作者orangesnow (orangesnow)
看板rent-exp
标题[合约] 提前解约 违约金
时间Fri Oct 13 20:20:45 2017
我的租约是从106年9月1日~107年8月31日止 (共一年)
并且缴交两个月房租作为押金
但是因为一些缘故只想租到明年1月底,
也就是我只住了总共5个月
但是拿出当初签约的契约出来研究,上面写着:
契约期间内乙方若拟搬离他处时,应於一个月前通知甲方,否则应赔甲方一个月之租金,
此外乙方不得向甲方请求租金偿还,迁移费及其他任何名目之权利金,而应无条件将房
屋照原状还甲方,未住满半年保证金全部不退还,但若住超过半年,而约未到期,则以超
过半年之月份与约期之比例退还保证金,乙方不得异议
我的理解假如没错的话
按照契约上面说的是我会被扣除两个月的押金,因为我没住满半年就要解约了
但是爬文有看到相关文章说今年的租屋新制有说:
如双方同意可提前终止租约,房客需提前一个月通知终止租约,
最高仅能以一个月租金作为提前终止租约的损害赔偿
所以想请问我的契约是否违规了@@
假如需要以这部分和房东沟通的话,
是要拿出今年生效的内政部《房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项》和他沟通罗?
第一次在外租屋有很多不懂,上来向板友请教,在此先谢谢回复的人!
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1F：→ hauz: 需提前一个月说 房东是最高扣除一个月押金同时也能向你求偿 10/13 22:01
2F：→ hauz: 一个月租金 因为你违约他要找谁替补他的一年合约损失？这样 10/13 22:01
3F：→ hauz: 不就等同2个月押金。同理 房东毁你约 你也能这样求偿房东啊 10/13 22:01
4F：推 Tywin: 是，只要他说要扣两个月就是违法。现在房客提前解约，就是 10/13 22:17
5F：→ Tywin: 最多扣一个月 10/13 22:17
6F：→ orangesnow: 先感谢你们的回复,所以按我的情况来说 要是我有提前一 10/13 22:44
7F：→ orangesnow: 个月和房东说我要离开 是会被扣一个月这样没错吗 谢谢 10/13 22:45
8F：→ orangesnow: ^押金 10/13 22:47
9F：推 spmark: 是阿，不过建议你，不要一开始就拿这个去跟房东谈 10/13 22:49
10F：→ spmark: 论是非，法理情，处理事情，情理法 10/13 22:50
11F：推 Tywin: 他会扣你多少不知道，只能回答照规定他只能扣一个月当违约 10/13 22:52
12F：→ Tywin: 金。不过每个房东都照规定的话，这边就不会有那麽多被凹押 10/13 22:52
13F：→ Tywin: 金的求助文了 10/13 22:52
14F：→ Tywin: 姑且当他不知道新的规定，先找机会沟通看看吧 10/13 22:52
15F：→ orangesnow: 好,那我再和房东沟通看看 谢谢XD 10/13 22:54
16F：推 spmark: 如果遇到我这种的，诚意沟通，也不会被扣押金阿，哈哈 10/13 23:04
17F：→ spmark: 法规是你的底牌，就是一个月，要谈当然是要谈更好的条件 10/13 23:05
18F：→ spmark: 当房东不知道新规定，房东的认知是2个月的话 10/13 23:05
19F：→ spmark: 那直接先底牌不就好了 =.= 10/13 23:06