作者whiterM (紙)
看板rent-exp
標題[合約] 還沒到入住日，但已先繳租金押金
時間Sun Sep 10 03:07:28 2017
本來因為一些因素要搬出去住，並且9月9日和房東簽約並付九月份共20天的租金及一個月
押金～
但媽媽看到我要搬出去反應很大……
哭到血壓升高==(家家有本難唸的經)
看到狀況不行我只好跟我媽說我再去跟房東說不租了…
(目前是把電腦搬過去而已)
我想請問一下，九月份的起租日還沒開始，那我可以請她退還九月的租金吧！？
然後違約金我看合約上面是要賠一個月，所以我給的一個月押金應該是拿去當違約金了是
嗎？
現在是理虧的一方，不曉得可以怎麼跟房東說比較好～
畢竟他那時候已經算我很便宜了…
現在講好價錢又不租了…
=====後續狀況說明
在警察先生的幫忙之下，有約到房東母子到警察局談退錢的事情，我只能說我第一次遇到
這樣的事情其實內心裏慌了，竟然沒有注意到他退給我1600是不對的數目，因為加押金我
總共給他4600，所以真的是很愚蠢當下沒有發現(勸世：務必冷靜再冷靜)，後來晚上八點
我發現這件事情，我再打給房東，我問他說：*媽媽你好，我想跟你確認一下你今天退給
我的金額是多少？他馬上發飆說：你不要再搞東搞西，給我偷錄音，你真的是危險人物耶
！！解約就解約了，就這樣！
因此我就被掛電話了～
雖然我目前手上沒有合約書了，還給房東了，但是我有請我弟把合約書錄影起來，並且影
印～
因此知道他不接我的電話，我就傳簡訊跟他說：我有錄影影印備份合約書，請你主動聯繫
我，否則走法律途徑，特此告知。
沒過幾分就打給我，換了一個人很親暱的跟我說：唉唷，我剛剛在外面太吵了聽不清楚，
真是抱歉！我剛剛看了一下我發現我少給你兩百元，應該給你1800，可是只給你1600，我
要把這兩百元補給你才對的，真是疏忽了！沒注意到～請原諒！呵呵呵呵呵！(一陣燦笑)
所以後來有跟他約時間明天要把兩百拿回來～
其實我從一剛開始都一直覺得很愧疚，這樣子讓人家跑來跑去，浪費掉的時間是有機會成
本的，所以我會很心甘情願付一個月租金(2800)的違約金，但談退錢的時候不是搞失聯不
接電話，就是故意A個兩百也高興……
他提到他是退休國小老師，月退六七萬，
所以要A兩百元他也爽，我真的是…服了他～
也覺得真的好累=…=………從早上九點弄到晚上八點…
也感謝各位版友的推文建議，我這次也學到教訓了…
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※ 編輯: whiterM (114.26.137.191), 09/10/2017 03:08:01
1F：推 mag1021: 跟房東說說看 能不能扣5天房租就好 押租金還給你09/10 03:44
2F：→ mimily0504: 你是9/11起租吧? 在幾個小時就到起租日了, 電腦趕快搬09/10 04:15
3F：→ mimily0504: 回來, 跟房東說清楚. 09/10 04:15
4F：推 Hermess: 我覺得誠實告知房東好好談。有機會不被扣一整個月09/10 10:36
那個房東是一個退休女老師，不太講道理，本來跟他電話聯繫他說要退我押租金，叫我先
把東西搬出來，我搬好以後打給他，他就不接電話了～
後來我打電話問法律事務所，他們請我報警，後來警察有陪我找到她兒子，因為是她兒子
帶我看房的～
他兒子說他不清楚，合約那是他媽簽的…
※ 編輯: whiterM (115.82.199.191), 09/10/2017 13:20:50
5F：推 yufat: 如果是我我不會退 從家裡搬出本來就要自己跟家人事先溝通好09/10 13:46
6F：→ yufat: 我跟人簽約不會預期到房客因為有家人哭到血壓高而不住了09/10 13:46
7F：→ yufat: 也不是不可抗力因素09/10 13:46
所以我才說家家有本難念的經
你沒遇到不代表別人不會遇到
且我遇到了我就是付違約金
這就是給房東的賠償及保障
不知道你是否可以了解？
8F：→ mimily0504: 退你租金就很好了, 押金不要想了, 鑰匙你都拿了,09/10 13:51
9F：→ mimily0504: 9號簽約, 10號說要解約, 一整個莊孝維09/10 13:51
我沒說我要押金～他承諾我搬出去即會退我租金，但之後就沒辦法聯繫到人～
且幾號簽約幾號解約，不是重點吧
重點是合約上面怎麼寫
10F：推 Tywin: 我也看到原PO說一個月押金要給房東當違約金呀，這樣有對不09/10 16:31
11F：→ Tywin: 起房東？板主大人7PUPU罵人莊孝維是？ 09/10 16:31
只能說…嘖嘖
我照合約走也要被說莊孝維
這素質…
棒！
後續狀況說明：
房東一直不打電話跟我回覆時間，但當時他兒子有在我和警察面前答應今天會給回覆～
後來我在三點半打給他兒子，他兒子才說約四點在警察局簽解約書，過程中房東把我跟我
朋友當小孩罵(她以前是訓導主任)
我請他冷靜，不要用對學生那套對我們，我們只是要好好談違約該怎麼處理～
過程中當然是房東很不高興，認為我們報警是很不友善的方式，處理事情很不圓滑，但我
跟我朋友有冷靜住跟他道歉造成麻煩，但就是違約金以外的費用退給我們就是了～
講了一下子就前解約並且退還九月份租金，然後再次道歉請他見諒～
※ 編輯: whiterM (114.26.137.191), 09/10/2017 17:40:12
12F：推 mag1021: 拍拍 事情順利解決就好 媽媽的情緒多安撫 這也算一個經驗 09/10 18:26
13F：→ mag1021: 以後各方面都解決後再行動 別像這次損失好幾千元 09/10 18:27
14F：推 spmark: 起租日還沒開始，"預繳"的租金就可以退回 09/10 20:26
15F：→ spmark: 違約的部分就照契約走而已09/10 20:26
16F：推 LouisGrey: 付違約金 起租日還沒到 租金當然可以拿回 房客該給的09/10 21:36
17F：→ LouisGrey: 都給了 是欠房東什麼嗎？ 09/10 21:36
※ 編輯: whiterM (114.26.137.191), 09/10/2017 22:32:44
※ 編輯: whiterM (114.26.137.191), 09/10/2017 22:54:32
※ 編輯: whiterM (114.26.137.191), 09/10/2017 22:55:14
18F：推 LouisGrey: 提前解約根本不用也不該把合約書還房東，還要在上面註09/11 00:09
19F：→ LouisGrey: 記已給付違約金多少錢並把房間妥善交還，然後請房東簽09/11 00:09
20F：→ LouisGrey: 名，至少要保存二年以上09/11 00:09
謝謝L大的提醒～相關的功課真的需要花點時間做好，才能夠保障自己
※ 編輯: whiterM (111.253.7.129), 09/11/2017 08:24:56