作者Hermess (取之有道)
看板rent-exp
標題Re: [房客] 和代管簽約需要特別注意什麼？
時間Thu Sep 28 09:29:52 2017
市場上有一種大型的代管公司。他們獲利的方式是跟屋主租屋。合約至少30年起跳。
然後租到之後自費花錢改裝成套房。再做出租。
這種公司通常都有一定規模。而且分工很細。負責找屋的跟負責裝潢的還有負責簽約的。
負責打廣告找租客的都是不同部門。
你遇到的應該是從打廣告的那邊看到資料。然後跟你接洽的是負責簽約的。
負責簽約的也是走sop。就審核你資料。回報公司。沒問題就簽。你要要求其他的東西。
他還要往上報。他嫌麻煩跟後續可能遇到的問題。他寧可找下一組。
這種公司的的目的是求【穩定的房租】。跟屋主租破爛房子時租金比較低。然後抓裝潢成
本之後租個2-30年。所以很不喜歡問題跟要求很多的房客。因為他們有大量做裝潢。裝潢
成本比一般屋主低很多。所以以價格來說他們的房子在市場上條件是很不錯的。所以他們
也不缺房客。只要有疑慮他們為了省麻煩都寧可不租。
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1F：推 spmark: 幫忙補充，合約超過20年的其實都是打多份合約的09/28 13:06
2F：→ spmark: 只要它們有跟屋主的租約，內容沒有禁止轉租字樣09/28 13:07
3F：→ spmark: 他們就可以合法轉租 09/28 13:08
謝謝補充。一般代管公司用的合約是公司自己的。而且法人跟自然人簽署的租約不受不動
產租賃相關記載事項限制。
4F：→ PTTdoggy: 長知識了！難怪物件各方面條件都很不錯。另外，簽約人對09/28 17:31
5F：→ PTTdoggy: 於設施細節不熟悉也說得通了。09/28 17:33
6F：→ PTTdoggy: 比較好奇的是，既然是成熟的行業，為什麼這麼見不得光？ 09/28 17:35
7F：→ PTTdoggy: 從頭到尾物件來歷和代管／二房東身分都保密到家，連訂金09/28 17:36
8F：→ PTTdoggy: 收據上公司那欄都是剪掉的，拿到時超傻眼。09/28 17:37
因為代管公司會受到【消保法】的規範。而一般民眾出租房屋則不受消基會管轄。代管公
司之間的競爭也是很激烈的。你可能被當成競爭對手派來找麻煩檢舉的棋子了。所以對你
的防備心才這麼重。不然一般代管公司就是要有很多租屋客才有利潤啊。
※ 編輯: Hermess (223.136.207.80), 09/28/2017 19:43:41
※ 編輯: Hermess (223.136.207.80), 09/28/2017 19:45:13
9F：推 mag1021: 長知識+1 09/29 00:26
10F：推 kobe8112: 長知識+1 09/29 09:14