※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1PIraJVw ] 作者: clubthree (查) 看板: Gossiping 标题: [爆卦] 共X实X室-双北租屋者注意(文长) 时间: Thu Jun 22 13:43:45 2017 大家午安 肥宅前几天有上来问二房东的八卦 结果有好心的乡民 寄了站内信给肥宅 内容好可怕 请我代PO到八卦板上 避免又有像肥宅这样乡下去的被骗 内文很长 建议有在双北租屋的朋友一定要注意 以下为代PO原文 -----------------------我是分隔线--------------------------- 事情发生概要（事件详细可看下面，此处为精华大纲） 原本住的地方突然发生意外，大房东出面才知道原来二房东为违法转租， 外国室友在浴室滑倒手肘撞到外露塑胶水管，水管破裂造成淹水， 造成不少损失还涉及楼下住户，但外国室友手肘仅微红也没瘀青。 楼下说要告楼上全部的人，包含大房东，二房东和实际住户，後来去区公所走调解委员会 调解当天，大房东说她不出任何钱，她都还没告二房东违法转租呢！就走了。 没跟其他人调解。 後来二房东怕被告，跟大房东私下和解，终止合约，但条件为五月底遣散所有住户， 但我们租约都还没到期，时间点很尴尬不好找房，但也是被逼着赶快找房子。 他违约在先，5/31当天声称现金不够,无法退还剩下的租金，後来甚至说要扣清洁费…。 拖了好几天才把钱汇过来。 而且最让人生气的是二房东施压要求外国室友付淹水根本没淹到的洗衣机维修费， 跟外国室友索取他（二房东）已经付给水电工的费用 （但实际上我们後来得知水电工在事发一两周後都还没拿到钱）。 这些是二房东私讯外国室友付钱，没在大群组说，後来外国室友给我们看对话才知道。 而且网路上还搜得到他（二房东）之前被采访说什麽提倡居住正义，租屋资讯透明化。 真的是超级讽刺… 一、人 房屋所有者: (大房东):隔日得知房屋淹水，才知道房屋是转租出去的 租赁契约相对人: (房东):实际居住者的房东，又称(二房东)，『共X实X室』orXX实验室 粉专， 曾自己表示在台北有十几处房屋出租 实际居住者: (甲)--在浴室跌倒的住户，来台学华文的外籍学生，於2017年1月9日入住 (乙)--当时在房间睡觉，被惊醒後协助处理的室友，於2017年1月15日入住 (丙)--当时在外吃消夜，接到讯息後赶回协助的室友，於2016年8月15日入住 (丁)--当时在台东，隔日从台东赶回处理的室友，於2016年5月31日入住 其他人: (管理员):大楼值班管理员， (大楼主委)：协助至顶楼关水， (三楼住户):受到影响的住户，也是赁居於此大楼 二、事件： (甲)三月某个星期六凌晨02:10去浴室洗澡，於02:15不小心跌倒手肘碰到水龙头， (甲)手肘微红。但是连接水龙头的塑胶水管整个断裂，水不断喷出。 当(甲)发现无法自己修好水管，马上跑到一楼，途中还摔倒两次， 找(管理员)帮忙关水的开关，因为(甲)是外籍室友，跟(管理员)无法顺畅沟通。 水管持续喷水，浴室排水速度本来就慢，所以就淹到客厅和所有房间了， 水是从浴室冲出来，就夹带了浴室的垃圾桶垃圾，所以满脏的。 (管理员)到家里了解情况时，将(乙)吵醒，(管理员)说他先去找人帮忙後先行离去， (甲)询问(乙)总开关在哪里，因(房东)未曾告知总开关位置， (甲)（乙）一时慌张找不到房东的电话，(乙)於2:18使用脸书群组询问(房东)水的开关， 但迟迟没有回覆，(甲)和(乙)持续寻找开关，(甲)转了热水器下方水龙头， 此水龙头理应可以关闭浴室的水源，但是转了之後没有效果， (乙)则试图去转洗衣机後方的塑胶球阀，但是转不动。 此时(管理员)协同(大楼主委)到顶楼将总开关关掉， 据(管理员)说明约花五分钟才将水关掉， 但三楼住户已向管理员反映天花板漏水的情形。水淹高度不到五公分。 (甲)和(乙)开始清理客厅的淹水以及拔插头、关闭电源， 03:01(乙)在群组告知其他室友要进他们房间铲水，(丙)收到讯息匆匆赶回。 03:24(丙)打电话给(丁)询问房东的电话，以告知房东状况并找水电工来处理。 由於房东有两个，(乙)和(丙)一人负责打电话给一个房东，(乙)03:25开始打电话， 到03:28接通，(乙)向(二房东)表示强烈希望他能过来了解情况并提供协助， (二房东)则表示他过来也没有帮助，请(乙)先拍照并上传群组， 03:36(乙)再次拨打给(二房东)再次要求其针对现况给予协助， (二房东)表示会帮我们找水电工过来，费用由他支付给水电工。 (甲)、(乙)、(丙)持续铲水清理客厅与各房间，仅厨房与阳台没有淹水。 (水电师傅)於4:38左右抵达，接着(管理员)请(水电师傅)也去看三楼情形， 才又回来修缮，(三楼住户)前来了解情况并要求优先清理他的房间正上方的房间 也就是丁的房间，(水电师傅)便开始接手处理丁的房间，之後才又继续修缮。 (丙)由於十分疲惫，便先请朋友提供安置空间，(丙)带着丁的狗先行离开。 (甲)由於语言不通且饱受惊吓先行回房间，剩下(乙)等待(水电师傅)修缮。 6:00左右(水电师傅)修缮完毕，并主动提醒表示：水龙头仍不能受到撞击或是踢到。 (乙)询问这种情况有哪些地方可以关闭水源， (水电师傅)说这种情况只能关闭水的总开关，(乙)请(水电师傅)告知哪里是总开关， (水电师傅)示范并告知如何关闭此塑胶球阀，(乙)表示他有尝试关过此开关， 但转不过去，(水电师傅)表示以当时的水压、情形， 女生的力气关不起来总开关实属合理。 三、後续： 03/12 早上10点多，(三楼住户)协同(三楼房东)查看四楼厕所水龙头状况，以及房屋损坏情形。 下午3点，(大房东)前来表示接获(三楼房东)电话告知发生水管断裂造成淹水， (大房东)再联络(二房东)前来了解状况，才发现他是转租、分租出去并没有实际居住於此 此谈话过程(二房东)亦表示房屋老旧 晚上发现洗衣机坏了，在群组告知(二房东)，(二房东)询问是否因为淹水造成， (丙)根据(乙)的记忆表示厨房与阳台没有淹水，所以应该不是淹水造成。 但是(二房东)却向(甲)要求赔偿洗衣机费用、水电师傅费用、三楼费用等 根据上面文件叙述可以看到 1.洗衣机并非此事造成，(後来有询问维修师傅，是IC面板故障，跟水没关系) 2.水电师傅费用，事件发生当时(房东)表示会由他支付 3.(二房东)尚未完全支付三楼费用，也叫三楼跟(大房东)索赔， (二房东)却又转头向(甲)索赔 且（二房东）在向（甲）索赔的过程中，一直不肯详列出金额明细， 强调自己是想要帮忙大家解决问题，希望（甲）可以负起责任 并不断明示暗示（甲）不要让他自己（二房东）当这里唯一负责任的人 要求（甲）付出他已经给水电师傅还有已经楼下部份损失的金额共10000元 （甲）其实在事件发生後，承受不小的压力，一个人在非母国的国家，不清楚这边的法律 （甲）始终认为自己有部分责任，只是希望能够明确知道各项损失的明细 所以答应（二房东）先从押金中拿10000元 但在案发一两周後， 为了厘清为什麽仅仅约十分钟漏水可以造成这麽严重的灾情 全部室友聚在一起打电话给事件当天的水电师傅， 这个时候才得知，水电师傅根本还没有收到当天的费用 他也向我们说明，其实会淹水的主因是浴室排水不良 若是正常通顺的排水系统，水根本不会淹出浴室。 到这里可以知道在正常状况下，水管破裂与淹水并没有绝对的因果关系。 且排水不良的状况，我们试图自己处理过（放置阻挡毛发的格网、使用通乐） 也曾告知（二房东）这个状况。 四、区公所和解 参与人：三楼房东、三楼房客、四楼大房东、四楼二房东、四楼房客 和解目的：针对三楼的赔偿损失作和解 在（二房东）与（甲）的谈话中，他说会负起三楼所有的赔偿 但在与三楼和解的那天，又改口说只愿意负全部损失的一部份 和解当天 先让调解委员了解事情的来龙去脉，双方各自陈述 但陈述时，（大房东）不断打断我们陈述甚至指称我们是骗子 在责任分配归属时认为自己没有任何责任甚至是被害者後就先行离开 在经过多次一来一往对话後， （甲）的押金扣掉维修水管的费用後，其余都给三楼房东房客作为赔偿 （甲）其实经济状况并没有特别好，押金已经是她能够给出的极限了 （二房东）付出三楼全部损失的两成 就这样结案 五、被逼迫提早退房 5/13，（丙）突然收到（二房东）私讯表示六月可能无法继续住在原租屋处， 若六月继续住可能会遭（大房东）强制驱离， （二房东）提供另一住处并提供搬家公司费用，但（丙）觉得另一住处并不适合 且（丙）因为原本的合约是到6/15，已经有在陆续看房 更重要的是：因为（丙）在学校实习6/6才结束，在实习结束前搬家根本要人命 5/15晚上，（丙）直接打电话给（大房东）询问状况， （大房东）告知（丙）：他们已与（二房东）私下和解，约定五月底解租约 且（二房东）从四月就没有付房租，（大房东）多次致电想询问状况也找不到人 （丙）後来在五月的最後一个礼拜六找到房子并签约，搬家时家人也从南部上来帮忙整理 5/31当天（丙）与二房东约好下午三点的搬家公司，搬家公司迟到二十多分钟， 因为还要帮（二房东）搬其他租屋处的东西。 （搬家公司早上就有过来拆冷气电风扇弄得有点乱且过程中产生的垃圾皆没收拾。） 而且当天才知道二房东与大房东约定四点交屋，根本没时间好好清扫。 （丙）询问有关剩下的租金，（二房东）推托说现金不够，後来甚至私讯告知要扣清洁费 过几天打电话询问又说人不在台北。 一直到传简讯告知再不汇钱就要报警备案，隔天才汇过来。 --

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