作者pokemonpika (╮(￣﹏￣)╭ )
看板rent-exp
標題[合約] 已經簽約後發現壁癌等問題尚未入住
時間Mon Sep 18 23:31:49 2017
大家好 因為是新手 租屋相關歷練不足 遇到了些問題 看來是需要花錢買經驗了
前天週六看了一間房子空間很大 很急著當天就訂下簽約
並且付了一個月房租和兩個月押金給房東 但是合約上 是9/25後才入住
當天房東也將鑰匙給我
並且說這兩周他還會進來將尚未給予的洗衣機、雙人床架、壞掉的冷氣
以及客廳地板隆起 房東承諾會將地板打掉鋪平等問題處理好
處理好之後就不會進來打擾 這段時間也可以讓我進去房子清理等搬家前置作業
在看屋前 房東他有自行油漆過一次
但整體房子其實看起來還是髒髒的 牆上有些許裂痕等等之類的痕跡 我有點不滿意
所以我這兩天將牆壁比較不滿意的地方 拍照傳給家人看之後 家人一看就說這是壁癌
但其實我經驗不足其實無法判斷房子是否有壁癌 只將我覺得很難看的牆角拍下給家人
原先 想自行入住後再重刷一次油漆就好
目前牆上 家人認定為壁癌的地方還蠻多的 並且客廳地板也有地板隆起的問題
家人也判斷老舊房子可能地底下有水氣 才會造成地板隆起的情況
且牆壁上還有補土根粉刷後的痕跡 似乎是試圖掩蓋問題
因此家人強烈建議希望我再找別的地方承租
家人A 認為健康因素 不建議我住進壁癌這麼多的房子中
家人B 是對於夜晚沒有管理員居住安全性問題
如果要求房東將壁癌問題 以及陽台加蓋出去的空間天花板有點海砂屋?龜裂情形
這些問題解決會有點大工程
因此我想放棄再找別的地方 會是比較快的方法
現在問題來了想問 我這狀況 因為已經簽訂合約書 預計9.25號入住
目前尚未住進去 房子還在整理階段 我該怎麼跟房東協調?
這樣若是取消合約最多是被扣留一個月的租金嗎?
但是因為我都尚未入住 我是希望最多扣留半個月租金
或是頂多扣留這五天房東招屋損失 1~2000元
在法律上或是我能夠擁有的權力有哪些? 或是消費者基金會能有哪些保障?
我該如何處理會比較恰當?
感謝大家幫忙給建議
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1F：推 spmark: 你先跟房東談，說家人因素要求你找別的地方住 09/19 02:31
2F：→ spmark: 看能不能解約、你賠他這幾天的租金就好，看房東怎說吧 09/19 02:32
3F：→ spmark: 壁癌不一定會持續，因為那是症狀，不是病根 09/19 02:33
4F：→ spmark: 安全問題就無解，家人有意見的話，你就搬吧 09/19 02:33
5F：→ spmark: 地板凸起通常是溫差大造成的，敲掉好好重鋪就好了 09/19 02:34
6F：→ spmark: 也可以跟房東說你有過敏，家人提醒你壁癌多的房子對你不好 09/19 02:35
7F：→ spmark: 誠意溝通應該不會有問題，看這房東挺願意處理屋子的 09/19 02:35
8F：→ pokemonpika: 非常感謝您提供建議！非常有幫助 09/19 05:04
9F：→ mimily0504: 地板隆起就是澎貢，幾年前我家透天也有這樣，磁磚重 09/19 05:29
10F：→ mimily0504: 舖，到現在五年都還好，原因說法很多，大部分都說是 09/19 05:29
11F：→ mimily0504: 熱漲冷縮，磁磚下面的空氣撐爆了，好發季節是冬天， 09/19 05:29
12F：→ mimily0504: 越大片的磁磚越容易有這種問題，多數解決辦法是改鋪 09/19 05:29
13F：→ mimily0504: 木地板，塑膠地板，比動土水簡單又快。 09/19 05:29
14F：→ pokemonpika: 不過他地板隆起部分的磁磚滿小塊的，15*15公分吧， 09/19 05:45
15F：→ pokemonpika: 原本希望地板重鋪，但是她也是面有難辭原本希望我先 09/19 05:45
16F：→ pokemonpika: 入住要我別放重物壓破磁磚以後再說，後來我說到時候 09/19 05:45
17F：→ pokemonpika: 東西搬進來，才要換磁磚更麻煩，才勉強說會敲開然後 09/19 05:45
18F：→ pokemonpika: 鋪平，說這樣磁磚會有些裂痕要我不要介意，似乎也是 09/19 05:45
19F：→ pokemonpika: 不是換地板是原封不動打開再關起來的修補法。 09/19 05:45
20F：→ mimily0504: 澎起來的應該要先拿掉，不然其他也會澎，會翹起來更 09/19 07:41
21F：→ mimily0504: 多片 09/19 07:41
22F：推 abluelos: 就法律上 只要房東有盡修繕責任 就無錯 10/06 17:18
23F：→ abluelos: 地板攏起是熱漲冷縮問題居多 10/06 17:18
24F：→ abluelos: 只要攏起那一帶重鋪就好 10/06 17:18
25F：→ abluelos: 壁癌問題 連普通住家都會有 無解 10/06 17:18
26F：→ abluelos: 以家人的挑剔來說 建議找新成屋大樓租 10/06 17:18
27F：→ abluelos: 老房子問題很多 不過比大樓省管理費及公共支出 10/06 17:18