作者AgP2 (北北伯伯)
看板rent-exp
標題[合約] 簽完約房東突然說不租我
時間Wed Jun 21 13:58:55 2017
如題，小妹大學生第一次租屋，前幾個月和室友合簽了一份合約，然後房東剛剛說不租我
了。
之前簽約時有小小的糾紛，原因是簽合約書的電費比當初看房時漲了一塊。
那時候傳照片給父母看，父母還提出幾點不合理的地方，於是在租屋當下打電話跟房東溝
通。
當然最後的結果還是照著房東的意思，理由是 那是她新整修的房子所以成本比較高。
那時候父母不同意我租這間房子，理由是房東不誠信，還有合約只對她有利。
那之後我向房東提出，可不可以再簽一份學校版的合約，得到的回覆是
「我已經有參考」
「我租屋15年來沒有學生說過不合理」
最後我有致歉，自認打字語氣很小心很客氣，然後告訴房東我還是會繼續租(4月中)
之後房東已讀我。
前天房東傳訊息到群組，特別點名同房間的我和另一個人，要置物要收暑假置物費，我
的回覆是租約期開始才要搬。
這樣應該算雙方都有共識合約成立吧？
再來是剛剛(6月底)，我回覆完置物費問題的隔天，房東傳訊息說不租我，我追問原因，
她說
「不租你，原因你應該清楚」
「押金會退妳」
「還有2個多月，你可以再去找房子」
之後我再追問就已讀我了
對不起我想可能是我毛太多，但房東這樣合理嗎？
她現在的意思應該是只不租我，這樣簽同樣一份合約的室友權益遭到損害有什麼法律可以
追究嗎？
非常感謝各位看完這篇
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.251.31
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1F：→ sichi: 所以是合約已簽 尚未起租 房東反悔? 你可以不接受 或是 06/21 14:28
2F：→ sichi: 商談他違約 再要求賠償一個月 然後趕快找房子 在他回覆 06/21 14:29
3F：→ sichi: 是依合約租你 還是就是要違約前 就先找房吧 比較保險 06/21 14:29
4F：→ sichi: 又 看房時如果已經有付訂金 有保留當初出租廣告 留著用 06/21 14:30
5F：→ sichi: 表示他簽約時另改費用 這部分有爭議 因為你明知但還是簽 06/21 14:31
對的，是尚未起租房東反悔。簽約時已付押金
有查到提前解約房東需要提前告知，但他告知我要解約時，距離簽約已經超過2個月了。
當初的廣告訊息因為是認識的人介紹的，所以只有LINE訊息，我知道我也有問題QQ
已經決定不管怎麼樣都不租了，現在比較擔心的是室友問題，謝謝S大回覆。
6F：推 Nm025: 把你簽的約po出來 我們都不知道內容 又不能用一般的約去看 06/21 14:47
7F：→ Nm025: 你跟你室友是簽同樣一分租約 還是同一份阿? 06/21 14:47
http://i.imgur.com/fhqSQLF.jpg
http://i.imgur.com/OHuWYXO.jpg
合約是總共3份，房東一份，我和室友各一份，裡面內容一樣，都有兩個人的名字。
裡面好像沒有提到甲方違約的事情QQ，謝謝N大
※ 編輯: AgP2 (220.130.251.31), 06/21/2017 15:41:08
8F：推 skylin: 第六條第六點應該是要，如甲方提前解約亦然，交易是要對 06/21 15:47
9F：→ skylin: 等的關係，妳可以向消保會提申訴看看~ 06/21 15:47
10F：推 skylin: 既然都不租，大家撕破臉沒差，順便跟房東說，要檢舉他逃漏 06/21 15:50
11F：→ skylin: 稅還是要怎麼樣，要搞大家來搞，看他會不會怕 06/21 15:50
謝謝S大，其實當初父母其中一個反對原因是查Google map的時候房子看起來只有2層
但翻修後變成現在的3層，要房東提供建照房東卻不肯，所以父母有點擔心結構問題。
如果和房東沒有協調好的話，會去消保會申訴的，非常感謝建議
但除了和連累同一個房間的室友外，還有其他4個室友(從7月起租)
有點怕會影響到她們，不太敢撕破臉
※ 編輯: AgP2 (220.130.251.31), 06/21/2017 16:41:50
12F：→ Nm025: 你就解約拿回押金阿 還沒入住的室友看要不要一起走 06/21 18:18
13F：→ Nm025: 其他已經在裡面的看不要續約還是繼續住 06/21 18:18
14F：→ Nm025: 你室友不離開 就一人負擔整個房間的錢阿 06/21 18:20
15F：→ Nm025: 那個約就等於沒用了 房東自己會在跟另一位簽 06/21 18:21
16F：→ Nm025: 我覺得她第六第三第四條 有點爭議 自然耗材損壞 該算誰的? 06/21 18:24
再次謝謝N大
我有查到合租室友提前解約必須負責找到另一人或負擔費用，
但這次是因為房東的問題導致解約，合約書上也有兩個租屋者的簽名
不知道我剩下的室友能不能主張只付一半的錢?
畢竟是因為房東的緣故讓原本兩人住房間只剩他一個
唉，當初簽約簽得太莽撞了，事後才覺得不對勁，也算是記取教訓了哈哈
現在房東給我的理由是我的父母不信任我，招架不住
但父母唯一一次跟房東聯絡是4月初簽約的時候，超級莫名的
※ 編輯: AgP2 (220.130.251.31), 06/21/2017 19:18:47
17F：→ mimily0504: 你朋友暑假就要付置物費, 但你9/1號才要搬入嗎? 06/21 19:33
18F：→ mimily0504: 個人感覺如果你覺得自己經驗不足, 必須請示父母, 那 06/21 19:38
19F：→ mimily0504: 暑假請你父母陪同看屋. 雖然你說你父母的事是4月, 06/21 19:41
20F：→ mimily0504: 但難保租中和退租不會有意見, 是我的話感覺學生的父 06/21 19:42
21F：→ mimily0504: 母意見多, 像在遙控一樣也不想租. 我以前租的學生, 06/21 19:43
22F：→ mimily0504: 合租的, 其中一個父母也是這樣, 如果3個的父母都這樣 06/21 19:44
23F：→ mimily0504: 根本就不想租啦. 06/21 19:44
24F：→ mimily0504: 你室友的部分可以請他跟房東詢問, 最好是能一起退了, 06/21 19:46
25F：→ mimily0504: 兩個一起另尋租屋處吧. 06/21 19:46
26F：推 spmark: 如skylin講的，違約就是對等條件，要拿回押金+5000違約金 06/21 19:57
27F：→ spmark: 你朋友就另外找房子吧，房東就是賠違約金，終止契約 06/21 19:57
謝謝M大S大，之後會再找室友父母跟房東聊聊
現在是怕我主動提出解約會變成合意解約?
然後就變成房東沒有違約?
其實現在已經不在意拿不拿的到違約金了，只求趕快解決這件事QQ
※ 編輯: AgP2 (220.130.251.31), 06/21/2017 20:33:59
28F：→ mimily0504: 不在意違約金的話, 合意解約有什麼關係? 看契約你們是 06/21 20:45
29F：→ mimily0504: 租雙人套房, 室友能找到人一起租最好, 不能的話就一起 06/21 20:46
30F：→ mimily0504: 退. 如果沒有暑假放東西或者暑假要住的問題, 時間是 06/21 20:47
31F：→ mimily0504: 蠻充裕的. 06/21 20:47
32F：→ yufat: 沒經驗簽約前又不跟父母商量造成自己的麻煩剛好而已= =" 06/21 21:18
33F：→ yufat: 簽約時糾紛那麼多當下就不要簽了阿 房屋2樓變3樓自己去調 06/21 21:19
34F：→ yufat: 地籍謄本 還要求人家提供建照咧 06/21 21:19
35F：→ yufat: 置物費既然你們合租套房 人家有放東西就是要收 你單獨回覆 06/21 21:21
36F：→ yufat: 你不付 老實說我也覺得莫名其妙啦 不租你剛好 06/21 21:22
37F：→ yufat: 回個好是會怎樣 如果你完全不放 費用再跟有放的室友協調阿 06/21 21:23
謝謝M大Y大，我這邊確實有很多疏失，下次租房再注意的，謝謝建議
現在就在等跟房東聯絡了，謝謝大家的幫忙
回Y大抱歉沒有講清楚，關於置物費的問題是在群組回的，室友也沒有要置物，所以那間房暑假是空的
單獨聯絡的部分只有她突然說跟我解約那邊
但她也沒有和合租的同學講，感覺很奇怪
※ 編輯: AgP2 (220.130.251.31), 06/21/2017 21:35:46
38F：推 spmark: 看你室友想不想住那間，想的話，走房東違約路線會害到室友 06/21 22:24
39F：→ spmark: 室友沒差的話，就可以走房東違約路線，但房東擺爛的話.... 06/21 22:24
40F：→ spmark: 5000元，你走法律去求償的代價根本不划算.... 06/21 22:24
41F：→ spmark: 不在意違約金的話，就拿回你的$$然後快找下一間 06/21 22:25
42F：→ mimily0504: 現在房東不想租, 原PO不想租吧, 剩下是原PO是有比較 06/21 22:30
43F：→ mimily0504: 麻煩, 跟房東講好退好, 再去找一下一間快樂的放暑假吧 06/21 22:31