作者Hermess (取之有道)
看板rent-exp
标题Re: [房客] 和代管签约需要特别注意什麽？
时间Thu Sep 28 09:29:52 2017
市场上有一种大型的代管公司。他们获利的方式是跟屋主租屋。合约至少30年起跳。
然後租到之後自费花钱改装成套房。再做出租。
这种公司通常都有一定规模。而且分工很细。负责找屋的跟负责装潢的还有负责签约的。
负责打广告找租客的都是不同部门。
你遇到的应该是从打广告的那边看到资料。然後跟你接洽的是负责签约的。
负责签约的也是走sop。就审核你资料。回报公司。没问题就签。你要要求其他的东西。
他还要往上报。他嫌麻烦跟後续可能遇到的问题。他宁可找下一组。
这种公司的的目的是求【稳定的房租】。跟屋主租破烂房子时租金比较低。然後抓装潢成
本之後租个2-30年。所以很不喜欢问题跟要求很多的房客。因为他们有大量做装潢。装潢
成本比一般屋主低很多。所以以价格来说他们的房子在市场上条件是很不错的。所以他们
也不缺房客。只要有疑虑他们为了省麻烦都宁可不租。
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1F：推 spmark: 帮忙补充，合约超过20年的其实都是打多份合约的09/28 13:06
2F：→ spmark: 只要它们有跟屋主的租约，内容没有禁止转租字样09/28 13:07
3F：→ spmark: 他们就可以合法转租 09/28 13:08
谢谢补充。一般代管公司用的合约是公司自己的。而且法人跟自然人签署的租约不受不动
产租赁相关记载事项限制。
4F：→ PTTdoggy: 长知识了！难怪物件各方面条件都很不错。另外，签约人对09/28 17:31
5F：→ PTTdoggy: 於设施细节不熟悉也说得通了。09/28 17:33
6F：→ PTTdoggy: 比较好奇的是，既然是成熟的行业，为什麽这麽见不得光？ 09/28 17:35
7F：→ PTTdoggy: 从头到尾物件来历和代管／二房东身分都保密到家，连订金09/28 17:36
8F：→ PTTdoggy: 收据上公司那栏都是剪掉的，拿到时超傻眼。09/28 17:37
因为代管公司会受到【消保法】的规范。而一般民众出租房屋则不受消基会管辖。代管公
司之间的竞争也是很激烈的。你可能被当成竞争对手派来找麻烦检举的棋子了。所以对你
的防备心才这麽重。不然一般代管公司就是要有很多租屋客才有利润啊。
※ 编辑: Hermess (223.136.207.80), 09/28/2017 19:43:41
※ 编辑: Hermess (223.136.207.80), 09/28/2017 19:45:13
9F：推 mag1021: 长知识+1 09/29 00:26
10F：推 kobe8112: 长知识+1 09/29 09:14