作者baby123147 ()
看板rent-exp
標題[合約] 合約到期 租客要求搬遷期
時間Fri Sep 15 23:32:14 2017
租客店面已承租多年，合約到期前屋主未與租客確認是否要續租，而租客也未提起的情況
下，合約到期，租客要屋主降價和已不合理的條件簽新合約。
雙方達不成協議，屋主要求租客一個月搬遷走，租客卻堅持自己有兩個月搬遷期？（但租
客押金並不足以抵扣兩個月月租）
但在合約書上有提及合約到期若租客未搬離，可要求兩倍違約金至他們搬離為止。
請問這種情況下 屋主最適當的處理方式應該是什麼呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.126.49.35
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※ 編輯: baby123147 (1.126.49.35), 09/15/2017 23:35:32
1F：推 s425247: 合約上有寫兩個月搬遷期？09/15 23:45
2F：→ baby123147: 沒有喔09/15 23:47
3F：推 s425247: 如果沒有的話看你願不願意給一個月 然後根據上面新聞案09/15 23:48
4F：→ s425247: 例一定要簽協議書註明如果一個月到沒搬離可以無條件清空09/15 23:48
5F：→ s425247: 屋內的東西09/15 23:48
6F：→ s425247: 如果連一個月都不想給那就跟他說合約沒寫什麼搬遷期 跟他09/15 23:48
7F：→ s425247: 約租期到當天點交09/15 23:48
8F：→ s425247: 順便跟他說合約上的那條內容09/15 23:49
9F：推 spmark: 合約內，房客欠租可以扣完押金後再拖兩個月09/16 00:02
10F：→ spmark: 合約到了不搬，清出去而已09/16 00:02
11F：→ spmark: 先說說租約哪時候到期、到期前有沒有提到續租問題09/16 00:03
13F：→ mimily0504: 店面租金多的話準備打官司吧, 他押金不足兩個月, 到09/16 00:16
14F：→ mimily0504: 期違約金2倍, 這些一下都扣完了.09/16 00:17
15F：→ mimily0504: 答應給一個月的搬遷期, 最好留下書面文字(簡訊, LINE09/16 00:18
16F：→ mimily0504: )電話除非要錄音否則不推薦. 存證信寄一寄講明到幾號09/16 00:20
17F：→ mimily0504: 需清空復原屋況返還, 超過期限就開始計算兩倍違約金了09/16 00:20
18F：→ mimily0504: 他說的兩個月搬遷期就根本打算不繳租, 用押金抵, 最後09/16 00:22
19F：→ mimily0504: 屋況和水電部分擺爛. 擺爛的費用最後要看你們有沒有09/16 00:23
20F：→ mimily0504: 積極的去跟對方求償.
※ 編輯: baby123147 (1.126.49.35), 09/16/2017 00:46:32
21F：→ baby123147: 謝謝大家！ 09/16 00:47
※ 編輯: baby123147 (1.126.49.35), 09/16/2017 00:52:22
22F：推 spmark: 現在才看到是店面 XD 店面的話處理方法就多了....XD 09/16 01:05
23F：→ spmark: 不過搬店面的成本很大，你就再給他一次機會，談談吧 09/16 01:07
24F：→ spmark: 他如果還是堅持己見，那最簡單就是走程序 09/16 01:08
25F：→ spmark: 其他方法....自己斟酌使用....XD 09/16 01:09
※ 編輯: baby123147 (1.126.49.35), 09/16/2017 01:24:10