作者orangesnow (orangesnow)
看板rent-exp
標題[合約] 提前解約 違約金
時間Fri Oct 13 20:20:45 2017
我的租約是從106年9月1日~107年8月31日止 (共一年)
並且繳交兩個月房租作為押金
但是因為一些緣故只想租到明年1月底,
也就是我只住了總共5個月
但是拿出當初簽約的契約出來研究,上面寫著:
契約期間內乙方若擬搬離他處時,應於一個月前通知甲方,否則應賠甲方一個月之租金,
此外乙方不得向甲方請求租金償還,遷移費及其他任何名目之權利金,而應無條件將房
屋照原狀還甲方,未住滿半年保證金全部不退還,但若住超過半年,而約未到期,則以超
過半年之月份與約期之比例退還保證金,乙方不得異議
我的理解假如沒錯的話
按照契約上面說的是我會被扣除兩個月的押金,因為我沒住滿半年就要解約了
但是爬文有看到相關文章說今年的租屋新制有說:
如雙方同意可提前終止租約,房客需提前一個月通知終止租約,
最高僅能以一個月租金作為提前終止租約的損害賠償
所以想請問我的契約是否違規了@@
假如需要以這部分和房東溝通的話,
是要拿出今年生效的內政部《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》和他溝通囉?
第一次在外租屋有很多不懂,上來向板友請教,在此先謝謝回復的人!
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1F：→ hauz: 需提前一個月說 房東是最高扣除一個月押金同時也能向你求償 10/13 22:01
2F：→ hauz: 一個月租金 因為你違約他要找誰替補他的一年合約損失？這樣 10/13 22:01
3F：→ hauz: 不就等同2個月押金。同理 房東毀你約 你也能這樣求償房東啊 10/13 22:01
4F：推 Tywin: 是，只要他說要扣兩個月就是違法。現在房客提前解約，就是 10/13 22:17
5F：→ Tywin: 最多扣一個月 10/13 22:17
6F：→ orangesnow: 先感謝你們的回復,所以按我的情況來說 要是我有提前一 10/13 22:44
7F：→ orangesnow: 個月和房東說我要離開 是會被扣一個月這樣沒錯嗎 謝謝 10/13 22:45
8F：→ orangesnow: ^押金 10/13 22:47
9F：推 spmark: 是阿，不過建議你，不要一開始就拿這個去跟房東談 10/13 22:49
10F：→ spmark: 論是非，法理情，處理事情，情理法 10/13 22:50
11F：推 Tywin: 他會扣你多少不知道，只能回答照規定他只能扣一個月當違約 10/13 22:52
12F：→ Tywin: 金。不過每個房東都照規定的話，這邊就不會有那麼多被凹押 10/13 22:52
13F：→ Tywin: 金的求助文了 10/13 22:52
14F：→ Tywin: 姑且當他不知道新的規定，先找機會溝通看看吧 10/13 22:52
15F：→ orangesnow: 好,那我再和房東溝通看看 謝謝XD 10/13 22:54
16F：推 spmark: 如果遇到我這種的，誠意溝通，也不會被扣押金阿，哈哈 10/13 23:04
17F：→ spmark: 法規是你的底牌，就是一個月，要談當然是要談更好的條件 10/13 23:05
18F：→ spmark: 當房東不知道新規定，房東的認知是2個月的話 10/13 23:05
19F：→ spmark: 那直接先底牌不就好了 =.= 10/13 23:06