作者PTTdoggy (科科)
看板rent-exp
標題Re: [房客] 和代管簽約需要特別注意什麼？
時間Thu Sep 28 03:54:15 2017
※ 引述《PTTdoggy (科科)》之銘言：
: 小弟第一次租套房，毫無經驗，
: 準備承租的case是＂自稱＂代理人的小姐負責。
: 她說有關合約和後續問題都只能和她聯繫，
: 但感覺有些愛管不管的樣子。
: 不知道各位在沒辦法接觸屋主的情況下，
: 簽約方面會特別要求對方出示什麼文件嗎？
: 還是會附加什麼但書？畢竟沒辦法和屋主溝通，感覺有點不安
: 謝謝大家
首先感謝各位版友幫忙，沒有你們這顆雷是踩定了。
來補個後續，因為滿傻眼的XD
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簽約前一天通知代理人，請他提供稅單或權狀影本，以及委託書，
對方表示文件都有，沒有問題，看他這麼爽快當下放心不少。
結果簽約前兩小時打電話給我，
＂不好意思，我其實是二房東的代理人，所以沒有辦法提供稅單或權狀＂(WTF
＂二房東？怎麼現在才說？所以狀況是二房東承租了公寓改建成套房出租嗎？＂
＂....呃....這個....是....＂
＂好吧，見不到屋主就算了（OS：反正還有權狀可以和謄本核對），但現在我
必須和一個既無法接觸、身分也未知的人承租？＂
＂呃...對...但我有代理委託書啦，屋主也有授權二房東，這點我們很確定＂
＂那有辦法至少讓二房東出示轉租授權書嗎？＂
＂這.....可能沒有辦法＂
＂所以發生糾紛誰來處理？＂
＂當然是二房東啦，跟屋主無關＂
＂你確定？＂
＂我想如果你有這麼多疑慮，可以考慮看看其他case＂
＂不是啦，確認一下也是為了保障雙方權益＂
結果分明疑點重重，我居然還硬著頭皮去簽約，真是鬼遮眼，
沒辦法，這麼好的物件太稀有了QQ
一直自我催眠著，這兩層租了十二戶，房東要有什麼大問題，還能瞞到現在？
誰還敢租？
到了套房樓下，代理人一見面就急忙把訂金塞給我，都還來不急反應XD
＂我剛才聯絡了房東，他說如果你有這些疑慮，可能不適合來租這裡＂
＂等等剛才不是說好簽約的？況且房客釐清自身權益很正常吧，難道這邊簽約的
這麼多房客都沒有人有任何類似疑問嗎？＂
＂你應該算是我遇過問題特別多的，這份合約你應該也會有一堆問題。我想
你應該會是好房客啦，只是沒有緣吧。再看看別的套房囉！＂
＂好哦＂
雖說第一次遇到二房東的case，但如此驚人的戒心擺明了後面有鬼。
讓我噁心的不是那種閃躲的態度，而是他們擺明了就要吃定不懂事不發問的小綿羊！
我想大規模的改建轉租不太可能是沒授權的，所謂的代管公司搞不好
自己就是二房東...
比較好奇的是，會有這麼多的房客一點疑慮也沒有就爽快的簽下去嗎？
還是純粹為了棲身而裝傻、僥倖期待不出事？
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1F：推 Hermess: 其實沒簽也好。專業的代管公司其實文件是很齊的。 09/28 06:11
2F：→ mimily0504: 要求越多越容易被拒絕，房東房客都是。 09/28 09:06
3F：→ akchen: 好奇如果對方沒退你訂金，你會簽下去嗎？ 09/28 09:10
沒意外的話應該就簽了。畢竟台大師大周邊找房不輕鬆，好物件難覓。
想想有點後悔自己太龜毛（？
H大，問題是我連二房東是不是代管公司都無法得知，代管不斷閃躲類似問題。
直接表明自己就是代管兼租房，拿出專業和誠信，事情不是簡單很多？
我本來有裝傻的打算，畢竟簽完後大概很快就忘了這些鳥事XD
4F：→ mimily0504: 只是有巢氏也算有品牌，二房東轉租的證明也拿不到... 09/28 09:11
5F：→ mimily0504: .別找仲介，別下斡旋了，看契約內容不滿意，他斡旋金 09/28 09:11
6F：→ mimily0504: 未必肯退。 09/28 09:11
7F：推 Hermess: 代管其實目的是求財。尤其是有這麽多間的情況。一定是以 09/28 09:14
8F：→ Hermess: 降低問題穩定收租為首要。出事情不處理好會影響其他房客 09/28 09:14
9F：→ Hermess: 增加空窗期。不會是代管想要的。而且代管公司一次大量裝 09/28 09:14
10F：→ Hermess: 潢。成本可以壓比一般房東低。設備也會好一點。 09/28 09:14
11F：→ mimily0504: 跟上面那則搞混了，有巢氏那段請自動忽略。 09/28 09:14
12F：推 spmark: 看起來的確是喜歡什麼都不懂的人 09/28 13:16
13F：→ spmark: 雖然管理不一定不好，事業化經營的話搞不好更棒 09/28 13:16
14F：→ spmark: 但明顯的它們很怕糾紛....XD 09/28 13:16
15F：→ spmark: 如果是我的話，會詢問屋主強硬要收回房子時，我有什麼保障 09/28 13:17
16F：→ spmark: 回答能接受，就租啦 09/28 13:18
專業化經營拿出誠信，直接講明，我也沒什麼不能接受的，但一直閃躲迴避簡直
像什麼見不得人的非法事業，連訂金收據上的公司欄都剪掉了，有必要嗎XDDDD
離開前我也問了屋主回收問題，他只是不斷強調不可能有這種事
※ 編輯: PTTdoggy (175.181.226.110), 09/28/2017 18:01:50
17F：推 em1234: 你該慶幸沒租到 事後出事更麻煩 09/28 22:14
18F：推 spmark: 我不喜歡聽別人強調不可能，我只喜歡聽怎麼應對 XD 09/29 13:48
19F：→ spmark: 避開風險是好的 09/29 13:48
20F：→ PTTdoggy: 慶幸之餘又有點後悔，按H大的回文說法，受到消保法保障 09/29 13:51
21F：→ PTTdoggy: 沒準更好(? 09/29 13:53
22F：→ mimily0504: ....定金名稱都剪掉，你怎麼還覺得後悔。 09/29 15:24
23F：推 Hermess: 不用後悔。代管公司很多就遊走法律邊緣的。其實隔套房沒 09/29 15:35
24F：→ Hermess: 去申請變更也是違法。 09/29 15:35