※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1PIraJVw ] 作者: clubthree (查) 看板: Gossiping 標題: [爆卦] 共X實X室-雙北租屋者注意(文長) 時間: Thu Jun 22 13:43:45 2017 大家午安 肥宅前幾天有上來問二房東的八卦 結果有好心的鄉民 寄了站內信給肥宅 內容好可怕 請我代PO到八卦板上 避免又有像肥宅這樣鄉下去的被騙 內文很長 建議有在雙北租屋的朋友一定要注意 以下為代PO原文 -----------------------我是分隔線--------------------------- 事情發生概要（事件詳細可看下面，此處為精華大綱） 原本住的地方突然發生意外，大房東出面才知道原來二房東為違法轉租， 外國室友在浴室滑倒手肘撞到外露塑膠水管，水管破裂造成淹水， 造成不少損失還涉及樓下住戶，但外國室友手肘僅微紅也沒瘀青。 樓下說要告樓上全部的人，包含大房東，二房東和實際住戶，後來去區公所走調解委員會 調解當天，大房東說她不出任何錢，她都還沒告二房東違法轉租呢！就走了。 沒跟其他人調解。 後來二房東怕被告，跟大房東私下和解，終止合約，但條件為五月底遣散所有住戶， 但我們租約都還沒到期，時間點很尷尬不好找房，但也是被逼著趕快找房子。 他違約在先，5/31當天聲稱現金不夠,無法退還剩下的租金，後來甚至說要扣清潔費…。 拖了好幾天才把錢匯過來。 而且最讓人生氣的是二房東施壓要求外國室友付淹水根本沒淹到的洗衣機維修費， 跟外國室友索取他（二房東）已經付給水電工的費用 （但實際上我們後來得知水電工在事發一兩週後都還沒拿到錢）。 這些是二房東私訊外國室友付錢，沒在大群組說，後來外國室友給我們看對話才知道。 而且網路上還搜得到他（二房東）之前被採訪說什麼提倡居住正義，租屋資訊透明化。 真的是超級諷刺… 一、人 房屋所有者: (大房東):隔日得知房屋淹水，才知道房屋是轉租出去的 租賃契約相對人: (房東):實際居住者的房東，又稱(二房東)，『共X實X室』orXX實驗室 粉專， 曾自己表示在台北有十幾處房屋出租 實際居住者: (甲)--在浴室跌倒的住戶，來台學華文的外籍學生，於2017年1月9日入住 (乙)--當時在房間睡覺，被驚醒後協助處理的室友，於2017年1月15日入住 (丙)--當時在外吃消夜，接到訊息後趕回協助的室友，於2016年8月15日入住 (丁)--當時在台東，隔日從台東趕回處理的室友，於2016年5月31日入住 其他人: (管理員):大樓值班管理員， (大樓主委)：協助至頂樓關水， (三樓住戶):受到影響的住戶，也是賃居於此大樓 二、事件： (甲)三月某個星期六凌晨02:10去浴室洗澡，於02:15不小心跌倒手肘碰到水龍頭， (甲)手肘微紅。但是連接水龍頭的塑膠水管整個斷裂，水不斷噴出。 當(甲)發現無法自己修好水管，馬上跑到一樓，途中還摔倒兩次， 找(管理員)幫忙關水的開關，因為(甲)是外籍室友，跟(管理員)無法順暢溝通。 水管持續噴水，浴室排水速度本來就慢，所以就淹到客廳和所有房間了， 水是從浴室衝出來，就夾帶了浴室的垃圾桶垃圾，所以滿髒的。 (管理員)到家裡了解情況時，將(乙)吵醒，(管理員)說他先去找人幫忙後先行離去， (甲)詢問(乙)總開關在哪裡，因(房東)未曾告知總開關位置， (甲)（乙）一時慌張找不到房東的電話，(乙)於2:18使用臉書群組詢問(房東)水的開關， 但遲遲沒有回覆，(甲)和(乙)持續尋找開關，(甲)轉了熱水器下方水龍頭， 此水龍頭理應可以關閉浴室的水源，但是轉了之後沒有效果， (乙)則試圖去轉洗衣機後方的塑膠球閥，但是轉不動。 此時(管理員)協同(大樓主委)到頂樓將總開關關掉， 據(管理員)說明約花五分鐘才將水關掉， 但三樓住戶已向管理員反映天花板漏水的情形。水淹高度不到五公分。 (甲)和(乙)開始清理客廳的淹水以及拔插頭、關閉電源， 03:01(乙)在群組告知其他室友要進他們房間鏟水，(丙)收到訊息匆匆趕回。 03:24(丙)打電話給(丁)詢問房東的電話，以告知房東狀況並找水電工來處理。 由於房東有兩個，(乙)和(丙)一人負責打電話給一個房東，(乙)03:25開始打電話， 到03:28接通，(乙)向(二房東)表示強烈希望他能過來了解情況並提供協助， (二房東)則表示他過來也沒有幫助，請(乙)先拍照並上傳群組， 03:36(乙)再次撥打給(二房東)再次要求其針對現況給予協助， (二房東)表示會幫我們找水電工過來，費用由他支付給水電工。 (甲)、(乙)、(丙)持續鏟水清理客廳與各房間，僅廚房與陽台沒有淹水。 (水電師傅)於4:38左右抵達，接著(管理員)請(水電師傅)也去看三樓情形， 才又回來修繕，(三樓住戶)前來了解情況並要求優先清理他的房間正上方的房間 也就是丁的房間，(水電師傅)便開始接手處理丁的房間，之後才又繼續修繕。 (丙)由於十分疲憊，便先請朋友提供安置空間，(丙)帶著丁的狗先行離開。 (甲)由於語言不通且飽受驚嚇先行回房間，剩下(乙)等待(水電師傅)修繕。 6:00左右(水電師傅)修繕完畢，並主動提醒表示：水龍頭仍不能受到撞擊或是踢到。 (乙)詢問這種情況有哪些地方可以關閉水源， (水電師傅)說這種情況只能關閉水的總開關，(乙)請(水電師傅)告知哪裡是總開關， (水電師傅)示範並告知如何關閉此塑膠球閥，(乙)表示他有嘗試關過此開關， 但轉不過去，(水電師傅)表示以當時的水壓、情形， 女生的力氣關不起來總開關實屬合理。 三、後續： 03/12 早上10點多，(三樓住戶)協同(三樓房東)查看四樓廁所水龍頭狀況，以及房屋損壞情形。 下午3點，(大房東)前來表示接獲(三樓房東)電話告知發生水管斷裂造成淹水， (大房東)再聯絡(二房東)前來了解狀況，才發現他是轉租、分租出去並沒有實際居住於此 此談話過程(二房東)亦表示房屋老舊 晚上發現洗衣機壞了，在群組告知(二房東)，(二房東)詢問是否因為淹水造成， (丙)根據(乙)的記憶表示廚房與陽台沒有淹水，所以應該不是淹水造成。 但是(二房東)卻向(甲)要求賠償洗衣機費用、水電師傅費用、三樓費用等 根據上面文件敘述可以看到 1.洗衣機並非此事造成，(後來有詢問維修師傅，是IC面板故障，跟水沒關係) 2.水電師傅費用，事件發生當時(房東)表示會由他支付 3.(二房東)尚未完全支付三樓費用，也叫三樓跟(大房東)索賠， (二房東)卻又轉頭向(甲)索賠 且（二房東）在向（甲）索賠的過程中，一直不肯詳列出金額明細， 強調自己是想要幫忙大家解決問題，希望（甲）可以負起責任 並不斷明示暗示（甲）不要讓他自己（二房東）當這裡唯一負責任的人 要求（甲）付出他已經給水電師傅還有已經樓下部份損失的金額共10000元 （甲）其實在事件發生後，承受不小的壓力，一個人在非母國的國家，不清楚這邊的法律 （甲）始終認為自己有部分責任，只是希望能夠明確知道各項損失的明細 所以答應（二房東）先從押金中拿10000元 但在案發一兩週後， 為了釐清為什麼僅僅約十分鐘漏水可以造成這麼嚴重的災情 全部室友聚在一起打電話給事件當天的水電師傅， 這個時候才得知，水電師傅根本還沒有收到當天的費用 他也向我們說明，其實會淹水的主因是浴室排水不良 若是正常通順的排水系統，水根本不會淹出浴室。 到這裡可以知道在正常狀況下，水管破裂與淹水並沒有絕對的因果關係。 且排水不良的狀況，我們試圖自己處理過（放置阻擋毛髮的格網、使用通樂） 也曾告知（二房東）這個狀況。 四、區公所和解 參與人：三樓房東、三樓房客、四樓大房東、四樓二房東、四樓房客 和解目的：針對三樓的賠償損失作和解 在（二房東）與（甲）的談話中，他說會負起三樓所有的賠償 但在與三樓和解的那天，又改口說只願意負全部損失的一部份 和解當天 先讓調解委員了解事情的來龍去脈，雙方各自陳述 但陳述時，（大房東）不斷打斷我們陳述甚至指稱我們是騙子 在責任分配歸屬時認為自己沒有任何責任甚至是被害者後就先行離開 在經過多次一來一往對話後， （甲）的押金扣掉維修水管的費用後，其餘都給三樓房東房客作為賠償 （甲）其實經濟狀況並沒有特別好，押金已經是她能夠給出的極限了 （二房東）付出三樓全部損失的兩成 就這樣結案 五、被逼迫提早退房 5/13，（丙）突然收到（二房東）私訊表示六月可能無法繼續住在原租屋處， 若六月繼續住可能會遭（大房東）強制驅離， （二房東）提供另一住處並提供搬家公司費用，但（丙）覺得另一住處並不適合 且（丙）因為原本的合約是到6/15，已經有在陸續看房 更重要的是：因為（丙）在學校實習6/6才結束，在實習結束前搬家根本要人命 5/15晚上，（丙）直接打電話給（大房東）詢問狀況， （大房東）告知（丙）：他們已與（二房東）私下和解，約定五月底解租約 且（二房東）從四月就沒有付房租，（大房東）多次致電想詢問狀況也找不到人 （丙）後來在五月的最後一個禮拜六找到房子並簽約，搬家時家人也從南部上來幫忙整理 5/31當天（丙）與二房東約好下午三點的搬家公司，搬家公司遲到二十多分鐘， 因為還要幫（二房東）搬其他租屋處的東西。 （搬家公司早上就有過來拆冷氣電風扇弄得有點亂且過程中產生的垃圾皆沒收拾。） 而且當天才知道二房東與大房東約定四點交屋，根本沒時間好好清掃。 （丙）詢問有關剩下的租金，（二房東）推託說現金不夠，後來甚至私訊告知要扣清潔費 過幾天打電話詢問又說人不在台北。 一直到傳簡訊告知再不匯錢就要報警備案，隔天才匯過來。 --

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