作者OOOSAMU (Osamu)
看板rent-exp
标题[合约] 因整修漏水问题能否提早解约?
时间Wed Aug 30 09:07:38 2017
附图:
https://imgur.com/a/XrQW0
之前有发过文
这几个礼拜都在处理漏水修缮问题
(已经给房东请过来的抓漏师傅A看过、也给大楼的总干事请的师傅B看过)
因为只要风大雨大，水就会从冷气下面漏进来(还有天花板)
师傅A说要把冷气整台拆下来，会帮我们把房间铺布盖起来保护
施工大概需要3天左右
师傅B的说法是
他不会把冷气拆下来，可是会打针
需要钻墙壁会有粉尘，时间要多久没有问
...感觉这两个做法对我跟我室友来说都是麻烦
毕竟都是朝九晚六时不时出差的上班族
一想到要处理这些问题会很麻烦，且师傅说还不一定处理的好
三层柜底部已经被水泡烂、电脑主机也微进水(已修好)
这些已经够崩溃了，想到房间事後清理要花的时间可能会更头痛
所以我跟室友想要跟房东约这个假日
看能不能跟房东说想要提早解约(原本租约到明年五月)
如果要修理希望等到我们搬走再说
想询问我能提早解约成功拿回全部押金的可能性大吗>"<?
如果不能提早解约，等到明年租约到期也可以
不过要处理漏水问题期间我们租屋权益可以要求吗?
希望有热心版友让小妹解惑，感谢大家！
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1F：推 spmark: 打针就是钻孔+注射发泡剂，可以要求用帆布围住施工范围 08/30 09:20
2F：→ spmark: 让粉尘集中在小范围，好一点的厂商会这样做.... 08/30 09:20
3F：→ spmark: 冷气下面漏水不一定要拆，通常打打silicone就好了 08/30 09:21
4F：→ spmark: 拆下来检查是比较细心，至少重新封版 08/30 09:21
5F：→ spmark: 可以跟房东谈这段时间造成的不便与损失，折扣些租金 08/30 09:22
6F：→ spmark: 等你们搬走再修理的话，漏水范围变大，房东损失更大 08/30 09:22
7F：→ spmark: 抓漏，运气好的话，一次在一天内就可以搞定 08/30 09:23
8F：→ spmark: 运气不好就要很多次了.... 08/30 09:23
9F：→ spmark: 理论上是不能以此解约，但实务上通常是可以顺利解约 08/30 09:24
10F：→ spmark: 你要让房东知道，解约你搬走，他要处理漏水才好处理 08/30 09:25
11F：→ spmark: 他快点处理完，就可以租给下一个人了 08/30 09:25
想说搬走给房东他也方便处理
且是睡觉的地方，粉尘感觉无法完全轻易清理掉...
也如您所说，运气不好要处理很多事情
这个风险对我们而言不如一口气搬家还比较省力一点点点
我会强调我搬走会比较好处理这点QQ
※ 编辑: OOOSAMU (61.224.82.145), 08/30/2017 09:32:38
12F：→ spmark: 让房东知道，打针这种方式是治标不治本 08/30 09:40
13F：→ spmark: 运气好一次解决，运气不好打个三四次以上，也很正常 08/30 09:40
14F：→ spmark: 他要每次都花钱吗？每次都辛苦约时间吗？每次都补贴你吗？ 08/30 09:41
15F：→ spmark: 让你搬走，他一次解决，放一两周确定後再整理一下 08/30 09:42
16F：→ spmark: 下一个可以租好一点的价格(讲是这样讲啦....) 08/30 09:42
真的 跟房东最难约的就是时间
我希望房东可以好好处理 我也不想再住漏水房了...
※ 编辑: OOOSAMU (61.224.82.145), 08/30/2017 10:59:15
17F：推 Hermess: 房东有对出租范围有修缮之义务。如出租范围因非房客造成 08/30 16:22
18F：→ Hermess: 之原因部分未能使用。房客有权要求酌减部分租金。但是不 08/30 16:22
19F：→ Hermess: 能以此为解约条件。 08/30 16:22
20F：→ Hermess: 简单来说就是可以请房东补贴一点租金。但是不能用这理由 08/30 16:23
21F：→ Hermess: 要求解约。除非房东同意。 08/30 16:23