A房間=1，衛浴=1.2
B房間=1，衛浴=0.7（衛浴算多一點，當作有陽台出入口福利？）
C房間=0.8，衛浴=0.3
房租 30,000/5= 6,000
A房=2.2*6,000= 13,200 （2人住）
B房=1.7*6,000= 10,200 （2人住）
C房=1.1*6,000= 6,600 （1人住）
這樣會否比較合理呢？
※ 編輯: SunsetC (218.35.163.70), 10/26/2017 22:40:01
4F：→ medama: 不合理吧 衛浴你算太貴了 10/26 22:45
那想請問該怎麼配呢？
原先4人住，雅C的朋友提議直接除4，一人7500，我也覺得OK。但現在雅B變5人，所以才
這樣改，不曉得是否有推薦配價？
5F：推 yufat: 雅房6600是去當盤子吧 寧可外面找10/26 22:54
那請問建議多少呢？是台北市的雅房，總價高達30000，攤到6600還算太貴嗎？
6F：推 newversion: 5個人認為都不合理的分配，就是最好的分配10/26 23:43
※ 編輯: SunsetC (115.82.34.205), 10/27/2017 00:12:46
7F：→ mimily0504: 算起租金是蠻貴的, 但是你的咖都認同就可以. 我家的雅10/27 00:20
8F：→ mimily0504: 房一間大概是7300, 台北市的分租雅房大概是5000-650010/27 00:21
9F：→ mimily0504: 層租分攤下來不會比較便宜, 但是沒改格局3房, 跟改格10/27 00:22
10F：→ mimily0504: 局塞個5雅房, 租金本來就不能一概而論, 外面廳, 廚,10/27 00:23
11F：→ mimily0504: 也一樣是承租的空間.10/27 00:23
主要是總租金降不下來（餐廳客廳廚房很大）
如果隔成5間或4間就不會這麼苦惱了..QQ
談完後再來分享最後談成的租金供參考！
※ 編輯: SunsetC (115.82.34.205), 10/27/2017 00:29:07
12F：→ mimily0504: 4房產品較少, 5房可能要找透天, 以單間來講, 租金偏高10/27 00:34
13F：→ mimily0504: 但一間住兩人分攤, 其實還OK啦, 最主要是合住的人合得10/27 00:35
14F：→ mimily0504: 來, 能享受共有的空間. 不要住一住不合, 想提早解約, 10/27 00:36
15F：→ mimily0504: 把問題丟給其他合住的人.10/27 00:36
感謝您的經驗分享！
16F：→ newversion: 用坪數來配價 套房加權+30% 多住一人加灌+10%10/27 00:37
好，來跟房東要坪數
請問坪數含衛浴嗎
※ 編輯: SunsetC (115.82.34.205), 10/27/2017 01:03:27
17F：→ hungryhippo: 13500.10000.6500 10/27 03:49
18F：→ hungryhippo: or 13500.10500.6000 10/27 03:51
19F：→ newversion: 坪數可以自已量啊 (用cm^2 會更精準) 10/27 08:36
20F：→ newversion: 我覺得不應含衛浴(+30%的費用 就是獨享爽用衛浴的費用 10/27 08:38
21F：→ newversion: 當然，也可以含衛浴坪數，加權減少一點 (例如+20%) 10/27 09:10
22F：推 s221080: 我記得前面有一個不錯的方法呀！好像是一個人負責分配， 10/27 12:16
23F：→ s221080: 但他最後選，不過其他人的順序我就忘記了，可以爬個文。 10/27 12:16
24F：推 spmark: 人的問題比這些都重要，要算很精的話，未來....保重.... 10/27 15:51
25F：推 abluelos: 要有總坪數&各房坪數 才算得準 10/27 23:13
26F：→ abluelos: 先算公共空間(客廳+餐廳+廚房)坪數 10/27 23:13
27F：→ abluelos: 再算公共空間坪數在租金中的金額 10/27 23:13
28F：→ abluelos: 此金額除以總人數 再攤分到各房 10/27 23:13
29F：→ abluelos: 剩下就是算各房可使用坪數 10/27 23:13
30F：→ abluelos: 沒有獨立衛浴-% +%到有獨立衛浴 10/27 23:13
31F：推 tingkalin: A:13000、B:10000、C:7000 10/30 01:41