作者PTTdoggy (科科)
看板rent-exp
标题Re: [房客] 和代管签约需要特别注意什麽？
时间Thu Sep 28 03:54:15 2017
※ 引述《PTTdoggy (科科)》之铭言：
: 小弟第一次租套房，毫无经验，
: 准备承租的case是＂自称＂代理人的小姐负责。
: 她说有关合约和後续问题都只能和她联系，
: 但感觉有些爱管不管的样子。
: 不知道各位在没办法接触屋主的情况下，
: 签约方面会特别要求对方出示什麽文件吗？
: 还是会附加什麽但书？毕竟没办法和屋主沟通，感觉有点不安
: 谢谢大家
首先感谢各位版友帮忙，没有你们这颗雷是踩定了。
来补个後续，因为满傻眼的XD
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签约前一天通知代理人，请他提供税单或权状影本，以及委托书，
对方表示文件都有，没有问题，看他这麽爽快当下放心不少。
结果签约前两小时打电话给我，
＂不好意思，我其实是二房东的代理人，所以没有办法提供税单或权状＂(WTF
＂二房东？怎麽现在才说？所以状况是二房东承租了公寓改建成套房出租吗？＂
＂....呃....这个....是....＂
＂好吧，见不到屋主就算了（OS：反正还有权状可以和誊本核对），但现在我
必须和一个既无法接触、身分也未知的人承租？＂
＂呃...对...但我有代理委托书啦，屋主也有授权二房东，这点我们很确定＂
＂那有办法至少让二房东出示转租授权书吗？＂
＂这.....可能没有办法＂
＂所以发生纠纷谁来处理？＂
＂当然是二房东啦，跟屋主无关＂
＂你确定？＂
＂我想如果你有这麽多疑虑，可以考虑看看其他case＂
＂不是啦，确认一下也是为了保障双方权益＂
结果分明疑点重重，我居然还硬着头皮去签约，真是鬼遮眼，
没办法，这麽好的物件太稀有了QQ
一直自我催眠着，这两层租了十二户，房东要有什麽大问题，还能瞒到现在？
谁还敢租？
到了套房楼下，代理人一见面就急忙把订金塞给我，都还来不急反应XD
＂我刚才联络了房东，他说如果你有这些疑虑，可能不适合来租这里＂
＂等等刚才不是说好签约的？况且房客厘清自身权益很正常吧，难道这边签约的
这麽多房客都没有人有任何类似疑问吗？＂
＂你应该算是我遇过问题特别多的，这份合约你应该也会有一堆问题。我想
你应该会是好房客啦，只是没有缘吧。再看看别的套房罗！＂
＂好哦＂
虽说第一次遇到二房东的case，但如此惊人的戒心摆明了後面有鬼。
让我恶心的不是那种闪躲的态度，而是他们摆明了就要吃定不懂事不发问的小绵羊！
我想大规模的改建转租不太可能是没授权的，所谓的代管公司搞不好
自己就是二房东...
比较好奇的是，会有这麽多的房客一点疑虑也没有就爽快的签下去吗？
还是纯粹为了栖身而装傻、侥幸期待不出事？
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1F：推 Hermess: 其实没签也好。专业的代管公司其实文件是很齐的。 09/28 06:11
2F：→ mimily0504: 要求越多越容易被拒绝，房东房客都是。 09/28 09:06
3F：→ akchen: 好奇如果对方没退你订金，你会签下去吗？ 09/28 09:10
没意外的话应该就签了。毕竟台大师大周边找房不轻松，好物件难觅。
想想有点後悔自己太龟毛（？
H大，问题是我连二房东是不是代管公司都无法得知，代管不断闪躲类似问题。
直接表明自己就是代管兼租房，拿出专业和诚信，事情不是简单很多？
我本来有装傻的打算，毕竟签完後大概很快就忘了这些鸟事XD
4F：→ mimily0504: 只是有巢氏也算有品牌，二房东转租的证明也拿不到... 09/28 09:11
5F：→ mimily0504: .别找仲介，别下斡旋了，看契约内容不满意，他斡旋金 09/28 09:11
6F：→ mimily0504: 未必肯退。 09/28 09:11
7F：推 Hermess: 代管其实目的是求财。尤其是有这麽多间的情况。一定是以 09/28 09:14
8F：→ Hermess: 降低问题稳定收租为首要。出事情不处理好会影响其他房客 09/28 09:14
9F：→ Hermess: 增加空窗期。不会是代管想要的。而且代管公司一次大量装 09/28 09:14
10F：→ Hermess: 潢。成本可以压比一般房东低。设备也会好一点。 09/28 09:14
11F：→ mimily0504: 跟上面那则搞混了，有巢氏那段请自动忽略。 09/28 09:14
12F：推 spmark: 看起来的确是喜欢什麽都不懂的人 09/28 13:16
13F：→ spmark: 虽然管理不一定不好，事业化经营的话搞不好更棒 09/28 13:16
14F：→ spmark: 但明显的它们很怕纠纷....XD 09/28 13:16
15F：→ spmark: 如果是我的话，会询问屋主强硬要收回房子时，我有什麽保障 09/28 13:17
16F：→ spmark: 回答能接受，就租啦 09/28 13:18
专业化经营拿出诚信，直接讲明，我也没什麽不能接受的，但一直闪躲回避简直
像什麽见不得人的非法事业，连订金收据上的公司栏都剪掉了，有必要吗XDDDD
离开前我也问了屋主回收问题，他只是不断强调不可能有这种事
※ 编辑: PTTdoggy (175.181.226.110), 09/28/2017 18:01:50
17F：推 em1234: 你该庆幸没租到 事後出事更麻烦 09/28 22:14
18F：推 spmark: 我不喜欢听别人强调不可能，我只喜欢听怎麽应对 XD 09/29 13:48
19F：→ spmark: 避开风险是好的 09/29 13:48
20F：→ PTTdoggy: 庆幸之余又有点後悔，按H大的回文说法，受到消保法保障 09/29 13:51
21F：→ PTTdoggy: 没准更好(? 09/29 13:53
22F：→ mimily0504: ....定金名称都剪掉，你怎麽还觉得後悔。 09/29 15:24
23F：推 Hermess: 不用後悔。代管公司很多就游走法律边缘的。其实隔套房没 09/29 15:35
24F：→ Hermess: 去申请变更也是违法。 09/29 15:35