作者junjet (zero waste)
看板rent-exp
標題[合約] 提早解約的應付房租計算方式
時間Tue Oct 3 17:53:03 2017
抱歉標題下的很爛…(不知該如何表示)
概況如下：
現在住處於今年四月搬入時簽了一年約
但因為住的很不習慣
決定找到新住處就要違約搬走
目前還沒開始找房，所以尚未告知房東
(另一原因是室友對於搬家還有點猶豫，但我已在密切注意租屋資訊)
我們簽的是一般市面常見的契約
合約是今年4/1開始走
房租一個月繳一次(每月一號之前繳)
合約有註明 搬走要提前一個月告知
以及 違約金金額=一個月房租
疑問：
如果我在10/10對房東提出違約搬走的打算
請問我該怎麼付11月的房租呢？
照合約解釋
我提前一個月提
所以房租房東收到11/10這樣嗎？(照天數算比例)
還是因為房租是一個月繳一次
所以我要繳清11月的房租呢？
想來想去都覺得兩個好像都可行
是因為合約沒有明訂更細節的部分嗎？
希望大家替我解惑，感謝~
不適合的房子住起來好累
真心…希望大家都能找到適合自己的房子啊～
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1F：推 mag1021: 11月繳10天房租即可 10/03 19:45
2F：推 spmark: 本來不太想回的....XD 你只要能在10月底前搬走 10/03 20:57
3F：→ spmark: 就不需要繳11月的房租 10/03 20:57
4F：→ spmark: 違約一條和違約50條，都是違約，最多就是一個月違約金 10/03 20:57
5F：→ spmark: 既然都要違反租期了，就連提早告知的這條也違反吧10/03 20:58
6F：→ spmark: 罪惡感真重....10/03 20:58
7F：→ spmark: 如果是不定期契約，就要繳到11月底，請參考民法45010/03 20:59
8F：→ mimily0504: 你今天講，住到10/31還可以，畢竟今天才3號，10號就10/03 22:01
9F：→ mimily0504: 過1/3個月了，如果你那時提出要搬，我會要求你繳11月10/03 22:01
10F：→ mimily0504: 房租，11月你啥時找到房子，啥搬走清空都你自己決定10/03 22:01
11F：→ mimily0504: ，復原點交不要晚於11/30，你找新住處儘量跟新房東協10/03 22:01
12F：→ mimily0504: 調，壓在月底起租。10/03 22:01
13F：→ mimily0504: 你早點跟現在的房東講比較好。10/03 22:02
14F：推 spmark: 其實，違約的話，就算不講直接搬走也可以，反正都違約10/03 22:03
15F：→ spmark: 講了 也是壓迫自己的找房時間壓力10/03 22:04
16F：→ spmark: 不過太晚講的話，房東檢查屋況會比較"嚴謹"就是了10/03 22:05
17F：→ mimily0504: 可以直接搬，問題是原po現在沒找到房，11/1交租，沒10/03 22:13
18F：→ mimily0504: 找到就是收一個月。10/03 22:13
19F：→ mimily0504: 我有房客跟原po差不多，覺得雨聲會讓她失眠睡不好，10/03 22:20
20F：→ mimily0504: 我跟他說反正我租金都收一個月，他要提早搬，我也不10/03 22:20
21F：→ mimily0504: 收違約金，但是月中他必需跟我說要搬走。某月中，他10/03 22:20
22F：→ mimily0504: 說受不了要搬，結果到月底最後一天下午，我問她不是10/03 22:20
23F：→ mimily0504: 要搬走嗎？ 她才說找不到房不搬了，當下真想攆他走。10/03 22:20
24F：→ mimily0504: 不過原po你還是問你房東比較準，說不定他願意按天收10/03 22:22
25F：→ mimily0504: 租。10/03 22:22
26F：推 spmark: 恩，誠意溝通是最好的10/03 22:25
謝謝大家的分享!!
主要是室友尚未決定才會沒告知房東
但我推測如果能找到他中意的，他可能會立刻說要搬家
目前狀況不上不下的
我才想說先把有疑問的違約狀況問一問
這樣才能讓室友清楚他的決定會影響損失的程度啊～
真的很感謝大家的意見!
※ 編輯: junjet (61.224.65.238), 10/04/2017 15:41:06