作者haaa (沙鹿蔡依林)
看板rent-exp
標題[合約] 已繳押金+租金 房東卻反悔
時間Tue Aug 8 14:49:37 2017
如題
我朋友上月看完套房後，直接簽約完成
當場付2個月押金+8月份租金
從本月開始入住
結果房東昨天傳訊息說「不能住了」
因為他們要整修
我朋友那間要變成雅房
房東現在只有說要退押金
請問這樣是否違法？
畢竟已經開始走合約了
我朋友應該可以主張房東要賠償違約金吧？
那請問可以主張賠償多少呢？
謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.31.50.1
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1502174979.A.9AE.html
1F：推 LouisGrey: 你如果是簽書店那種紅皮的，裡面幾乎都是保護房東。我 08/08 14:55
2F：→ LouisGrey: 翻過一次，還真的沒有一條針對房東違約訂出罰則 08/08 14:55
3F：→ LouisGrey: 看你文章，房東八月份房租也不想退了？就兩個月押金還 08/08 14:59
4F：→ LouisGrey: 你們這樣？ 08/08 14:59
5F：推 spmark: 房東賠違約金阿，沒寫也一樣，可以主張對等的罰則 08/08 15:07
6F：→ spmark: 退租退押+一個月違約金 08/08 15:07
7F：推 LouisGrey: SP 大是說主張拿回四個月的錢？押金+八月+違約？ 08/08 15:10
8F：→ LouisGrey: 我也認為這樣才合理。不過大概很難，走訴訟等判決等房 08/08 15:12
9F：→ LouisGrey: 東拿錢出來都不知道什麼時候了，何況還不保證一定贏 08/08 15:12
謝謝SP大QQ 我會建議我朋友以主張對等罰則 下去跟房東談
第一次遇到這種很瞎的房東
※ 編輯: haaa (61.31.50.1), 08/08/2017 15:13:45
10F：推 spmark: 這有前例可循的 08/08 15:13
11F：→ LouisGrey: 所以房東真的只打算還兩個月？ 08/08 15:17
12F：→ mimily0504: 房東要你朋友"馬上"搬走嗎？租金+水電支付到最後一天 08/08 15:32
13F：→ mimily0504: ，押金2+違約金1個月。 08/08 15:32
14F：→ mimily0504: 給你朋友3個月，租金你朋友找到新住處，大概用的差不 08/08 15:35
15F：→ mimily0504: 多了。 08/08 15:35
16F：推 spmark: 租約期間，房東違約也要提早一個月告知，不能馬上趕人 08/08 15:38
17F：→ mimily0504: 所以8月房租不太可能還, 4個月...呵呵 8月過1/4啦 08/08 20:38
18F：推 s425247: 租金看住到哪天要搬就按比例扣 不然就是主張住完八月這幾 08/08 22:04
19F：→ s425247: 天趕快找房 另外房東也該賠償一個月違約金 08/08 22:04
20F：推 spmark: 當初打太快，8月已經開始住了，就不能退租了 08/08 22:54
21F：→ spmark: 不過可以住到8月底 08/08 22:55
22F：→ spmark: 退押金是一定可以退的 08/08 22:55
23F：→ spmark: sorry 08/08 22:55
24F：→ spmark: 違約金也一定可以拿的 08/08 22:55
25F：推 tomshiou: 違約金一個月 08/12 11:07