作者feluolia (.com)
看板rent-exp
標題[合約] 天花板漏水，房東要求賠償！？
時間Sun Jun 4 16:20:31 2017
大家好，先敘述一下我跟朋友合租的公寓是頂樓4樓非加蓋，事情的完整經過是5月中某次
下大雨時，天花板就有點漏水，通知房東後房東說要等天氣好才能抓漏，叫我們先去頂樓
清一下排水管看是否有堵塞，我跟朋友後來也有上頂樓清掉「卡在排水孔的垃圾」
後來半個月房東一直以要等好天氣為由沒來處理、之後碰上端午連假又說抓漏休息，直到
這次暴雨來襲，天花板原本是一滴滴漏水這次直接是用流的，我們跟房東抱怨下房東才立
刻來處理
結果今天看完後、房東說頂樓排水管整個塞住，我們沒有清「排水管裡面的堵塞物和淤泥
」，導致現在天花板嚴重到整個要換掉要好幾萬，房東要以契約中房客沒盡到維護房屋義
務之損失要求我們賠償！
想請教板上各位前輩，房東是否真的能要求我們賠償？朋友當初是有答應會先上頂樓清一
下垃圾、但這樣就構成我們沒有盡到維護房屋義務的理由嗎？更何況租屋契約並沒有包含
頂樓在內啊
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1F：推 mag1021: 頂樓排水管關房客p4 垃圾又不是房客丟的06/04 16:23
2F：→ mag1021: 而且頂樓又不在你們租約範圍之內 這打官司他一定輸06/04 16:24
3F：→ mag1021: 只是你們的押租金難免要被扣好一陣子了XD06/04 16:25
4F：→ sichi: 1.頂樓天台非頂樓住戶的租用區域 是公用區域 2.若是水管 06/04 16:27
5F：→ sichi: 堵塞造成損壞 他要找全棟住戶賠償 不能找自己的租客賠償 06/04 16:28
6F：→ sichi: 3.他要說是你們造成的 就得舉證那些阻塞物是你們弄進去的 06/04 16:28
7F：→ sichi: 4.他要吵 就說法院見 輸到脫褲的會是他 因為你們可以反06/04 16:29
8F：→ sichi: 告的項目可多了 像是房東故意拖延修繕 誣告 名譽受損 06/04 16:29
9F：→ sichi: 精神損害 財物損失 威脅 等等等 06/04 16:30
多謝各位，其實我一開始聽到也覺得很扯，但房東斬釘鐵鐵說他有告知是我們沒盡到義務
的態度讓我有點擔心，才想說來尋求板上前輩們的協助
10F：推 mag1021: 交涉過程記得錄音或留文字證據 必要時可告誹謗 06/04 16:56
11F：推 s425247: 清頂樓排水管又不是你們的義務... 06/04 17:19
12F：推 winds10090: 我廁所天花板直接坍塌勒06/04 17:23
13F：→ mimily0504: 看頂樓的排水管是不是只有你們能去清(租屋範圍)06/04 17:53
14F：→ sichi: 就算排水管只有他們能清 房東一開始沒說 房客就不負責任 06/04 18:07
15F：→ sichi: 一來房客不知情 二來裡面塞的肯定是長久以來的 憑甚麼要 06/04 18:07
16F：→ sichi: 現在的房客負責 再者 房客可是從一開始小漏水就已告知06/04 18:08
17F：→ sichi: 是房東拖到漏水從水滴變小水流才處理 怎麼會是房客問題06/04 18:08
18F：推 leoth: 跟他一起法院見，他一定有輸，有需要可以去法律板詢問和尋06/04 18:49
19F：→ leoth: 求協助06/04 18:49
20F：推 mei0512: 猜測；感覺應該是有裂縫，房東早知道，只是在等機會找老 06/04 19:17
21F：→ mei0512: 實人代為付費 06/04 19:17
同意......其實看得出天花板有補過的痕跡
22F：推 yufat: 覺得他主張要你們賠償並不是你們應該關注的重點，應該是先 06/04 20:38
23F：→ yufat: 看契約修繕義務約定誰，沒約定依民法。再來你們表示多次反 06/04 20:38
24F：→ yufat: 應問題，但是沒有定相當期限，房東還是不構成給付遲延，所 06/04 20:38
25F：→ yufat: 以建議以存證信函催告，於X月X日前應修繕完畢。若再不處理 06/04 20:38
26F：→ yufat: ，要繼續租就自行找人抓漏然後向房東請求修繕價金或從租金 06/04 20:38
27F：→ yufat: 扣除，不想繼續租就跟他說要解約，大概是這樣。一點建議僅 06/04 20:38
28F：→ yufat: 供參考。 06/04 20:38
好的，其實就是一般超商買到的契約書沒有多做什麼加註，所以修繕義務應該就是房東
被房東這樣一鬧我們也有點想解約了...謝謝您的意見
29F：推 GOOGLEISGOD: 垃圾房東一堆 06/04 21:01
30F：推 mei0512: 天花板漏水屬房屋本身問題，房客不需負擔費用，房東若無06/04 21:07
31F：→ mei0512: 誠心處理，!應可表示00期間內不處理，該退還押金並解約，06/04 21:07
32F：→ mei0512: 誠心處理，!應可表示00期間內不處理，該退還押金並解約， 06/04 21:07
33F：→ mei0512: 沒請求精神賠償已算客氣(誤)。 06/04 21:07
34F：推 mei0512: 現在可把漏水地方照相存證，作為房屋是否有裂縫。另頂樓06/04 21:12
35F：→ mei0512: 漏水修繕花費不少，且不是每個水電都能處理好，以這房東06/04 21:12
36F：→ mei0512: 為人，趕快強勢搬了吧06/04 21:12
37F：→ TennisC: 太扯了06/04 21:36
38F：推 spmark: 先把可以拍的照片都拍一拍 06/04 23:21
39F：→ spmark: 然後對話紀錄之類的能保留就保留 06/04 23:22
40F：→ spmark: 基本上，屋頂是整棟建築的公共區域06/04 23:22
41F：→ spmark: 房東修繕的費用應該是整棟屋主均分06/04 23:22
42F：→ spmark: 和房客無關 06/04 23:22
房東昨晚拿Line的對話記錄，一口咬定我們答應會上頂樓清排水孔就也有修繕的義務，所
以修繕花費各半……超傻眼，完全無法溝通的狀態@@
43F：推 leoth: 他咬定你，別怕，找里長和協調會辦理，談不成，法院見 06/05 09:14
44F：推 windsson: 有清表面已經很好了~卡在管線內的誰有辦法清~ 06/05 10:12
45F：→ windsson: 自己房子爛怪房客~笑死 06/05 10:13
46F：推 mei0512: 幫忙清水孔，並不表示義務修繕裂縫，可找水電來確認並留 06/05 10:13
47F：→ mei0512: 紀錄，本來要你全部分擔費用，現在改出一半，越來越心虛06/05 10:13
48F：→ mei0512: 了。 06/05 10:13
49F：推 s425247: 直接跟他說法院見 06/05 10:23
無法溝通下去也只能這樣了，謝謝大家提供的意見
※ 編輯: feluolia (223.140.94.214), 06/05/2017 11:39:28
50F：推 spencer2567: 直接嗆了啦 06/08 10:34
51F：推 wcmwcm: 胡說八道，給拍拍 06/08 15:51