作者ecstasy2 (富翁)
看板rent-exp
標題[合約] 合約寫不提供稅金提報
時間Thu Jul 20 00:32:40 2017
請教各位網友大大
報稅應該是法律規定的，合約寫說不提供報稅使用，代表房東有可能逃漏報稅問題，因此就算合約說不提供報稅，不代表房東可以不報說，也就是說檢舉房東沒有報稅應該可以成立?
因為我也不是想說沒事找事情做，剛好承租的房子冷氣吵到無法入睡，希望可以提前解約，希望房東可以不要要求不合理解約金，下次看房真的要注意很多事情
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1F：推 maximilian: 你可以檢舉，但房東照合約走扣你錢也很合理。 07/20 00:45
2F：推 mag1021: 檢舉逃漏稅和提前解約扣錢是兩碼事 如樓上說的 07/20 01:49
3F：→ mag1021: 你可以檢舉 房東可以扣錢 如果你要拿檢舉來要脅房東 07/20 01:50
4F：→ mag1021: 可能本來可以好好說就沒事的事 變成非扣錢不可 07/20 01:51
5F：→ mag1021: 放大絕之前要三思 07/20 01:51
6F：→ ecstasy2: 這我知道，我想先只到籌碼在那，昨天賴他居然到現在還已 07/20 02:03
7F：→ ecstasy2: 讀不回 07/20 02:03
8F：推 s425247: 解約金沒有不合理阿 法律規定本來違約就有解約金 不然合 07/20 02:31
9F：→ s425247: 約都亂寫就好了 07/20 02:31
11F：→ mimily0504: 照比例扣完租金水電+違約金, 根本沒剩多少了 07/20 03:31
12F：推 rong0616: 請問如果租金+12%，提供報稅，大家會接受嗎？還是會跟 07/20 10:11
13F：→ rong0616: 房東協商不報稅，租金不加成？ 07/20 10:11
14F：推 spmark: 看物件金額，租金低的，報稅其實省沒多少錢 07/20 14:08
15F：→ spmark: 每個人條件不同，但大部分金額低的都不划算 07/20 14:09
16F：→ spmark: 除非申請租屋補助 07/20 14:09
17F：推 m6699: 我會比較想不報稅,租金-12%耶 07/20 17:03
18F：→ Hermess: 所以是想解約不想被扣押金。所以在找理由威脅房東嗎？ 07/21 16:16
19F：→ Hermess: 以你分身po的另一篇內容。你提前解約就依照比例支付居住 07/21 16:24
20F：→ Hermess: 租金水電。還有一個月的解約金。冷氣跟電視的問題有跟房 07/21 16:24
21F：→ Hermess: 東溝通過嗎？分貝數是體感還是實際測試過？一個月押金可 07/21 16:24
22F：→ Hermess: 以考慮自己買一台二手冷氣了。或是直接貼錢請房東一起換 07/21 16:24
23F：→ Hermess: ？ 07/21 16:24
24F：推 spmark: 有App可以測量分貝啦，但是沒參考價值 07/21 19:00
25F：→ spmark: 真的要法律用的，只有政府認證過的分貝機，測量的才有用 07/21 19:00
26F：推 spmark: 我新買的國際牌窗型變頻，APP量測平均47db 07/21 19:11
27F：推 LouisGrey: 用威脅這兩個字是不成立的，威脅是刑法規範的罪名，檢 07/22 01:09
28F：→ LouisGrey: 舉是合法手段，怎麼會扯在一起。 07/22 01:09
29F：→ LouisGrey: 大家都會說提前搬走是違約，但實務上經常有居住狀況和 07/22 01:15
30F：→ LouisGrey: 房東承諾的不同，包括生活規範、設備的使用權限、設備 07/22 01:15
31F：→ LouisGrey: 的狀態這些，說起來也應該算是房東方違約吧？但因此想 07/22 01:15
32F：→ LouisGrey: 解約，別說求償違約金，還經常被房東扣下押金。 07/22 01:15
33F：→ LouisGrey: 房客會想用檢舉逃稅的方式來制衡，也不奇怪呀。 07/22 01:17
34F：→ LouisGrey: 提出違法方式，像找黑道之類的，這才算威脅吧。 07/22 01:18
35F：推 rosypoem: 最近也踩到雷 遇到超惡房東 只能認賠嗎？ 07/22 16:06
36F：推 rong0616: 如果當初說好租金-12%，不報稅，現在房客提早解約不想付 07/22 16:18
37F：→ rong0616: 違約金，就用檢舉的方式，請問大家會如何處理？ 07/22 16:18
38F：→ rong0616: 前提是房東無過失 07/22 16:19
39F：推 LouisGrey: 就是跟房客搞好關係呀，關係好，房客不會沒事為了凹一 07/22 18:38
40F：→ LouisGrey: 個月違約金去搞你。 07/22 18:38
41F：→ LouisGrey: 會去檢舉多半都是對房東有不滿。 07/22 18:39
42F：推 Hermess: 嗯嗯。所以只會有壞房東。不會有惡房客的 07/23 04:38
43F：→ Hermess: 之前遇過一組兩人房客租整層。一開始問要不要報稅說不要 07/23 04:48
44F：→ Hermess: 。希望房東算便宜一點。結果住半個月說要退。一個說之後 07/23 04:48
45F：→ Hermess: 要去外縣市實習不方便。結果另一個說溜嘴是多一個要一起 07/23 04:48
46F：→ Hermess: 住要去租大間的。我說如果他們找人來租。無縫銜接上就可 07/23 04:48
47F：→ Hermess: 以不用扣押金。結果房客說不退押金就去檢舉以及po學校公 07/23 04:48
48F：→ Hermess: 佈欄。這時該怎麼辦呢？ 07/23 04:48
49F：推 LouisGrey: 這就像別人告訴你專心開車不要搶快，就不會出車禍一樣 07/23 12:02
50F：→ LouisGrey: 。 07/23 12:02
51F：→ LouisGrey: 你硬要反駁，自己小心有時候停著等紅燈也會被撞。OK 07/23 12:04
52F：→ LouisGrey: 這事實，那你想要零事故，只能請你不要上路了。 07/23 12:04
53F：→ LouisGrey: 那你就誠實報稅，然後反應到租金吧，這樣就能做到你希 07/23 12:06
54F：→ LouisGrey: 望的零事故了。 07/23 12:06
55F：推 Hermess: 你舉交通為例子很怪。我有成立公司。工作收入是報公司。 07/23 18:49
56F：→ Hermess: 房租收入報個人。還有43%抵扣。所以稅是很少的。 07/23 18:49
57F：推 Hermess: 我一直以來都是直接正常申報租金。只是偶爾會像這樣有房 07/23 18:54
58F：→ Hermess: 客要求一些方便。不過我認同你的觀點。房東真的不該給房 07/23 18:54
59F：→ Hermess: 客方便。就都照規矩來就好。 07/23 18:54
60F：推 Hermess: 這狀況硬要舉例有點類似店家說:不刷卡可以打95折。買方（ 07/23 19:07
61F：→ Hermess: 房客）答應。之後又去要求要拿信用卡紅利點數。而且有篇 07/23 19:07
62F：→ Hermess: 房客也有說他只是想問清楚檢舉報稅然後作為跟房東談判要 07/23 19:07
63F：→ Hermess: 求好處的籌碼而已。 07/23 19:07
64F：推 LouisGrey: 房東不報稅單純是給房客方便，是施恩給房客？得了吧， 07/23 19:25
65F：→ LouisGrey: 不報稅說白一點就是房東房客各有所圖，減損政府的稅收 07/23 19:25
66F：→ LouisGrey: ，拿來兩邊分利而已。 07/23 19:25
67F：→ LouisGrey: 跟你舉交通的例子，就是說這本來就是違法的事，當然有 07/23 19:29
68F：→ LouisGrey: 被檢舉的風險，能做的只有搞好跟房客的關係來降低風險 07/23 19:29
69F：→ LouisGrey: ，不然就是不做。 07/23 19:29
70F：→ Hermess: 我是可以理解長時間租屋所以會站在房客立場講話。只是如 07/23 21:11
71F：→ Hermess: 奧客的房客真的不少。純就是不認同你說的只要跟房客搞好 07/23 21:11
72F：→ Hermess: 關係房客就不會為了錢翻臉。版上有多少文章是房客無所不 07/23 21:11
73F：→ Hermess: 用其極不願意照合約走扣押金的。 07/23 21:11
74F：→ Hermess: 而且你一直閃躲話題。我跟另一位版友是問:房客要求不報稅 07/23 21:12
75F：→ Hermess: 。事後又要求好處不然就去檢舉怎麼辦？ 07/23 21:12
76F：推 LouisGrey: 樓上，無理取鬧的房客是少數，在你指責我的時候有反省 07/23 21:49
77F：→ LouisGrey: 自己嗎？ 07/23 21:49
78F：→ LouisGrey: 我勸你跟房客搞好關係，變成閃躲問題。你就不是因為長 07/23 21:51
79F：→ LouisGrey: 期當房東，腦袋只會站在房東的立場了嗎？ 07/23 21:51
80F：→ LouisGrey: 不要被奧客搞了一次，就把跟你意見不同的人當針對的對 07/23 21:53
81F：→ LouisGrey: 象。 07/23 21:53
82F：→ LouisGrey: 你要答案，我早就告訴你了。搞好關係，風險就大幅降低 07/23 21:56
83F：→ LouisGrey: 。要零事故，請你一次都不要逃稅。回答得很清楚，沒有 07/23 21:56
84F：→ LouisGrey: 閃躲，只是不是你想聽的，不順耳，你聽不進去而已。 07/23 21:56
85F：→ LouisGrey: 被檢舉了怎麼辦，認罰呀！規定就這樣，自己又不是不知 07/23 21:59
86F：→ LouisGrey: 道。 07/23 21:59
87F：推 aidaP: 請檢舉，也是對其他合法的房東好 07/23 23:55
88F：→ Hermess: 搞好關係是事前吧。不是事情發生之後要處理的方式。就如 07/24 03:58
89F：→ Hermess: 同行車注意安全跟被三寶撞一樣。大家請問的是:發生遇到被 07/24 03:58
90F：→ Hermess: 奧客房客凹的情況怎麼辦？我是不知道為什麼你火氣這麼大 07/24 03:58
91F：→ Hermess: ？如果戳到你的哪些點我先道歉。 07/24 03:58
92F：→ Hermess: 無理取鬧的房客是少數我也認同。不過這篇不就一個嗎？因 07/24 04:01
93F：→ Hermess: 為舊式冷氣聲音比較大就要解約。也不跟房東溝通解決辦法 07/24 04:02
94F：→ Hermess: 。直接說:不合理的解約金。然後明明是自己要省房租。說是 07/24 04:02
95F：→ Hermess: 房東逃漏稅。 07/24 04:02
96F：→ Hermess: 我跟你說。房東其實只在意:實際的租金收入。報稅與否大多 07/24 04:02
97F：→ Hermess: 是房客要求的 07/24 04:02
98F：推 sandym8: 就是扣他押金，讓他檢舉，然後反映在租金上 07/24 05:09
99F：推 Hermess: 其實對於房東來說。好房客的定義很寬鬆:【照合約來就好】 07/24 07:01
100F：→ Hermess: 。真的很怕遇到出爾反爾的。不過我相信這點不管房客跟房 07/24 07:01
101F：→ Hermess: 東都一樣就是。 07/24 07:01
102F：→ Hermess: 不過所謂跟房客打好關係是要怎麼做？三節送禮？三餐問暖 07/24 07:02
103F：→ Hermess: ？任何要求都同意？ 07/24 07:02
104F：推 spmark: 照合約來就好的房東，會被視為惡房東，文章看久就知道了 07/24 10:18
105F：推 TRosi: 搞好關係真的是最佳解吧 07/24 13:52
106F：→ TRosi: 也有很多老闆說是員工要求他們不要保勞健保的 離職後又跑去 07/24 13:55
107F：→ TRosi: 檢舉......那你能怎麼辦... 你沒保就是違法呀... 07/24 13:57
108F：推 TRosi: 另外冷氣如果真的吵到睡不著房東不處理，怎能說無理取鬧 07/24 14:02
109F：推 TRosi: Her大好像被說逃漏稅覺得不滿，但從法律的觀點看來就是逃漏 07/24 14:07
110F：→ TRosi: 呀 XDDD 你要稅務人員去區分房客要求或房東要求嗎？ 07/24 14:09
111F：推 spmark: 照合約來，很多無奈提早解約的，都要扣押金 07/24 16:39
112F：→ spmark: 房東扣押金，網路上就會多一篇罵惡房東的文章了 07/24 16:40
113F：→ spmark: 冷氣太吵要解約也很好玩，憑啥？ 07/24 16:41
114F：→ spmark: 除非去看醫生，證明冷氣噪音已經傷害身體，不然憑啥？ 07/24 16:41
115F：推 playcat017: 明明是冷氣吵，居然想用報稅來威脅?兩碼子事。如果冷 07/24 17:48
116F：→ playcat017: 氣太吵，是可以跟房東說明，如果房東不處理，再提提前 07/24 17:48
117F：→ playcat017: 解約，只要提前說明解約理由，大多數都可以接受。 07/24 17:48
118F：推 playcat017: L先生好像是奧客一族，還勸人跟房客搞好關係!基本上如 07/24 17:56
119F：→ playcat017: 果不是樓上樓下鄰居，我不會想跟房客關係太好，畢竟買 07/24 17:56
120F：→ playcat017: 賣雙方，合約關係，本身就是白紙黑字，照走就好，簽了 07/24 17:56
121F：→ playcat017: 約還要求跟房客遵行?我還是第一次聽說要房東跟房客搞 07/24 17:56
122F：→ playcat017: 好關係的，通常為了方便大多數是房客來跟房東釋善意 07/24 17:56
123F：→ playcat017: 的。媽的，身為你房東真的好悲哀。 07/24 17:56
124F：推 LouisGrey: 原來勸房東跟房客搞好關係就是奧客，連樓上H都承認弄 07/24 18:43
125F：→ LouisGrey: 好關係是事前預防的方法，你是井底之蛙吧。 07/24 18:43
126F：→ LouisGrey: 你依約，那人家依法，合約限制不能報稅是違法，你不知 07/24 18:45
127F：→ LouisGrey: 道嗎？ 07/24 18:45
128F：→ LouisGrey: 媽的，你這種房東真的沒救。 07/24 18:46
129F：→ LouisGrey: 還威脅，威脅是刑事罪，你覺得被威脅怎麼不去告？ 07/24 18:49
130F：→ LouisGrey: 提醒你，隨便說別人威脅是毀謗罪。指控別人威脅拿不出 07/24 18:53
131F：→ LouisGrey: 證據，這叫誣告罪。 07/24 18:53
132F：推 spmark: 打好關係是互相，不是單方面 07/24 21:28
133F：推 Hermess: 不要拿我來坦。我不傾向跟房客牽扯太多。我是合約派的。 07/25 07:58
134F：→ Hermess: 一切照合約走。一堆房客軟土深掘。對他越好要求越多。 07/25 07:58
135F：推 TRosi: 真的很像職場，這邊的討論真妙 07/25 16:21
136F：→ TRosi: 老闆：經常被員工檢舉我們違反勞基法，流動率又高該怎麼辦 07/25 16:22
137F：→ TRosi: 顧問：善待員工是最好的選擇。 07/25 16:23
138F：→ TRosi: 老闆：你是在說只有壞老闆就對囉？ 07/25 16:23
139F：→ TRosi: 對員工越好他們越拿翹，我是要問怎麼對付他們，你跟我說對 07/25 16:25
140F：→ TRosi: 們好？一切依公司規定，不遵守勞基法也是他們同意的。 07/25 16:27
141F：→ TRosi: 顧問：......老闆，法律優先於合約耶，他們就算有簽約，也 07/25 16:28
142F：→ TRosi: 不能當違法的理由呀... 07/25 16:28
143F：→ TRosi: 老闆：我看你也是個爛員工，也想搞公司吧。 07/25 16:29
144F：→ TRosi: 以上隨便說說，大家當笑話 :) 07/25 16:31
145F：→ TRosi: 樓上H大的經驗看起來滿悲慘的，都是對人越好大家越互相吧 ~ 07/25 16:33
146F：→ TRosi: 要依約，覺得打好關係多餘、麻煩，當然不能說錯。但是你有 07/25 16:35
147F：→ TRosi: 違法事證在房客手上時，他當然也覺得不用留餘地囉。 07/25 16:37
148F：→ TRosi: 當然H大一直說你的情況是房客提出，你是在給他們方便。 07/25 16:39
149F：→ TRosi: 但在處理逃稅的行政流程裡，你澄清這點也沒有意義吧。 07/25 16:40
150F：→ TRosi: 請不要針對我喔，我租屋到目前，還沒遇過房東說不要報稅。 07/25 16:43
151F：推 LouisGrey: 合約派就依法報稅呀，說什麼給房客方便？自己有利可圖 07/25 17:42
152F：→ LouisGrey: 就說給客方便，無利可圖就合約派。 07/25 17:42
153F：推 Hermess: 我覺得最悲慘的是。要違法是房客提的。然後房客再補刀這 07/25 18:48
154F：→ Hermess: 樣。 07/25 18:48
155F：推 Hermess: 我講幾次了。我都是依法報稅。甚至還為了節稅申請公司。 07/25 18:59
156F：→ Hermess: 不過有些房子我還會主動去用自己公司登記來付租金給我自 07/25 18:59
157F：→ Hermess: 己。可以增加貸款額度跟公司信用。還可以抵扣公司的營利 07/25 18:59
158F：→ Hermess: 事業所得。 07/25 18:59
159F：推 Hermess: 不過跟你們分享一下。被檢舉之後。房東9成只會需要補稅。 07/25 19:02
160F：→ Hermess: 沒有罰則的。 07/25 19:02
161F：推 Hermess: 喔。講的有點太深了。最後在分享一下。每年我租金收入報3 07/25 19:17
162F：→ Hermess: 4萬的額度內。都是不用繳稅的。 07/25 19:17
163F：→ mimily0504: 比樓上少, 其實租金*43%才是房東需要報稅的租金收入, 07/25 23:35
164F：→ mimily0504: 何況房客如果現在7月說要檢舉, 那房東明年5月報收入, 07/25 23:36
165F：→ mimily0504: 就沒有逃稅的問題, 而且漏報某金額以下補稅即可, 不會 07/25 23:37
166F：→ mimily0504: 有罰鍰. 07/25 23:39
167F：→ mimily0504: 房客就是相對被剝削感, 房東在清牆面殘膠, 油漆, 清理 07/25 23:41
168F：→ mimily0504: 修繕的時候, 房客不會在意, 認為是應得的, 但是一但 07/25 23:42
169F：→ mimily0504: 要搬走, 因為合理的理由被扣押金, 也會認為房東是有錢 07/25 23:42
170F：→ mimily0504: 人在剝削. 07/25 23:43
171F：推 spmark: 其實很多人都以為房東報稅很傷，其實不會 07/26 09:31
172F：→ spmark: 房東報稅、讓房客也報稅，然後加價，賺到的反而是房東 07/26 09:31