作者OOOSAMU (Osamu)
看板rent-exp
標題[合約] 因整修漏水問題能否提早解約?
時間Wed Aug 30 09:07:38 2017
附圖:
https://imgur.com/a/XrQW0
之前有發過文
這幾個禮拜都在處理漏水修繕問題
(已經給房東請過來的抓漏師傅A看過、也給大樓的總幹事請的師傅B看過)
因為只要風大雨大，水就會從冷氣下面漏進來(還有天花板)
師傅A說要把冷氣整台拆下來，會幫我們把房間鋪布蓋起來保護
施工大概需要3天左右
師傅B的說法是
他不會把冷氣拆下來，可是會打針
需要鑽牆壁會有粉塵，時間要多久沒有問
...感覺這兩個做法對我跟我室友來說都是麻煩
畢竟都是朝九晚六時不時出差的上班族
一想到要處理這些問題會很麻煩，且師傅說還不一定處理的好
三層櫃底部已經被水泡爛、電腦主機也微進水(已修好)
這些已經夠崩潰了，想到房間事後清理要花的時間可能會更頭痛
所以我跟室友想要跟房東約這個假日
看能不能跟房東說想要提早解約(原本租約到明年五月)
如果要修理希望等到我們搬走再說
想詢問我能提早解約成功拿回全部押金的可能性大嗎>"<?
如果不能提早解約，等到明年租約到期也可以
不過要處理漏水問題期間我們租屋權益可以要求嗎?
希望有熱心版友讓小妹解惑，感謝大家！
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1F：推 spmark: 打針就是鑽孔+注射發泡劑，可以要求用帆布圍住施工範圍 08/30 09:20
2F：→ spmark: 讓粉塵集中在小範圍，好一點的廠商會這樣做.... 08/30 09:20
3F：→ spmark: 冷氣下面漏水不一定要拆，通常打打silicone就好了 08/30 09:21
4F：→ spmark: 拆下來檢查是比較細心，至少重新封版 08/30 09:21
5F：→ spmark: 可以跟房東談這段時間造成的不便與損失，折扣些租金 08/30 09:22
6F：→ spmark: 等你們搬走再修理的話，漏水範圍變大，房東損失更大 08/30 09:22
7F：→ spmark: 抓漏，運氣好的話，一次在一天內就可以搞定 08/30 09:23
8F：→ spmark: 運氣不好就要很多次了.... 08/30 09:23
9F：→ spmark: 理論上是不能以此解約，但實務上通常是可以順利解約 08/30 09:24
10F：→ spmark: 你要讓房東知道，解約你搬走，他要處理漏水才好處理 08/30 09:25
11F：→ spmark: 他快點處理完，就可以租給下一個人了 08/30 09:25
想說搬走給房東他也方便處理
且是睡覺的地方，粉塵感覺無法完全輕易清理掉...
也如您所說，運氣不好要處理很多事情
這個風險對我們而言不如一口氣搬家還比較省力一點點點
我會強調我搬走會比較好處理這點QQ
※ 編輯: OOOSAMU (61.224.82.145), 08/30/2017 09:32:38
12F：→ spmark: 讓房東知道，打針這種方式是治標不治本 08/30 09:40
13F：→ spmark: 運氣好一次解決，運氣不好打個三四次以上，也很正常 08/30 09:40
14F：→ spmark: 他要每次都花錢嗎？每次都辛苦約時間嗎？每次都補貼你嗎？ 08/30 09:41
15F：→ spmark: 讓你搬走，他一次解決，放一兩周確定後再整理一下 08/30 09:42
16F：→ spmark: 下一個可以租好一點的價格(講是這樣講啦....) 08/30 09:42
真的 跟房東最難約的就是時間
我希望房東可以好好處理 我也不想再住漏水房了...
※ 編輯: OOOSAMU (61.224.82.145), 08/30/2017 10:59:15
17F：推 Hermess: 房東有對出租範圍有修繕之義務。如出租範圍因非房客造成 08/30 16:22
18F：→ Hermess: 之原因部分未能使用。房客有權要求酌減部分租金。但是不 08/30 16:22
19F：→ Hermess: 能以此為解約條件。 08/30 16:22
20F：→ Hermess: 簡單來說就是可以請房東補貼一點租金。但是不能用這理由 08/30 16:23
21F：→ Hermess: 要求解約。除非房東同意。 08/30 16:23