作者AgP2 (北北伯伯)
看板rent-exp
标题[合约] 签完约房东突然说不租我
时间Wed Jun 21 13:58:55 2017
如题，小妹大学生第一次租屋，前几个月和室友合签了一份合约，然後房东刚刚说不租我
了。
之前签约时有小小的纠纷，原因是签合约书的电费比当初看房时涨了一块。
那时候传照片给父母看，父母还提出几点不合理的地方，於是在租屋当下打电话跟房东沟
通。
当然最後的结果还是照着房东的意思，理由是 那是她新整修的房子所以成本比较高。
那时候父母不同意我租这间房子，理由是房东不诚信，还有合约只对她有利。
那之後我向房东提出，可不可以再签一份学校版的合约，得到的回覆是
「我已经有参考」
「我租屋15年来没有学生说过不合理」
最後我有致歉，自认打字语气很小心很客气，然後告诉房东我还是会继续租(4月中)
之後房东已读我。
前天房东传讯息到群组，特别点名同房间的我和另一个人，要置物要收暑假置物费，我
的回覆是租约期开始才要搬。
这样应该算双方都有共识合约成立吧？
再来是刚刚(6月底)，我回覆完置物费问题的隔天，房东传讯息说不租我，我追问原因，
她说
「不租你，原因你应该清楚」
「押金会退你」
「还有2个多月，你可以再去找房子」
之後我再追问就已读我了
对不起我想可能是我毛太多，但房东这样合理吗？
她现在的意思应该是只不租我，这样签同样一份合约的室友权益遭到损害有什麽法律可以
追究吗？
非常感谢各位看完这篇
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1F：→ sichi: 所以是合约已签 尚未起租 房东反悔? 你可以不接受 或是 06/21 14:28
2F：→ sichi: 商谈他违约 再要求赔偿一个月 然後赶快找房子 在他回覆 06/21 14:29
3F：→ sichi: 是依合约租你 还是就是要违约前 就先找房吧 比较保险 06/21 14:29
4F：→ sichi: 又 看房时如果已经有付订金 有保留当初出租广告 留着用 06/21 14:30
5F：→ sichi: 表示他签约时另改费用 这部分有争议 因为你明知但还是签 06/21 14:31
对的，是尚未起租房东反悔。签约时已付押金
有查到提前解约房东需要提前告知，但他告知我要解约时，距离签约已经超过2个月了。
当初的广告讯息因为是认识的人介绍的，所以只有LINE讯息，我知道我也有问题QQ
已经决定不管怎麽样都不租了，现在比较担心的是室友问题，谢谢S大回覆。
6F：推 Nm025: 把你签的约po出来 我们都不知道内容 又不能用一般的约去看 06/21 14:47
7F：→ Nm025: 你跟你室友是签同样一分租约 还是同一份阿? 06/21 14:47
http://i.imgur.com/fhqSQLF.jpg
http://i.imgur.com/OHuWYXO.jpg
合约是总共3份，房东一份，我和室友各一份，里面内容一样，都有两个人的名字。
里面好像没有提到甲方违约的事情QQ，谢谢N大
※ 编辑: AgP2 (220.130.251.31), 06/21/2017 15:41:08
8F：推 skylin: 第六条第六点应该是要，如甲方提前解约亦然，交易是要对 06/21 15:47
9F：→ skylin: 等的关系，你可以向消保会提申诉看看~ 06/21 15:47
10F：推 skylin: 既然都不租，大家撕破脸没差，顺便跟房东说，要检举他逃漏 06/21 15:50
11F：→ skylin: 税还是要怎麽样，要搞大家来搞，看他会不会怕 06/21 15:50
谢谢S大，其实当初父母其中一个反对原因是查Google map的时候房子看起来只有2层
但翻修後变成现在的3层，要房东提供建照房东却不肯，所以父母有点担心结构问题。
如果和房东没有协调好的话，会去消保会申诉的，非常感谢建议
但除了和连累同一个房间的室友外，还有其他4个室友(从7月起租)
有点怕会影响到她们，不太敢撕破脸
※ 编辑: AgP2 (220.130.251.31), 06/21/2017 16:41:50
12F：→ Nm025: 你就解约拿回押金阿 还没入住的室友看要不要一起走 06/21 18:18
13F：→ Nm025: 其他已经在里面的看不要续约还是继续住 06/21 18:18
14F：→ Nm025: 你室友不离开 就一人负担整个房间的钱阿 06/21 18:20
15F：→ Nm025: 那个约就等於没用了 房东自己会在跟另一位签 06/21 18:21
16F：→ Nm025: 我觉得她第六第三第四条 有点争议 自然耗材损坏 该算谁的? 06/21 18:24
再次谢谢N大
我有查到合租室友提前解约必须负责找到另一人或负担费用，
但这次是因为房东的问题导致解约，合约书上也有两个租屋者的签名
不知道我剩下的室友能不能主张只付一半的钱?
毕竟是因为房东的缘故让原本两人住房间只剩他一个
唉，当初签约签得太莽撞了，事後才觉得不对劲，也算是记取教训了哈哈
现在房东给我的理由是我的父母不信任我，招架不住
但父母唯一一次跟房东联络是4月初签约的时候，超级莫名的
※ 编辑: AgP2 (220.130.251.31), 06/21/2017 19:18:47
17F：→ mimily0504: 你朋友暑假就要付置物费, 但你9/1号才要搬入吗? 06/21 19:33
18F：→ mimily0504: 个人感觉如果你觉得自己经验不足, 必须请示父母, 那 06/21 19:38
19F：→ mimily0504: 暑假请你父母陪同看屋. 虽然你说你父母的事是4月, 06/21 19:41
20F：→ mimily0504: 但难保租中和退租不会有意见, 是我的话感觉学生的父 06/21 19:42
21F：→ mimily0504: 母意见多, 像在遥控一样也不想租. 我以前租的学生, 06/21 19:43
22F：→ mimily0504: 合租的, 其中一个父母也是这样, 如果3个的父母都这样 06/21 19:44
23F：→ mimily0504: 根本就不想租啦. 06/21 19:44
24F：→ mimily0504: 你室友的部分可以请他跟房东询问, 最好是能一起退了, 06/21 19:46
25F：→ mimily0504: 两个一起另寻租屋处吧. 06/21 19:46
26F：推 spmark: 如skylin讲的，违约就是对等条件，要拿回押金+5000违约金 06/21 19:57
27F：→ spmark: 你朋友就另外找房子吧，房东就是赔违约金，终止契约 06/21 19:57
谢谢M大S大，之後会再找室友父母跟房东聊聊
现在是怕我主动提出解约会变成合意解约?
然後就变成房东没有违约?
其实现在已经不在意拿不拿的到违约金了，只求赶快解决这件事QQ
※ 编辑: AgP2 (220.130.251.31), 06/21/2017 20:33:59
28F：→ mimily0504: 不在意违约金的话, 合意解约有什麽关系? 看契约你们是 06/21 20:45
29F：→ mimily0504: 租双人套房, 室友能找到人一起租最好, 不能的话就一起 06/21 20:46
30F：→ mimily0504: 退. 如果没有暑假放东西或者暑假要住的问题, 时间是 06/21 20:47
31F：→ mimily0504: 蛮充裕的. 06/21 20:47
32F：→ yufat: 没经验签约前又不跟父母商量造成自己的麻烦刚好而已= =" 06/21 21:18
33F：→ yufat: 签约时纠纷那麽多当下就不要签了阿 房屋2楼变3楼自己去调 06/21 21:19
34F：→ yufat: 地籍誊本 还要求人家提供建照咧 06/21 21:19
35F：→ yufat: 置物费既然你们合租套房 人家有放东西就是要收 你单独回覆 06/21 21:21
36F：→ yufat: 你不付 老实说我也觉得莫名其妙啦 不租你刚好 06/21 21:22
37F：→ yufat: 回个好是会怎样 如果你完全不放 费用再跟有放的室友协调阿 06/21 21:23
谢谢M大Y大，我这边确实有很多疏失，下次租房再注意的，谢谢建议
现在就在等跟房东联络了，谢谢大家的帮忙
回Y大抱歉没有讲清楚，关於置物费的问题是在群组回的，室友也没有要置物，所以那间房暑假是空的
单独联络的部分只有她突然说跟我解约那边
但她也没有和合租的同学讲，感觉很奇怪
※ 编辑: AgP2 (220.130.251.31), 06/21/2017 21:35:46
38F：推 spmark: 看你室友想不想住那间，想的话，走房东违约路线会害到室友 06/21 22:24
39F：→ spmark: 室友没差的话，就可以走房东违约路线，但房东摆烂的话.... 06/21 22:24
40F：→ spmark: 5000元，你走法律去求偿的代价根本不划算.... 06/21 22:24
41F：→ spmark: 不在意违约金的话，就拿回你的$$然後快找下一间 06/21 22:25
42F：→ mimily0504: 现在房东不想租, 原PO不想租吧, 剩下是原PO是有比较 06/21 22:30
43F：→ mimily0504: 麻烦, 跟房东讲好退好, 再去找一下一间快乐的放暑假吧 06/21 22:31